Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A négy visegrádi ország fővárosai közül tavaly Varsóban volt a legmagasabb az új lakások ára, a második helyen Prága, a harmadikon Pozsony, a negyediken pedig Budapest állt - idézi a King Sturge nemzetközi ingatlanpiaci tanácsadó cég adatait a Prague Daily Monitor internetes portál. A prágai négyzetméterárak euróban számolva majdnem kétszeresen haladták meg a budapestieket és hasonló volt a helyzet a fővárosokon kívüli lakásárakkal is (lásd táblázatainkat). Az áremelkedések szempontjából szintén Prágáé, illetve Csehországé lett a második hely, ebben az összehasonlításban azonban Pozsony, illetve Szlovákia előzte meg. Magyarország mindkét sorrendben az utolsó maradt, a cseh és a szlovák, illetve a lengyel és a magyar áremelkedések között nagyságrendi különbség volt. A cseh fővárosban és Csehországban ugyanakkor idén sem lassult a drágulás: a King Sturge szakértőinek becslése szerint Prágában 2008-ban eddig 8, az ország más településein 15 százalékkal emelkedtek a lakásárak. Ez nem maradt hatástalan a piacra, az elemzők és a piaci szereplők egyaránt azt tapasztalták, hogy 20-25 százalékkal zuhant a lakásértékesítések száma.
A gyors drágulás okai között szerepel az alapanyag- és energiaárak megugrása, az áfa év eleji emelése, illetve a korona megállíthatatlan erősödése, ami elbizonytalanítja a külföldi befektetőket. Ugyanakkor a legnagyobb probléma az, hogy a hitelválság miatt a bankok szigorúbb feltételeket szabnak a kölcsönök nyújtásához, értékesebb fedezetet várnak el és emelték kamataikat. Ezért sok ingatlanfejlesztő nem tud hitelhez jutni projektjei finanszírozásához. A helyi fejlesztési minisztérium adatai szerint a jelzáloghitel-piac - 2007 azonos időszakához képest - 20 százalékkal zsugorodott 2008 januárja és júniusa között.
