Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Jövőre átadják a Corvin sétányhoz tartozó irodakomplexum első épületét. A 19,2 ezer négyzetméteres, 2008 márciusában elkészülő, 5 milliárd forintba kerülő ingatlan a Swietelsky Építő Kft. kivitelezésében épül. A hétszintes létesítmény mélygarázsában 342 parkolóhelyet és ezer négyzetméter raktárteret alakítanak ki. A bérleti díjak havonta és négyzetméterenként 13,5–15,5 euró között alakulnak, a kiadással a DTZ Hungaryt és a GVA Hungaryt bízta meg a beruházó, a Futureal-csoport irodai és kereskedelmi ingatlanok fejlesztésére alapított cége, a Futureal Development Zrt. Az ingatlan-tanácsadók jelenleg három lehetséges bérlővel folytatnak előrehaladott tárgyalásokat: az egyik cég ezer, a másik kettő pedig 3-3 ezer négyzetméterre tart igényt az új irodaházban. A Futureal Development egyébként összesen 150 ezer négyzetméter iroda és 30 ezer négyzetméter kereskedelmi terület felépítését tervezi a Corvin sétányon. Az elképzelések szerint a társaság évente 25 ezer négyzetmétert adna át, s a VIII. kerületi fejlesztések mellett egy dél-budai beruházás lehetőségét mérlegeli, illetve tervei között szerepel a romániai terjeszkedés is.
A Futureal ambiciózus tervei a DTZ Hungary adatai szerint nem megalapozatlanok, hiszen a fővárosi irodapiac igen jó évet zárt tavaly és idén sem lesz ez másként. A társaság elemzése szerint 2006-ban összesen 182,5 ezer négyzetméterrel bővült a kínálat, szemben az egy évvel korábbi 71 ezerrel, s a fejlesztők idén sem vesznek vissza a tempóból, sőt 2007-ben 250 ezer négyzetméter új irodával lehet számolni. Tavaly 248,7 ezer négyzetméter irodaterületet adtak bérbe Budapesten, vagyis a piacra kerülő új irodaházak kapacitását bőven felszívta a kereslet. A legnagyobb tranzakciók a Vállalkozói Támogatásközvetítő Zrt.-hez (4,2 ezer négyzetméter a Center Point II.-ben), a Morgan Stanleyhez (2,9 ezer négyzetméter a Millennium City Centerben), az E.On-hoz (2,6 ezer négyzetméter a Roosevelt 7/8-ban) és a BÉT-hez kötődnek (2,5 ezer négyzetméter az Andrássy út 93.-ban). Tavaly az aláírt megállapodások 67 százaléka volt új bérleti szerződés, míg 2005-ben ez az érték 58 százalékon alakult.
A sok új irodaház miatt az üres területek aránya mind az A, mind a B kategóriás épületekben növekedett, az átlagos üresedési ráta így 0,42 százalékos emelkedéssel, 12,83 százalék lett az év végére. A budai épületek esetében az átlagnál jobb a helyzet, ezen irodaházak 9,69 százalékban állnak üresen, míg a pesti épületek 15,23 százaléka vár még bérlőre. A kiemelt A kategóriás irodaépületek bérleti díja 17–17,5 euró havonta és négyzetméterenként, de néhány kivételesen magas presztízsű épületben eléri a 18–20 eurót is, ám a bérbeadások többsége 12–14 eurós havi bérleti díj mellett történt. A DTZ szakemberei szerint a közeljövőben nem várható számottevő változás a bérleti díjakban.
