Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Tavaly rekordmértékű, 2,4 milliárd euró összegben valósultak meg ingatlanfejlesztések Ausztriában, szemben az egy évvel korábbi 1,9 milliárd euróval – derül ki a CB Richard Ellis elemzéséből. A bővülés elsősorban a külföldi befektetők megnövekedett aktivitásának köszönhető: a nemzetközi, nem német beruházók részaránya 2005-höz képest meghatszorozódott és elérte a 23 százalékot. (A tavalyi volt az első olyan év, amikor a legnagyobb ügyletek brit és egyesült államokbeli befektetők nevéhez fűződtek.) Az osztrák piacon hagyományosan erős német intézményi befektetők részaránya 2006-ban 23 százalékos volt, míg a hazai beruházók 54 százalékkal képviseltették magukat. Tavaly az ügyletek 44 százalékát a portfólióeladások tették ki (2005-ben még csupán 29 százalék volt ez az arány), ez lényegében hat tranzakciót jelent. A 2006-os év legnagyobb ausztriai befektetési ügylete az Allianz-portfólió Conwert & Ecónak történt eladása volt, ami 230 ezer négyzetméter értékesítését jelenti, 470 millió euró értékben. Az elmúlt év legnagyobb egyedi ügyletét a Donau Cityben lévő IZD-tornyok vételével a brit Matrix Securities hajtotta végre, a 38 emeletes épület közel 63 ezer négyzetméternyi irodaterülete 247 millió euróért cserélt gazdát. A szakemberek várakozása szerint a külföldi beruházók érdeklődése az osztrák ingatlanpiac iránt – ezen belül is döntően a kereskedelmi ingatlanok területén – továbbra is fennmarad, ami elsősorban a nagy európai metropolisok – London, Párizs, Madrid vagy Barcelona – hozamcsökkenésének köszönhető.
A befektetők érdeklődése persze nem alap nélkül nőtt meg. A bécsi irodapiac például kiválóan teljesített 2006-ban, a bérbeadások mértéke rekordszintet, 390 ezer négyzetmétert ért el. A legtöbb bérleti szerződést, közel 46 százalékot, Bécs belső kerületeiben kötötték, pedig itt kell a legmagasabb bérleti díjjal számolni. A belvárosban az első osztályú irodákért havonta és négyzetmétereként 20 eurót kell fizetni, de az irodatornyokban ez az összeg elérte a 23 eurót is. A legaktívabb bérlők a szolgáltató szektor cégei voltak, ezek a vállalkozások bérelték ki az irodák 31 százalékát, míg az ipari és a kereskedelmi szektor 20-20 százalékkal felzárkózott a második helyre. A harmadik legnagyobb csoportot a közintézmények alkotják 11 százalékkal, míg a gyógyszeripar csak az összes bérleti szerződés 2 százalékát tudhatja magáénak. A bécsi irodaállomány összalapterülete tavaly év végén 9,57 millió négyzetméter volt, melyből 200 ezer négyzetmétert 2006-ban adtak át. A fejlesztők idén sem vesznek vissza, sőt 2007-ben 230 ezer négyzetméter új irodával lehet számolni. Az új irodákra kereslet is mutatkozik, az új területek 38 százalékát vagy már előbérlettel lekötötték vagy saját használatra építik. A kihasználatlansági ráta 2006 végén 6 százalék volt, szemben a 2005-ös 6,5 százalékkal.
