Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Bár a szűk Belváros, valamint a VI. kerület bizonyos részei és a Duna-part változatlanul a főváros frekventált helyeinek számítanak, mint Kala Imréné, a Kala és Társa Ingatlantanácsadó Kft. társtulajdonosa mondja, a pénzügyi válság nyomai itt is érződnek. Új építésű lakások iránt alig van kereslet, miképp a külföldi befektetők igényeire alapozott, 700 ezer-1 millió forintos négyzetméterárú, újszerű, 2004-2007 között átadottak iránt sem érdeklődik senki. Mivel ezekre ma még bérlőt sem igen találni, árengedménnyel próbálnak szabadulni tőlük. A Duna-parton hasonló a helyzet az új lakások esetében, a régi szép polgári házban lévő, a Dunára néző lakások azonban - főleg a magyar tulajdonban lévők - tartják az árukat. A magyarok kivárnak, míg a külföldiek komoly vevő esetén belemennek az áralkuba.
Hasonló a helyzet a budai, 2006-2007-ben épült lakóparkoknál, melyek - 600-700 ezer forintos négyzetméteráron kínált - lakásainak 30-40 százaléka még eladatlan, és több, két-három éve befejezett magas színvonalú társasház lakásai szintén gazdára várnak. A 3-4 lakásos épületek és az 5 évnél fiatalabb luxuslakások azonban piacképesek. Keresettek a Szabadsághegy tetején lévő, régi - 150-200 négyzetméteres -, felújításra szoruló villalakások is, ezeket vagy luxusszintre hozzák, vagy lebontják.
Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője is úgy látja, a presztízsterületeken is érezhető volt mind az ár-, mind a keresletcsökkenés az elmúlt két évben, bár kevésbé, mint a külső városrészeken. A válság ellenére nem változott, hogy továbbra is a főváros III., V., VI., VII., XI., XIV. és XIII. kerületébe szeretnének sokan költözni, ugyanakkor az árszint szembetűnően módosult. Példaként a Király utcát említi, ahol a korábban mesterségesen felvert, gyakran 700-800 ezer forintos négyzetméteráraknak napjainkban olykor már a felét sem adják meg, akárcsak a Liszt Ferenc tér környékén, ahol most 400-450 ezer forint körül mozog a használt lakások jellemző négyzetméterára, míg a válság előtt a számok inkább 5-össel vagy 6-ossal kezdődtek. Egyes új építési projektekben is a válság "segített" a reálishoz közelíteni a kínálati árakat. Mint mondja, ma már viszonylag szűk kör részére elfogadható a 800 ezer-1 millió forintos négyzetméterár, amire 2008 előtt mind a budai Vár környékén, mind pedig a belváros V. kerületében bőven volt példa. A Vár persze mindennek ellenére továbbra is drága, s a szűk piaci kínálat következtében kevesek számára érhető el, így itt nem ritka a 600-900 ezer forintos négyzetméterár. Tartják az árukat a Duna-parti panorámás lakóingatlanok, úgy a budai, mint a pesti rakpartok környezetében 600 ezer forintos négyzetméterár alatt ritkán árulnak ilyen típusú lakásokat, amelyeknél egyértelműen a helyet és a szép kilátást kell megfizetni, mert a közel milliós négyzetméterár mellett sem alapterületben, sem pedig kivitelezésben nem nyújtanak prémium minőséget - állítja a szakember.
Sopronban a Lövérek és a Deák tér környezete a város legfrekventáltabb része, ahol folyamatos az érdeklődés, bár a Lövérekben már a válság előtt is olyan magasak voltak a kínálati árak, hogy esetlegessé tették a vásárlásokat - mondta lapunknak Klausz Tamás, a helyi Klausz Ingatlan munkatársa. A vegyes beépítésű - családi és társasházas jellegű - városrészben sok az új ház, a sor- és társasház is, s árukból a szűkülő kereslet ellenére sem igen engednek a tulajdonosok. Az árak 40 millióról araszolnak 100-120 millióig. A társasházi beépítésű Deák tér a közelmúltban kapott új arculatot, így itt sem várható árcsökkenés: a 48-52 négyzetméteres lakásokat 9-13 millió forint között kínálják. Debrecen kiemelt helyeiként Tatos Tibor - a Cívis Ingatlan ügyvezetője - a Nagyerdőt, a Liget lakóparkot és a belvárost említi, melyekre különbözőképpen hatott a válság. A belvárosban például - a kínálat bővülése és a fizetőképes kereslet csökkenése miatt - átlag 10 százalékkal estek vissza az árak, míg a családi házas Nagyerdőn az ingatlanok értékvesztése ennél kisebb mértékű. A forgalom mindhárom helyen csökkent az elmúlt két évben, a piac változatlanul bizonytalan: vevők-eladók egyaránt kivárnak. Szegeden - kivéve a gyönyörű Kárász sétálóutcát, ahol 350 ezer forint körül mozog a négyzetméterár - szintén árcsökkenést okozott a válság még a presztízsterületeken is, aminek mértéke némely nagy értékű lakóingatlanok esetében eléri a 30 százalékot is. Zörgő Zsolt, az Otthon Ingatlanközvetítő iroda ügyvezetője szerint ugyanez figyelhető meg Miskolc - frekventáltnak számító - Tampere városrészében, ahol a kedvelt társasházi lakások korábbi 200-220 ezer forintos négyzetméterára mostanra 160-170 ezerre esett vissza. Pécsett, amint azt Coboly István, az ingatlanokkal foglalkozó Dél-dunántúli Igazságügyi Szakértő Iroda munkatársa kifejtette, hiába fagyott be a kereslet például a Széchenyi tér környezetében lévő belvárosi nagypolgári lakások iránt, a kínálati árak nemigen csökkentek. Akinek ugyanis nem sürgős az értékesítés, inkább kivár. A presztízskínálat árcsökkenését inkább a Mecsek oldalán lévő villáknál lehet érzékelni, amelyeknél a fenntartási költségek még inkább visszavetették eladhatóságukat.
