Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A közelmúltban befejeződött Kaposvár belvárosának a rekonstrukciója. A 2,4 milliárdos - ebből 1,1 milliárd forint volt az uniós támogatás -, 2009 júliusában indult rehabilitációval 30 ezer négyzetméter született újjá. A fejlesztési terület magában foglalja a város főterét, a Kossuth teret, valamint az innen kiinduló történelmi belváros részét is képező utcákat, s eredményeként a város újabb sétálóutcákkal, növényszigetekkel, köztéri szobrokkal, szökőkutakkal gazdagodott. Egységes teraszokat építettek a vendéglátóhelyek elé, közel 200 parkolóhellyel elkészült egy mélygarázs és egy parkolóház. Teljesen megújult a régi Szivárvány mozi, amely a jövőben - korszerű színpad-, hang- és fénytechnikájával - az eredeti funkció mellett alkalmas lesz színvonalas rendezvények: hangversenyek, színházi előadások és konferenciák megtartására. A fejlesztésektől - ahogy a város polgármestere, Szita Károly fogalmazott - nemcsak az ott élők életminőségének javulását, de a turisták számának emelkedése mellett a gazdaság élénkülését is remélik. A távolabbi cél a város tőkevonzó képességének javításával a belvárosi intézmények, munkahelyek és ingatlanfejlesztések számának a növelése.
Sümegh Nándorné, a kaposvári Basha Ingatlaniroda tulajdonos ügyvezetője úgy látja: eddig a városmegújítás hatása csak az érintett utcák és a környezetükben lévő lakások árai iránt érdeklődők számának emelkedésében érhető tetten, az üzletkötések számában még nem. Igaz, a rehabilitációs területen az utcalezárások, forgalomelterelések az elmúlt egy évben kaotikus állapotokat teremtettek, így az emberek inkább elkerülték ezt a városrészt. A megszépült utcák, terek, s nem utolsósorban megújult házhomlokzatok már vonzzák az érdeklődőket, s reményei szerint rövidesen a vásárlókat is. Az üzletasszony az idei évet jobbnak tartja a tavalyinál: a július-augusztusi uborkaszezon előtti három hónapban erősödött a kereslet és a megkötött adásvételi szerződések száma is nőtt 2009-hez képest. A vásárlások zömét a készpénzesek tették ki, a hitellel lakást keresők száma elenyésző volt, mint ahogy a fiatal, első otthont teremtők aránya is. A vevőkör az itt tanuló diákokból, a már lakással rendelkező, gyermekes családokból, valamint családiház-tulajdonnal bíró közép- és idősebb korú házaspárokból tevődik ki, akik nagyobb méretű, illetve a családi háznál kényelmesebb társasházi lakásba költöznének. A kínálat minden ingatlanfajtából hatalmas, az árak átlagosan 20-30 százalékkal alacsonyabbak, mint két évvel korábban, az eladók pedig további alkura is hajlanak, ha komolynak látszik a vevő.
A nem lakás célú helyiségek szegmensében - különösen a külső városrészeken - szintén bő a kínálat. Számos megszűnt funkciójú épületben kínálnak bérletre raktárakat, műhelyeket 500-1000 forintos havi négyzetméteráron, az ingatlan állapotától, belső kialakításától függően - mondta lapunknak Ház Gergely András, a Re/Max Ingatlan kaposvári képviseletének irodavezetője. A fejlesztések hatására valamelyest élénkült a kereslet, azonban az érdeklődés inkább a belső, frekventált városrészek felé irányul ezen a részpiacon is: különösen a megújult utcákra és környezetükre, ahol eddig sem volt túl sok üresen álló, kereskedelmi és irodai célra használható helyiség. Még nem látható, hogy a belvárosi beruházások nyomán mennyivel emelkednek majd az árak, illetve a bérleti díjak. Az irodavezető úgy látja: egyelőre a válság diktálta, a három-négy évvel ezelőttinél alacsonyabb árak érvényesek a piacon. Az új sétálóutcákban például egy-egy 100 négyzetméteres - akár irodaként, üzletként vagy biztosítóként stb. használható - helyiséget most 35-40 millió forint között kínálnak eladásra, bérleti díja havi nettó 3500 forint négyzetméterenként, rezsi nélkül.
