Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A német érdekeltségű befektetési alapok - mint például az Oppenheim, a GLL és az LB Immo - továbbra is meghatározó beruházók Magyarországon, jóllehet a brit befektetők tavaly felülmúlták őket. A legnagyobb brit befektetők közé tartozik a kiskereskedelmi szektorban aktív aAim, Rockspring és a Mosaic. További jelentős befektető a JPMorgan, az irodai szektorban érdekelt osztrák Immoeast, illetve a kiskereskedelmi területen beruházó holland ING.
Tavaly tovább erősödött az elővételi ügyletek (forward sale) jelentősége, melynek során a fejlesztők a mostani időszakban - mely a piac csúcspontjának tűnik - próbálják meg értékesíteni a fejlesztéseiket. A közelmúltban a Plaza Centers eladta az Arena Plazát az aAimnek, az Immoeast megvásárolta a Wallistól az Átrium Parkot, a Klépierre megvette a Corvin Atriumot, az IVG pedig két irodafejlesztést adott el az Oppenheimnek. További, gazdát cserélő ingatlanok: a Skanska által fejlesztett Népliget Center és a Raiffeisen által fejlesztett Arena Corner irodaházak.
A befektetési alapok közötti kereskedés is erős volt 2007-ben. Jelentős tulajdonosi átrendeződések történtek a kiskereskedelmi szektorban az elmúlt évben, az egyik nagy volumenű tranzakció során az ING megvásárolta a Campona bevásárlóközpontot. A tavalyi év 1,86 milliárd eurós tranzakciós volumenéből a kiskereskedelmi szektor részesedése 43 százalék, míg az iroda 46 százalék, az ipari/logisztikai szektor pedig 10 százalék volt. Az ipari/logisztikai tranzakciók 200 millió eurós volumene nem változott, viszont a szektor piaci részesedése felére csökkent. Ezzel ellentétben az irodai szektor részesedése emelkedett, volumene 450 millió euróról 800 millió euróra növekedett.
Charles Taylor, a Cushman & Wakefield ügyvezető igazgatója szerint az amerikai hitelválság - ami számos európai országban lelassította a befektetési piacot - csekély hatással volt a magyar kereskedelmi ingatlanpiacra. A befektetési volumen 2007 utolsó negyedévében az éves teljes volumen 29 százaléka volt. Mindazonáltal a prémium kategóriás ingatlanok befektetési hozamai tovább csökkentek tavaly, bár kisebb mértékben. Az elsőrendű irodai hozamok az év során 6,1 százalékról 5,6 százalékra csökkentek. A kiskereskedelmi szektorban a hozamok 6,0 százalékról 5,5 százalékra, míg az ipari/logisztikai létesítmények körében 7,0 százalékról 6,75 százalékra estek. Charles Taylor kiemelte, kevés a bizonyíték arra vonatkozóan, hogy az elsőrendű ingatlanok hozamai emelkednének, mindamellett a másodrendű ingatlanok esetében a hozamok enyhülésére számít, ami az európai piacok változásait tükrözi. 2008-ban továbbra is várható a befektetők érdeklődésének fennmaradása.
