Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Jelentős a túlkínálat az irodapiacon, melynek felszippantására még legalább két évet várnia kell a szektornak. Az üresedési rátát egyes elemzések 25 százalékra taksálják az év végére, míg az irodabérleti díjak becslések szerint 10-30 százalékos csökkenést mutatnak és még nem stabilizálódtak. Az iparági szereplők, elsősorban a fejlesztők legfontosabb feladata ebben a helyzetben, hogy visszanyúljanak a közgazdasági alapokhoz - emelte ki Baross Pál, az ING Real Estate ügyvezető igazgatója, a RICS Hungary elnöke. A fejlesztőknek újra kell gondolniuk a fejlesztéseket, óvatosan kell bánniuk az új piacokkal, és fontos, hogy gyakran forduljanak külső szakértőkhöz, emellett nyílt, teljes körű kockázatelemzéseket végezzenek - összegezte meglátásait Baross, aki szerint az ingatlanfejlesztők problémáinak jelentős hányada abból származik, hogy nem vették kellően figyelembe a gazdasági elemzéseket és előrejelzéseket.
A gazdasági környezet megfelelő észlelését, a tendenciák felismerését emelte ki Thierry Delvaux, a Jones Lang LaSalle ügyvezető igazgatója az iparág talán legfontosabb jövőbeni feladataként. Gárdai János, az AIG Lincoln ügyvezető igazgatóhelyettese elmondta: a tradicionális ingatlanfejlesztésnek vége, minden fejlesztőnek át kell gondolnia a már elindult projektekben felmerülő alternatív megoldásokat. Gerő András, a Gestor Csoport vezérigazgatója saját gyakorlatából származó példát hozott: a cég egy eredetileg irodafejlesztési projektbe végül egy hotel építését is belevonta, mert az irodaprojekt már nem tűnt olyan biztosnak, mint a fejlesztés elindításakor.
Bár a válság egyértelműen az ingatlanbérlők pozícióját erősítette a piacon, azonban ők sincsenek egyszerű helyzetben, ha döntéshozatalról van szó. Törekvéseik érzékelhetően a mobilitás növelése és a költségcsökkentés felé mutatnak, ennek következtében pedig megjelent a hazai ingatlanpiacon is az irodai albérlet szolgáltatás. Tilki Róbert, a GVA Robertson ügyvezető igazgatója szerint a korábbi években az irodabérleti szerződések lejárta után a felek majdhogynem automatikusan szerződést hosszabbítottak, ma azonban már egyáltalán nem ritka a szerződési feltételek újratárgyalása, illetve a bérlő elköltözése. A folyamat egyik jelentős következménye, hogy a területeiket csökkenteni kényszerülő cégek egyre nagyobb számban próbálják albérletbe adni volt irodájukat, azonban a folyamat még gyerekcipőben jár.
Az erősen túlkínálatos irodapiac kedvezőbb bérleti feltételeket teremt és a bérlők egyre gyakrabban beépítik a szerződésekbe a flexibilitás igényét is. A bérleti díjak tárgyalásánál figyelembe kell venni azt is, hogy léteznek a bérleti díjnál komplexebb mutatószámok, melyek pontosabban képesek visszaadni az irodabérlés valós költségeit. Ezek kiszámításához az iroda négyzetméterenkénti bérleti díján kívül számításba veszik a terület minőségét, a közös terület nagyságát, a parkolókat, a raktárakat, az üzemeltetési és közüzemi díjakat.
