A hitelpiaci zűrök miatt bekövetkezett bizalomvesztés elpárologtatta a korábban erős irodapiaci keresletet. Visszaeshet az elmúlt két évben tapasztalt áremelkedés üteme, hiszen bár kínálat tekintetében még mindig a hiány jellemzi a kereskedelmi típusú ingatlanok piacát, az érdeklődés jelentősen megcsappanhat a következő hónapokban a Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) legújabb felmérése szerint.
A kutatás rossz hírrel szolgálhat a befektetőknek, akik a bérleti díjak további emelkedésében bízva magas áron vásároltak ipari célú ingatlant, az ingatlanbefektetési adatbank szerint ugyanis októberben közel két évtizede nem látott mértékben, 1,9 százalékkal esett az irodák tőkeértéke.
Az irodabérletek a plafonon voltak az elmúlt év során, 49 és 61 font közé tornászva fel az A osztályú bérlemények díjait Londonban, és ezt tovább erősítette az alacsony kínálattal párosuló erős kereslet. A pénzpiaci szektorban várható leépítések a társaságokat most arra sarkallhatják, hogy csökkentsék irodáik területét, a kiskereskedelmi bérlőknél pedig harmadik negyedéve tart a kereslet visszaesése - mindez kedvezőtlen fejlemény a bérbeadók számára.
Bár a RICS az új irodák iránti érdeklődés és ezek londoni bérleti díja tekintetében továbbra is emelkedő tendenciáról adott számot, a kutatók úgy vélik, ez a trend a közeljövőben változni fog, mert a bérlői aktivitás harmadik negyedévi növekedése a legutóbb négy évvel ezelőtt mért alacsony értéknek megfelelő volt. A kereslet apadása megzabolázza a szektorban tapasztalt növekedést, olyannyira, hogy a felmérést készítők állítják: több mint tíz éve nem volt olyan mérsékelt a bérleti díjak emelkedése, mint az év utolsó negyedévében várható.
Pápai Csaba