Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Ahogyan Budapest egyre telítettebbé válik és a beruházók figyelme fokozatosan a vidéki városok felé fordul, úgy csökken a magyarországi bevásárlóközpont-piac főváros-orientáltsága – hangzott el a Cushman & Wakefield háttérbeszélgetésén. Hazánkban jelenleg csaknem 820 ezer négyzetméter bevásárlóközpont működik (ebbe nem tartoznak bele az olyan nem klasszikus központok, mint a Stop.Shop. vagy a Buy-Way áruházak), s ezek 60,2 százaléka található Budapesten. A tervek szerint 2007 végéig elkészülő 220 ezer négyzetméter új területből mindössze egyetlen bevásárlóközpont, a 65 ezer négyzetméteres Arena Plaza készül Budapesten (a Kerepesi úti egykori ügetőpálya helyén épülő ingatlan fejlesztője a Plaza Centers), míg a többi vidéken. (Ez utóbbira példa a Wallis Ingatlan beruházásában épülő 18 ezer négyzetméteres egri Agria Park.)
A fejlesztések vidékre dekoncentrálódása mellett egy másik tendencia is megjelent a bevásárlóközpontok piacán, mégpedig a korábban átadott épületek újrapozicionálása. Az 1999-ben átadott Campona már túl van a bérlői mix átalakításán, míg a MOM Parkban ez most kezdődik. Előbbi bevásárlóközpontban nagyobb alapterületű, úgynevezett közönségvonzó üzleteket csábítottak a bérlők közé, mint például az Electro World, a C&A, a H&M és a Hervis, utóbbi áruházban pedig a jelenleginél magasabban pozicionált, de még nem luxusmárkákkal kívánják felfuttatni a forgalmat.
A fővárosi bevásárlóközpont-piac telítődésével párhuzamosan ismét megélénkült a befektetői érdeklődés az elmúlt években kissé háttérbe szorult belvárosi üzletek iránt. Budapest belvárosában jelenleg mintegy 40 ezer négyzetméter új kereskedelmi terület kialakítását tervezik a fejlesztők, s ezzel párhuzamosan megújul több régi üzlet is. Az új beruházások közül kiemelkedik az ING Vörösmarty téren 50 millió euróból épülő ingatlana és a szomszédos Tőzsdepalota átépítése, melyet az Orco-csoport végez. A már meglévő üzletek megújítása terén a legnagyobb mértékű átalakítás az Immobilia Ingatlanfejlesztő és Hasznosító Zrt. 15 milliárd forintból megvalósuló Fashion Streetje. A társaság felvásárolta az összes üzletet a Deák Ferenc utcában, s egy egységes arculatú bevásárlóutcát kíván kialakítani, melynek 9 ezer négyzetméterén 9-11 bérlő osztozhat. A Louis Vuitton Andrássy úti üzletének köszönhetően vélhetően hamarosan újabb luxusmárkákkal gyarapodik a belváros. Ezek a láncok valószínűleg a Louis Vuitton közelében szeretnének boltot nyitni, így az Andrássy út eleje a luxus-, míg a Váci út és környéke a közép- és felső középkategóriás márkáknak ad majd helyet a jövőben.
A kereskedelmi ingatlanok iránt nemcsak Magyarországon, egész Európában megnőtt a kereslet, ami a fejlesztői aktivitás emelkedéséhez vezetett. A Cushman & Wakefield felmérése szerint idén és jövőre rekordmennyiségű új terület, 13,8 millió négyzetméter bevásárlóközpont nyílik meg, amivel az összes bruttó bérelhető terület eléri a 107 millió négyzetmétert Európában. Az új területek aránya a legnagyobb mértékben Közép- és Kelet-Európa fejlődő országaiban növekszik, de Nyugat-Európa érettebb piacain is nagymértékű a bővülés – mondta Boris van Haare Heijmeijer, a Cushman & Wakefield európai bevásárlóközpont-üzletágának vezetője. A Magyarországon jelenleg épülő 224 ezer négyzetméter egyébként elmarad az európai átlagtól, ami azért is különös, mert hazánkban az ezer főre jutó bevásárlóközpont-terület nagysága is az európai átlag alatt van – tette hozzá Szabó Viktória, a magyar Cushman & Wakefield vezető tanácsadója. Az idén és jövőre elkészülő új területek nagysága szerint (a meglévők bővítését is beleértve) az európai országok közül Oroszország áll az első helyen, utána Lengyelország és Olaszország következik. Oroszországban mintegy 1,5 millió négyzetméter új terület átadásával lehet számolni az említett időszakban. Az egyik legaktívabb fejlesztő az Ikea, amely 2006 utolsó negyedévében öt Mega Mallt nyit az országban. A vásárlóerő gyors növekedésével párhuzamosan a fejlesztők a milliós városok után már a 400-600 ezer fős településeket is célba veszik, ami az orosz kiskereskedelmi szektor fejlődésének további gyorsulását vetíti előre – mondta Natalia Oreshine, a Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko orosz irodájának szenior igazgatója.
Az új bevásárlóközpontok százalékos növekedésében Bulgária és Románia vezeti a listát közel 150 százalékos bővüléssel. Bulgária 7,5 millió fős piacán idén és jövőre összesen 98 ezer négyzetméter új bevásárlóközpontot nyitnak meg, míg a 22 milliós Romániában 470 ezer négyzetméterrel bővül a kínálat ebben az időszakban. Mindkét ország gyors bővülése természetesen az alacsony bázisnak köszönhető, Romániában például csupán 1999-ben nyílt meg az első bevásárlóközpont, a Bucuresti Mall, miközben a fogyasztói piac méretei alapján hatalmas lehetőség kínálkozik a nemzetközi kiskereskedőknek és a befektetőknek – állítja Razvan Gheorghe, a Cushman & Wakefield társult irodája, az Activ Consulting ügyvezető igazgatója. A jövőre elkészülő legfontosabb fejlesztések közé tartozik a román Baneasa Investment által a fővárosban épített 55 ezer négyzetméteres Baneasa Shopping City, továbbá az osztrák Raiffeisen szintén bukaresti, 33 ezer négyzetméteres Floreasca City Centere, valamint a TriGránit 62 ezer négyzetméteres kolozsvári Polus Centere.
