Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Továbbra is jellemzően a fővárosi átlagnál magasabb árakkal találkozhat az a reménybeli vásárló, aki az V. kerületben szeretne lakást venni. A kormányzati intézmények közelsége, a kerület banknegyed jellege és természetesen a Belváros presztízse alaposan felsrófolja a négyzetméterárakat, különösen a kedvező adottságú lakások esetében – derül ki a Duna House Kft. összeállításából. Kis szerencsével vagy kompromisszummal azonban – mint mindenhol – itt is lehet kevés pénzből elfogadható lakást vásárolni. Noha már 11–12 millió forinttól lehet 25 négyzetméter körüli lakásokat venni akár az Akadémia, akár az Alkotmány utcában, a kerület mindenképpen a jobb anyagi lehetőségekkel rendelkezők terepe: az átlagos négyzetméterár 450 ezer forint körül mozog, hasonlóan a budai belső kerületekhez, a kínált lakások zömének ára is inkább 20 millió forintnál kezdődik.
Ki mit keres?
A külföldi vásárlók viszonylag intenzíven érdeklődnek a kerület iránt, elsősorban a másfél szobás, felújított, világos lakásokat keresik, 100 ezer eurós értékhatárig, jórészt kiadási célból. A kedvelt területek az Arany János utca, Hold utca, Váci utca és a Parlament környéke. A befektetésben gondolkodó hazai vásárlók 13–15 millió forint közötti felújított garzonokat keresnek, aki viszont saját célra vásárol, a jó állapotú, világos, de felújítandó, némileg nagyobb alapterületű lakást részesíti előnyben, 18–20 millió forint környékén. Speciális szegmense a piacnak a luxuskategória, elsősorban befektetési céllal, a legnépszerűbb lakások azok, amelyek például a Szabadság térre, a Dunára vagy a Vörösmarty térre néznek, illetve a Váci utcában – de felső emeleten – találhatóak. Mivel ezekből a lakásokból a kínálat limitált, feltétlenül jó befektetésnek számítanak és igen keresettek is. Ami kevésbé eladható, az a kínálatban szintén bőségesen szereplő sötét, földszinti, udvari ingatlanok kategóriája – ezeknél a lakásoknál nemegyszer 200 ezer forint alá süllyed a négyzetméterár.
Garzontól a polgári lakásig
Az 50 négyzetméter alatti „átlaglakások” árai 12–20 millió forint között szóródnak, a Széchenyi utcában 39 négyzetméteres ingatlant 14 millió forintért kínálnak (a földszinten), az Aranykéz utcában 26 négyzetméter közel 15 millió forintért vásárolható meg, de van esély ebben az árkategóriában a Váci utcában is: 16 millió forintért 37 négyzetmétert vehetünk. Természetesen ezekért az árakért érdemes felkészülni a körfolyosóra, valamint arra, hogy maga a ház nem feltétlenül van a legjobb állapotban. A 20 millió forintos határ felé közeledve még mindig lehet válogatni, a Szent István körúton 58 négyzetméteres ingatlant kínálnak néhány forinttal olcsóbban, de ugyanennyiért az Erzsébet térre vagy a Hercegprímás utcába is beköltözhetünk 49 négyzetméterre.
Ha nagyobb alapterületre, például 3 szobára és 70 négyzetméterre van szüksége valakinek, szintén bőven van miből válogatni: 25–30 millió forint környékén már kaphatunk ilyen típusú ingatlanokat például a Markó, a Falk Miksa vagy akár a Városház utcában is. Az árat jelentősen befolyásolja a ház állapota, illetve a lakás adottságai (belső udvari vagy utcafrontos, körfolyosós vagy nem, belső elosztás). Ebben az ársávban különösebb panorámára még nem igazán lehet számítani. Ennél is több pénzért már 80–100 négyzetméterben is lehet gondolkodni a kerületben, a Városház utcában 97 négyzetméter 35 millió forint, ugyanilyen méretű ingatlan a Garibaldi utcában 39 millióért kelleti magát, de például az Október 6. utcában teljesen felújított, két egymásba nyitott lakás (összesen 160 négyzetméter) 52 millióért várja gazdáját.
Belvárosi luxus
Ha már a Belvárosba költözik valaki – és lehetőségei megengedik –, szívesen választ olyan lakást, melyből a Dunára vagy a budai hegyekre nyílik kilátás: a Váci utcában egy a Citadellára néző 84 négyzetméteres lakás 66 millió forintért vásárolható meg, ha azonban a Dunára és a budai hegyekre szeretne valaki rálátni, választhatja a Belgrád rakparton található 100 négyzetméteres ingatlant 77 millió forintért. Általában jellemző, hogy a Bazilikára, Budára, Dunára panorámás lakások négyzetméterára igen magas, akár a 850 ezer forintot is elérheti. Luxus, illetve presztízs kategóriában az V. kerületben bőven találunk lakásokat, azonban a Duna melletti, a folyóra néző ingatlanokért is bőven kérhetnek a tulajdonosok 100 millió forintnál is többet. A Szabadság tér környékén 110 millió forintért szerepel a kínálatban több, közel 200 négyzetméter alapterületű, rendkívül igényesen felújított nagypolgári ingatlan – 600 ezer forint körüli négyzetméteráron 4-5 szobát kapunk, rendkívül exkluzív kivitelű kandallóval. A Párizsi utcában 250 négyzetméteres ingatlant kínálnak, az épület legfelső szintjén jakuzzival, gőzkabinnal, közel 180 millió forintért.
