Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Úgy tűnik, a beépítési korlátozások és a hiányos infrastruktúra ellenére egyre népesebbek lesznek a dunántúli nagyvárosok környékén lévő, döntően még a szocializmus idején kialakított zártkertek. A korábban csak hétvégi háznak használt ingatlanokba sokan a városi lakásuk kényszerű eladása, bérbe adása miatt kényszerülnek, vagy a fiatalabb generáció otthonteremtését csak így tudja segíteni a család. Nemcsak a helyhatóságok, az ingatlanközvetítők többsége is úgy látja, a folyamat az elmúlt másfél-két év során tovább gyorsult, így a néhány éve még szinte eladhatatlan "vityillók" ára emelkedik. A jobbára külterületi "lakóövezetek" egyre több gondot okoznak az önkormányzatoknak is, hiszen elkerülhetetlen az infrastruktúra fejlesztése. Ilyen gondokkal küzdenek Pécs, Kaposvár, Zalaegerszeg, Szombathely és Veszprém környékén is.
Az egyik dunántúli nagyváros lapunknak nyilatkozó, városfejlesztési ügyekben illetékes munkatársa szerint milliárdos beruházásokra volna szükség ahhoz, hogy az immár több száz állandó lakót számláló területen vezetékes ivóvíz és csatorna, út, közvilágítás és szemétszállítás legyen. Elsősorban a nagy lakótelepekről a Kaposvár környéki hobbikertekbe is több százan költöztek ki az elmúlt időszak során. Főként azok a szép fekvésű, a város déli részén lévő területek, ingatlanok váltak népszerűvé, amelyek helyi autóbusszal is megközelíthetők, ráadásul az önkormányzat különböző infrastrukturális beruházásokat is megvalósított a térségben. Elsősorban a töröcskei városrészbe vezető út mentén ma már tucatszám állnak olyan többszintes házak, amelyekben télen is viszonylag kényelmesen lehet lakni. Csonka Péter, az ingatlanközvetítéssel foglalkozó Kapos Kft. munkatársa szerint a legnagyobb kereslet a főutakhoz közeli, víz- és villanyhálózattal rendelkező, a közelmúltban épített, illetve felújított "luxusvityillók" iránt van. Míg néhány éve szinte eladhatatlanok voltak ezek a zártkerti ingatlanok, ma egy jó állapotú, 1000-1500 négyzetméteres telken lévő fürdőszobás ház ára megközelíti a 3 millió forintot, de a legigényesebbekért már 3,5-4 millió forintot is kérnek. Csonka hozzátette, az elmúlt két év során több mint tíz százalékkal nőttek az átlagárak. A kereslet most is folyamatos, miközben az eladó ingatlanok között egyre több a rossz állapotú, folyamatos ottlakásra jelenlegi formájában alig alkalmas épület.
Szombathely és Kőszeg környékén még magasabbak az árak, miután különösen a belterületbe vonás előtt álló zártkertek osztrák befektetők figyelmét is felkeltették. Hámory Tamás ingatlanközvetítéssel és -értékbecsléssel is foglalkozó ügyvéd lapunknak nyilatkozva elmondta, immár arra is van példa, hogy a házakat a határ túloldalán munkát vállalók számára bérbe adják. A szakember úgy véli, a hobbikerti ingatlanok iránt különösen azóta nőtt meg a kereslet, mióta a törlesztőrészletek drasztikusan megemelkedtek, a hitelhez jutás nehezebbé vált, illetve nőtt a munkanélküliség. A jó állapotú, komfortos házak mellett ma már az 1-1,5 milliós bodegák iránt is van kereslet. Zalaegerszeg környékén is araszolnak felfelé az árak, mivel egyre több zártkerti ingatlant felújítva, a fűtési lehetőséget megteremtve kínálnak. Tasnádi László, a helyi piaci viszonyokat jól ismerő ügyvéd szerint tavaly és az év elején, még 2-2,5 millió forint környékén jó néhány beköltözhető "házikót" árultak a város környéki dombokon. Ma már ennyiért csak víz, villany nélküli, a legközelebbi köves úttól kilométerekre fekvő ingatlant lehet venni. Ettől függetlenül a kereslet - különösen az utóbbi hónapokban - a felújításra, komfortosításra váró, olcsó ingatlanok irányába tolódott el.
