Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Idén az ingatlanok, valamint a lakások építése és értékesítése egyaránt tovább lassul, az árak pedig az átlagos inflációt közelítő mértékben emelkednek – állapítja meg az Ecostat legújabb elemzése. A kilátásokat aggregáló ingatlanbarométer értéke 2007 első negyedévében 42,5 százalék lett (a tavalyi utolsó negyedév 43,6 százaléka után), eszerint az ágazat szereplői az idei első félévben – az önkormányzatokat kivéve – egyértelműen csökkenésre számítanak. Ez az érték az eddigi legalacsonyabb, s jól tükrözi az ingatlanpiac kereslet-kínálati helyzetét.
A költségvetési kiigazító intézkedések hatására átmenetileg a lakossági jövedelmek reálértéke is kisebb. A jelenlegi feltételek mellett 2007-ben 30-32 ezer új lakás átadásával lehet számolni, az engedélyezés visszaesése remélhetőleg megállt – írják a kutatók. Idén a lakáspiac fejlődése jócskán lelassul: egyrészt a mennyiségi lakáshiány az előző évek sok építése nyomán érezhetően csökkent, másrészt a kamat- és a piaci feltételek miatt a befektetési, bérbeadási célú lakásépítés jelentősen mérséklődött. A felmérés szerint még mindig sok az értékesítésre váró lakás, a nagyfokú körbetartozás miatt a kis- és közepes vállalkozók forgótőkéje kimerült, a szegmensben a beruházások visszaesése várható. A lakásépítés pénzpiaci feltételeit értékelve az Ecostat szakértői úgy látják, hogy a hiteligénylés csökkenő trendje folytatódik, a devizahitelek túlsúlya fennmarad, a felújítások, korszerűsítések növekedésével az államilag nem támogatott hitelek aránya nő.
A lakásfelújítások lényeges eleme a panelprogram, amelynek forrásai az idén fokozatosan bővülnek. Eddig összesen 170 ezer lakás korszerűsítéséről született támogató döntés. A 2006 novemberéig benyújtott és ez év első negyedévében elbírált három pályázati csomag keretében – az addigi tízmilliárd forintot is beleértve – már csaknem 30 milliárd forint állami támogatást vehettek, illetve vehetnek igénybe a pályázók, emiatt sok lehet a felújítás és a korszerűsítés a következő hónapokban.
A felmérés szerint az ingatlanfejlesztő cégeket továbbra is negatívan érintik a megszorítások. Várakozásaik szerint a következő fél évben a legtöbb ingatlanépítés és -felújítás a megyeszékhelyeken és a vidéki városokban lesz. A fővárosban a korábbinál kevesebb, Budapest nem zöldövezeti részein a jelenleginél jóval kisebb területet érintve építkeznek majd a beruházó cégek. A vállalkozások továbbra is alacsony építési és bérlési hajlandóságot jeleztek. Új ingatlan építését csökkenő mértékben kezdeményezik a gazdálkodó szervezetek – ez a termelési és a raktározási célú építményekre egyaránt vonatkozik.
A piaci szereplők 2007-re továbbra is a fogyasztói inflációnál kissé magasabb árnövekedést prognosztizálnak, éves szinten 6,7–10,0 százalékos áremelkedésre számítanak. A legnagyobb mértékű drágulást az építőanyagáraknál (9,9 százalék) és az építési-szerelési tevékenység díjánál (8,8 százalék) várják. Az ingatlanforgalmazó cégek becsléseire alapozott prognózis szerint a kész ingatlanok ára idén 6–11 százalékkal nő, ezen belül az új lakóépületek 7,5, míg a használtak 10,8 százalékkal drágulhatnak.
