Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Érdemes-e a fővárosban használt lakóingatlanba tőkét fektetni, s ha igen, akkor hol és milyen típusú lakásokat keressünk - kérdeztük Déry Attilát, az Otthon Centrum (OC) vezető elemzőjét. A szakember úgy látja: érdemes pár hónapot várni ezzel a döntéssel, mert az árverési és kilakoltatási moratórium feloldásával jelentős számú használt lakás kerülhet a piacra, ami befolyásolhatja az árszintet. A szakember elmondta: napjainkban két befektetési forma "működik". Egy vagyonosabb réteg a nagyobb értékű - 30-50 milliós - lakóingatlanokat keresi, melyek esetében biztos az értéknövekedés. A kiadásban gondolkodók néhány kisebb (8-12 milliós forint) értékű lakásból 20-25 millió forintos portfóliót építenek, melyet saját maguk működtetnek. A lakásbérbeadás ugyanis továbbra is jó üzletnek tűnik, jövedelmezősége felveszi a versenyt akár az állampapírok hosszú távú hozamával is. A keresletet a lakáshitelek szigorítása és korlátozása élénken tartja, és a válság első két évéhez képest már nemigen mennek lejjebb az albérleti díjak sem. A befektetési célú lakóingatlanoknál fontos a kiváló tömegközlekedés és a lakás beosztása. A panelek kiadhatósága a kissé alacsonyabb díj miatt még jobb is, mint a téglalakásoké. A bérbeadási lélektani határ szerinte havi 60-70 ezer forint, ez alatt nagyon könnyű bérlőt találni. Jó adottságú területként említi a VII., VIII., XI., XIII. kerületet, ahol egyrészt az átlagtól jóval elmaradó ár párosul átlagközeli bérleti díjjal, vagy a bérleti díj az árkülönbségnél jobban haladja meg az átlagot. Panellakásoknál a hozam 6,1-8,1 százalék között mozog. Ez egyrészt kedvezőbb a tégláénál - aminek oka, hogy a bérleti díjban kisebb a különbség a téglához képest, mint árban -, illetve kategórián belül is kisebb a szórás területenként, mint a téglánál.
