Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az elmúlt évben mind a tíz legmeghatározóbb irodapiacon nőtt az első osztályú irodák bérleti díja, ebből négy helyen több mint 20 százalékkal emelkedtek a költségek – derül ki a CB Richard Ellis legfrissebb elemzéséből. A bérleti díjak növekedése az irodapiaci feltételek globális szűkülését eredményezte, a kihasználatlansági ráta ugyanis mind a tíz piacon csökkent és jelenleg csupán egy számjegyű az értéke. Az elmúlt években folyamatosan nőtt a kereslet a minőségi irodák iránt, ám idén először fordult elő ezzel egyidejűleg a kihasználatlanság mérséklődése. Az európai gazdaságok ugyan még mindig lassabban bővülnek a világ más részeinek gazdaságához viszonyítva, a tavalyi növekedés azonban több európai piacon is elegendőnek bizonyult ahhoz, hogy a bérleti díjak emelkedését generálja. Ez részben a legtöbb piac első osztályú irodáira jellemző alacsony kihasználatlanságnak köszönhető, de a közelmúltbeli gazdasági növekedés hatásai is kezdenek érzékelhetővé válni a keresletnek az irodapiacon egyre szélesebb körben jelentkező bővülésében.
Ez különösen az Egyesült Királyságban és Spanyolországban figyelhető meg, ahol a gazdaság jó teljesítménye a londoni és madridi bérleti díjak növekedését eredményezte.
Az európai piacok közül nem véletlenül Madridban és Londonban mérték a legjelentősebb drágulást: Madridban az első osztályú irodák bérleti díja 25 százalékkal nőtt (ez a második legjelentősebb emelkedés a top–10-en belül), Londonban pedig 22 százalékos drágulást mértek. A londoni West Enden, a világ legdrágább irodapiacán évi 1558 euróra nőtt az első osztályú irodák átlagos négyzetméterára, míg Madridban a legmagasabb bérleti díjak elérték a 408 eurós négyzetméterárat. Az év végére Londonban 4,3 százalékra, Madridban pedig 7,8 százalékra csökkent a kihasználatlansági ráta. A párizsi bérleti díjak 2006 folyamán több mint 9 százalékkal nőttek, a kihasználatlanság pedig 5,2 százalékra csökkent az év végén.
New York irodapiacán a bérleti díjak 18 százalékos növekedéssel, átlagosan 446 eurós négyzetméterárra emelkedtek (ez volt a leggyorsabb növekedés 2000 óta), míg a kihasználatlansági ráta 2 százalékponttal, 5 százalékra csökkent. Washingtonban az év végére a bérleti díjak 6 százalékkal, átlagosan 392 eurós négyzetméterárra emelkedtek, míg a kihasználatlanság a 2005 végi 6,4 százalékról 6,1 százalékra csökkent. Los Angelesben az elmúlt év során a kihasználatlanság 2 százalékponttal, 8,7 százalékra csökkent, a bérleti díjak 9 százalékkal, átlagosan 256 eurós négyzetméterárra növekedtek.
Hongkongban a bérleti díjak 30 százalékkal, átlagosan 619 eurós négyzetméterárra emelkedtek, ezzel a legerősebb növekedést mutatva a tíz legjelentősebb irodapiacon. A kihasználatlansági ráta a 2005 végi 4,8 százalékról 3,8 százalékra csökkent. Tokió elhanyagolható nagyságú kihasználatlansági rátája minimális mértékben, 0,3 százalékponttal, 1,4 százalékra növekedett. A tokiói bérleti díjak mutatták a harmadik legmeredekebb növekedést, 24 százalékkal, 1299 eurós négyzetméterárra ugorva. Sydneyben a kihasználatlansági ráta 1,6 ponttal, 8 százalékra esett, míg a bérleti díjak 8 százalékkal, átlagosan 367 euróra nőttek négyzetméterenként.
