A Time magazin egyik idei ranglistáján számba vették többek között az év legjobbnak és legrosszabbnak tartott üzleti döntéseit. A rangsorban találkozhatunk a Blackstone-nal is, amely az év legjobb ingatlanüzletét tudhatja magáénak, de a részvényesek mégsem lehetnek boldogok.
Az amerikai Blackstone Group az idén kettős és egyben kétes diadalt aratott. Azon kívül, hogy magáénak tudhatja a Time értékelésében az év második legjobb üzletéért járó címet, elvihette a legnagyobb ballépésért járó díjat is. A kockázatitőke-befektető még február elején - 39 milliárd dollárért - felvásárolta az Equity Office Properties (EOP) elnevezésű, irodapiaci ingatlanokra specializálódott befektetési alap 500 irodáját, ezzel a Blackstone nevéhez fűződik az év legjobb ingatlantranzakciója. Az alap döntéshozói ezt követően nem sokat hezitáltak, még aznap darabokra szedték az EOP foghíjas portfólióját, majd árusítani kezdték az azokhoz tartozó épületeket. Az ingatlanbefektetési alap ugyanis még az üzlet megkötése előtt egy magánbefektetőnek eladta azt a nyolc manhattani irodaházat, amelyek a portfóliójának a legértékesebb darabjai voltak. A Blackstone azonban ennek ellenére már március végére 24,3 milliárd dollárnyi hitelt törlesztett, amelyet a felvásárlás finanszírozására vett fel az EOP ingatlanjainak eladása révén, az év végére pedig túladott a teljes portfólió felén, feltornászva az irodabérleti díjakat Egyesült Államok-szerte.
A Blackstone azonban mégsem az Equity Office Properties tankönyvekbe illő feldarabolása és értékesítése miatt marad meg a befektetők emlékezetében. A cég júniusban, a másodlagos jelzáloghitel-piacok összeomlása előtt nem sokkal vitte tőzsdére a részvényeit. A kibocsátást óriási várakozás előzte meg, amit az EOP és azt követően a Hilton szállodalánc felvásárlása is fokozott. A cég vezérigazgatója félmilliárd dollárt keresett az üzleten, ám a hitelpiacok befagyását és az ingatlanpiac szinte teljes megtorpanását követően a részvények árfolyama 38 százalékkal csökkent. A befektetők szempontjából tehát nem vitás: a Blackstone-részvények vásárlása meglehetősen rossz üzletnek bizonyult.
Pápai Csaba