Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Miközben a főváros IX. kerülete egy ideje megújulásáról ismert és folyamatosan épülnek az új társasházak, továbbra is vannak olyan területek, ahova a lakásvásárlást fontolgatók nem igazán szeretnének költözni. A használt lakások árai nem magasak és új építésűből is bőségesen lehet kedvező áron válogatni, a többség azonban inkább a Körút, illetve a metróvonal vonzáskörzetébe költözne.
A Duna House Kft. adatai szerint a kerületben főleg a fiatalabbak, illetve a korábbinál nagyobb lakást kereső középkorúak keresnek lakást, jellemzően 12–16 millió forint között, két, két és fél szobás méretben. Fontos szempont a leendő vevők számára, hogy a lakás jó állapotú házban legyen. (Visszatérő probléma, hogy hiába tetszik egy lakás, ha a ház állapota nem megfelelő, nagyon sokan elállnak a vásárlástól.) Szintén szeretik a vevők, ha a lakás emeleti és nem egy szűk belső udvarra néz. Az elhelyezkedést tekintve a többség a 4-es, 6-os villamos vonala, illetve a metró közelében elhelyezkedő utcákban vásárolna, a távolabb területek a használt lakások szempontjából kevésbé keresettek. Nagyon kedvelt a Ráday utca, s ez meg is látszik a négyzetméterárakon, a jellemző árszint 250–320 ezer forint, ami némileg magasabb a környező területekénél. Ettől függetlenül azonban magában a Ráday utcában is inkább a felújított, jó állapotú házakat keresik.
A kerület egészét tekintve a négyzetméterárak 180–350 ezer forint között alakulnak, az alacsonyabb árak főleg a vásárlók által kevésbé keresett környékeken, a Gubacsi úton, a Soroksári út külsőbb részein, a Haller és Gát utcában jellemzőek – ezeken a helyeken mérsékelt az érdeklődés. Az Üllői út nagy forgalma miatt kevésbé vonzó, ám a mellékutcákra néző, jobb állapotú kislakások iránt már nagyobb az érdeklődés. A Mester utca eleje még kedvelt, távolabbi részei azonban már nem annyira. A belső területekhez közeledve természetesen nőnek az árak, a Ferenc körúton 240–280 ezer forint között mozog az átlagos négyzetméterár.
Az új építésű lakások iránt folyamatos az érdeklődés, leginkább a Viola és az Angyal utca környékén, valamint a Ferenc tér közelében és a Márton utcában épülő otthonokat keresik, itt is elsősorban a másfél, kétszobás lakások a divatosak. A Soroksári út környéke is felkapottabb lett az elmúlt évek során, bár a vevők itt inkább a csendes, kisebb utcákra néző lakásokat részesítik előnyben. Az új építésű lakások négyzetméterárai 300–330 ezer forint között mozognak, az exkluzív kivitelűekért azonban 400 ezer forintnál is többet kérnek. Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője szerint a korábbi forgalomhoz képest mostanra egy kicsit leült a piac, de a viszonylag kedvező árak és a kerület központi részekhez való viszonylagos közelsége miatt az érdeklődés továbbra is folyamatosnak nevezhető.
