Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az amerikai ingatlanpiaci árak - így a floridaiak is - az elmúlt két évben soha nem látott mértékben estek vissza, így kitűnő terepet jelentenek a befektetésre. Florida változatlanul népszerű az európai befektetők körében, akik az elmúlt közel három évben jelentős számú lakóingatlant vásároltak itt - mondja Kovács Zoltán, a BRIC Magyarország marketing- és értékesítési menedzsere, aki szerint most még vannak igen jó adottságú ingatlanok a kínálatban, amelyeket a hitelválság előtti kínálati árnál akár 50-70 százalékkal olcsóbban meg lehet venni. A kínálat többnyire önrész nélkül, banki jelzáloghitelre vásárolt ingatlanokból áll, amelyek a törlesztés leállása miatt a hitelt nyújtó pénzintézetek tulajdonába kerültek. Az éves hozammal kapcsolatban Kovács kifejtette: a jó helyen, kedvező áron vásárolt ház, apartman a saját értékének lehetséges növekedése mellett bérbeadással akár évi 14-16 százalékos hozamot is hozhat, de az átlaghozam is évi 8 százalék körül mozog. Jó elhelyezkedésűnek a munkahelyek, kórházak, iskolák és bevásárlóközpontok közelében található, így könnyen bérbe adható ingatlanok számítanak. A nemzetközi ingatlanpiacon jelen lévő cég munkatársa elsősorban Tampát és a Disney World vonzáskörzetében fekvő Orlandót emeli ki, amely egész évben sok látogatót vonz. A területen számos turistákat kiszolgáló létesítmény van, ezek dolgozói pedig elsősorban bérleményben laknak. A bérbeadásban segítséget nyújt a cég, ami a menedzser szerint előny, hiszen amíg a kinti - bérbeadást, bérlőfigyelést, ingatlan-karbantartást stb. - végző vállalkozások általában 13-14 százalékos jutalékot kérnek, az ő partnercégeik 8 százalékért végzik el ugyanezeket a feladatokat. A havi bérleti díjak 700-1300 dollár között mozognak, amelyből a felügyeletért kifizetett havi díj után megmaradó - 400-500 dollár - a tulajdonos haszna, ami rendszeres bevételt jelent.
Az ingatlanárak az említett területen meglehetősen széles skálán mozognak. Egy-egy kisebb lakás akár már 45 ezer dollárért megszerezhető, de az átlagárak 130-150 ezer dollár körül szóródnak, a kivételesen szép ingatlanok ára pedig 350-450 ezer dollárról indul. Fizetni készpénzben kell, a bankok ugyanis nem könnyen adnak kölcsönt. Merhli Péter, a Magyar Ingatlanszövetség (Maisz) floridai piacot jól ismerő elnöke megerősítette, a hat-nyolc évvel ezelőtti árakhoz képest akár 30-50 százalékkal olcsóbbak a bankok által visszavett ingatlanok. A hitelválság előtt ugyanis túlhitelezés mellett az árakat is mesterségesen "felpumpálták", ezért sokat nem tudtak értékesíteni. A szakember szerint praktikus befektetés lehet egy ottani, elsősorban önálló ház vagy ikerház, ami közel fekszik a foglalkoztatási központokhoz, hiszen azt könnyebben bérbe lehet adni. A társasházi lakások már rizikósabbak, hiszen a tulajdonos nem dönthet egy személyben bizonyos kérdésekben, mint például a közös szolgáltatások (medence stb.) díjáról. Arra is érdemes figyelni, hogy milyen egyszeri (illeték stb.), illetve éves költségekkel (ingatlanadó stb.) kell a tulajdonlás során számolni - hangsúlyozza Mehrli.
