Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az erősödő hazai és külföldi befektetői érdeklődés ellenére egyelőre nem mozdul a turisztikai ingatlanok piaca, az üzletkötések még nem indultak be - mondta lapunknak Tátrai Ferenc, a Korrekt-Maxingatlan tulajdonos-ügyvezetője. Mint kifejtette, a tavalyi évhez hasonlóan az idén is szerepelnek a kínálatban kisebb panziók, tájjellegű ételeket kínáló éttermek, felújított háromcsillagos termálhotel, új wellness-szálloda és apartmanház. Akad a palettán hotelcsomag is, amelyben több létesítmény (wellnesshotel, étterem stb.) vár működtető tulajdonosra. A bő kínálat oka a szakember szerint az, hogy a válság miatt számos tulajdonos kényszerül áruba bocsátani kereskedelmi-vendéglátóhelyét vagy felmondani bérleményét.
Török Christian, a Balatoningatlan ügyvezetője hasonlóan vélekedik, bár megjegyzi: a kis és közepes - 50-150 millió forint értékű - turisztikai ingatlanok jelentős része túl magas ára és korszerűtlen műszaki állapota miatt nem talál vevőre, mindemellett a rövid szezon miatt a megtérülési idő is túl hosszú.
Hegedűs Attila, a BDO Magyarország Hotel és Ingatlan Szolgáltató Kft. ügyvezető igazgatója szerint a válság előtt a turizmus dinamikusan növekedő szektor volt, emelkedő hozamokkal, ami a szakmai és pénzügyi befektetőket egyaránt vonzotta. A válság miatti keresletcsökkenés, a megnövekedett működési költségek és a drasztikusan emelkedő banki hitelterhek hatására azonban számos tulajdonos kénytelen az értékesítés mellett dönteni. A vidéki szállodákban a válság leginkább 2009-ben és 2010 első felében éreztette hatását markánsan, Budapesten 2008 és 2009 volt nagyon nehéz év. Hegedűs szerint a helyzet most sem rózsás, de pozitív jel, hogy a visszaesés az ágazatban - a statisztikai adatokat figyelembe véve - alighanem megállt. Bár érzékelhető lassú élénkülés a befektetői piacokon, az eladók még mindig többen vannak, mint a jelentős pénzzel (hitel vagy készpénz) rendelkező vásárlók. Egyébként úgy véli, hogy a megtérülési mutató a szállodák esetében 11-13 év reálisan.
A kereslet az olyan turisztikai ingatlanokra fokuszál, ahol az erős garanciákkal rendelkező, fizető és profitot termelni képes bérlő vagy menedzsment cég garanciát vállal bizonyos anyagi áldozatok meghozatalára. A legnehezebb azoknak az egyéni szállodáknak a helyzete, ahol a tulajdonos kettős szorításban van: egyrészt a piacon még a bevezetés stádiumában lévő szállodája nem elég profitot termel, ugyanakkor jelentős finanszírozói (banki) nyomás nehezedik rá és nem sikerül puhítani" a merev banki állásponton a törlesztés enyhítéséről - állítja a szakember, aki összességében úgy látja: bár a profitok és profitmarzsok vissza is estek 2010-ben Magyarországon, ez a visszaesés feltehetően megállt, és 2011-ben - amikor volumenben keresletnövekedést érhetnek el a minőségi, jó helyen lévő, jól pozicionált szállodák - már érzékelhető lesz némi profitnövekedés is.
