Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Tavaly direkt módon – vagy nemritkán nemzetközi franchise-partnereiken keresztül – újabb neves nemzetközi brandek (Aldi, Louis Vuitton, Schlecker, Mevida, L’Occitane és Tally Weijl) jelentek meg Budapesten. Idén minden jel szerint folytatódik ez a trend, az aspiránsok között pedig olyan nevek szerepelnek, mint a Burburry, a Gucci, a Top Shop, a Guess Jeans, a Clair’s, a Body Shop, a Starbuck’s és a Häagen Dazs – olvasható a Colliers International ingatlanügynökség elemzésében. A jelenlegi nagy mozgás azonban nem a mostani piaci helyzetet tükrözi, a bérlők tíz-húsz éves várakozása csapódik le az üzletkötésekben, amikor is igyekeznek elfoglalni a jó pozíciókat.
Budapest a kiskereskedelmi ingatlanok bérleti díjainak tekintetében ugyanis gyors ütemben zárkózik fel a nyugat-európai árszínvonalhoz. A megújuló divatsétányokon megürülő kereskedelmi ingatlanok friss bérlői az elődökhöz képest akár kétszeres bérleti díjat is fizethetnek. A nagynevű bérlők gondolkodására jellemző, hogy húszéves bérleti időszak esetén az első három-öt évben bekalkulálják a veszteséget, a következő öt évben arra számítanak, hogy visszanyerik a befektetést, majd a rákövetkező tízéves periódusban kívánnak hozzájutni az igazi nyereséghez. Gyakori a lépcsős bérleti díj, azaz egy alacsonyabb összegről indul a bérlet és csak a harmadik vagy ötödik évben éri el a végső összeget.
Az új márkák megérkezése mindenképpen színt hoz a városba és a kereskedelembe. A rendszerváltás előtt a nemzetközi brandek többsége gyakorlatilag elérhetetlen volt belföldön, majd később az úgynevezett multibrand-struktúrát képviselő áruházakban kerültek elsősorban forgalomba (az átlagos árhoz képest 30-40 százalékkal drágábban). A világmárkák megjelenése a hazai piacon azt eredményezi, hogy az újdonságok már nem időeltolódással jelennek meg a kirakatokban, hanem New Yorkkal, Párizzsal, Rómával egy időben. Az eddigi piaci mozgásokból arra lehet következtetni, hogy a luxusüzletek inkább az Andrássy utat preferálják, a „kommersz” nemzetközi márkák pedig a Váci utcában, illetve környékén keresik helyüket. Ez utóbbiakért természetesen a plázák is ringbe szállnak. A folyamat vesztesei a különböző szolgáltatók – bankok, utazási irodák, szépségszalonok, bútorüzletek –, melyek a meglóduló bérleti díjak miatt a megfizethetőbb mellékutcákba teszik át székhelyüket.
