Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Noha tavaly szeptember végéig 37 százalékkal kevesebb építési engedélyt adtak ki, mint 2009-ben, kisebb érdeklődés mégis mutatkozott az év második felében a családi házas telkek iránt. Ez - a megkérdezett forgalmazók szerint - annak ellenére reményre ad okot, hogy egyes elemzők a lakásépítési kedv visszaesésének tartósságát prognosztizálják 2011-re is. A főváros budai oldalán a kereslet elsősorban Pesthidegkút, Adyliget és Máriaremete parcelláira, valamint a III. kerület összközműves területeire irányul, és az egyébként favorit, a mindenkori keresettségi lista első helyén álló Rózsadomb ilyen szempontból most hátrébb szorult. Ennek okát Kala Imréné, a Kala és Társa Ingatlan-tanácsadó Kft. társtulajdonosa abban látja, hogy a Rózsadombon üres telek nincs, csak régi, bontandó házas, melyek ára igencsak borsos. A kínálati négyzetméterár 130-150 ezer forint között mozog, de a nem panorámásakért is elkérik a 100 ezer forintot. Az igazán kiváló adottságú (egyedi panoráma, optimális méret, tájolás, fekvés) területek nem is eladók: a piacon levők között pedig sok a keskeny utcafrontú, hosszú, és a nagyon meredek, nyeles telek, vagy a nem éppen előnyös helyen, például egy-egy soklakásos társasház szomszédságában fekvő. Ezzel szemben Pesthidegkúton, Adyligeten és Máriaremetén jóval olcsóbban - 30-50 ezer forint/négyzetméter áron - hozzá lehet jutni egy-egy összközműves házhelyhez.
Ugyancsak keresettek a III. kerületi hegyoldali telkek, s Kaláné szerint az árak itt az utóbbi években "meredeken" emelkednek. Táborhegyen a kínálati négyzetméterár jelenleg 60 ezer, a Testvérhegyen 50 ezer forint körül van, de az Aranyhegyen még az olcsóbb telkek négyzetméterára is eléri a 25-30 ezer forintot, ami azzal is magyarázható, hogy ezek a részek gyorsan fognak fejlődni. Itt ugyanis még akad olyan nagy, összefüggő, szép panorámás terület, mely alkalmas építési telkek kialakítására. A Szabadsághegyen a telekár négyzetméterenként 120-140 ezer forint között ingadozik, s bár az 1000 négyzetméter körüli méretűekre lenne igény, a kínálatban inkább nagyobbak találhatóak. A XI. kerület sasadi részén szép telek nincs 50 ezer forintos négyzetméterár alatt, míg a XI. és XXII. kerület határán található déli fekvésű rózsavölgyi telkek ára 40-60 ezer forint között mozog négyzetméterenként, bár a budafoki fennsíkon és a budatétényi területen már 20-25 ezer forint között is hozzá lehet jutni a jó adottságú parcellák négyzetméteréhez. Flick Gábor, a Budaörsi Ingatlan Stúdió tulajdonos-ügyvezetője ugyancsak úgy látja: Budaörsön, Törökbálinton, Herceghalmon és Biatorbágyon 2010 második felétől érezhető némi érdeklődés az építkezésre alkalmas házhelyek iránt, Érden viszont ez sem tapasztalható. Az üdülőtelkek, mezőgazdasági és ipari területek piaca viszont - egy-két kisebb, például biatorbágyi logisztikai ipari területet kivéve - továbbra is áll mindegyik településen. A szakember szerint idén az építési telkek piaca tovább erősödhet a tavalyi "nekilendülés" nyomán, hiszen a ma még stagnáló telek- és építőanyagárak építkezésre sarkallhatják az otthonteremtőket. Építeni ugyanis most jobban megéri, mint kész házat, lakást vásárolni. A kormány tervezett lépései megmozgathatják az álló ipari telkek részpiacát is: logisztikai beruházásokat ugyanis továbbra is érdemes ezeken a területeken a külföldieknek indítani.
Budakeszi belterületén kevés az eladó építési telek, ezért magas - 25-45 ezer forint/négyzetméter között mozgó - áruk ellenére változatlanuk keresettek - mondta lapunknak Németh Zoltánné, a helyi Németh Ingatlan Iroda tulajdonosa. A kárpótlás után belterületbe vont, felparcellázott, 720-2000 négyzetmétereseket a Barackos, Meggyes és Darányi részen közmű nélkül 15-22 ezer forintos négyzetméteráron kínálják, Makkosmárián - ahol 80 százalékban elindult a belterületi családi házas övezetbe vonás - az alapközműves parcellák négyzetmétere 18-22 ezer forint, míg a köztudatban üdülőövezetként, de a földhivatalban mezőgazdasági kistelkes besorolású Nagyszénászugban 10 ezer forint körül mozog a négyzetméterár.
