Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A sorozat a legfontosabb tudnivalókat ismerteti
Egy ingatlan eladása miatt a magánszemély önadózóvá válik, így az adóévről a következő év tavaszán adóbevallást kell készítenie, még abban az esetben is, ha a tranzakcióból nem származott adófizetési kötelezettsége, ha nincs más bevallásra kötelezett jövedelme vagy ha egyébként a munkáltatója készítené el az adóelszámolást.
Az ingatlanértékesítő személy az értékesítés évében önadózóvá válik, ez azt jelenti, hogy nem kérheti munkáltatójától az éves adóelszámolás elkészítését - erre 2006. évtől a munkáltató egyébként sem kötelezett, csak vállalhatja, ha a magánszemély a munkáltatói adóelszámolás feltételeinek megfelel -, ilyenkor saját magának kell a személyi-jövedelemadó-bevallását elkészítenie és benyújtania.
Az szja-törvény az ingatlan átruházásából származó jövedelmet 1996-tól nem az összevont adóalap részének, hanem külön adózó jövedelemnek tekinti, így annak adója független attól, hogy van-e a magánszemélynek más jövedelme, illetve az milyen nagyságú. Az ingatlanértékesítést külön adózó jövedelemként lineáris adó terheli, ami huszonöt százalékot tesz ki. A bevallásban kiszámított adót az adóbevallás benyújtásával egyidejűleg meg is kell fizetni, kivéve ha a lakáscélú felhasználás eddig már megtörtént.
A bevallás benyújtására előírt határidő főszabályként az adóévet követő május 20. Eltér a bevallási ideje az egyéni vállalkozóknak, azoknak a nem egyéni vállalkozó magánszemélyeknek, akik áfaköteles önálló tevékenységet végeznek, illetve a tételes költségelszámolást alkalmazó mezőgazdasági termelőknek is. Nekik az adóévet követő február 15-éig kell beadni a jövedelemadó-bevallásukat.
Az adóbevallás alól csak egy esetben mentesül az értékesítő: ha az ingatlan eladásából nem származik jövedelme. Akkor nem keletkezik jövedelem, ha például olcsóbban sikerül csak eladni az ingatlant, mint amilyen értéken szerezték azt, ám, tekintve az ingatlanárak folyamatos emelkedését, ez elég ritka.
Szintén nem keletkezik jövedelem az szja-törvény értelmében az ingatlan szerzésétől számított tizenötödik évben történő értékesítéskor. Az évek számának megállapításakor a szerzés évét nulladik évnek kell tekinteni, a hatodik évtől fokozatosan lehet az elismert költségeken felül a jövedelmet (és egyben az adóalapot) jogszerűen csökkenteni, amely ezáltal a tizenötödik évben fogy el. Ezekben az esetekben az értékesítést a jogszabály adómentesnek ismeri el, és az adómentes jövedelmeket bevallani sem kell. Azaz, az eladási árból a jövedelem megállapításának sémájánál felsorolt (elismert) ráfordítások levonása után fennmaradó jövedelem tovább csökkenthető a különbözet tíz-tíz százalékával évenként, ha az eladás előtt a tulajdonos öt évig birtokolta a lakást. A törvény ezen rendelkezését felfoghatjuk az infláció érvényesítéseként is. A szerzés évét nulladik évnek kell tekinteni, az ettől számított hatodik évben lehet először tíz százalékkal csökkenteni az adóalapot, majd minden további év elteltével még tíz százalékkal. A tizenötödik évben fog elfogyni az adóalap.
