Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Úgy tűnik, véget ért egy évek óta tartó trend a lakáspiacon: a korábbi dinamikától eltérően 2006 első félévében Budapesten is csökkent mind a kiadott építési, mind a használatbavételi engedélyek száma. Ezzel párhuzamosan 75 százalékra esett vissza a beruházói építés aránya a korábbi 84-ről. Az Otthon Centrum Rt. adatbázisa szerint idén a beruházói fejlesztések keretében közel 11 ezer lakás felépítésével lehet számolni Budapesten, szemben a tavalyi 12,3 ezerrel. A már elkészült, de még eladatlan lakások száma a fővárosban az év eleji 1600-ról a harmadik negyedévre 1500-ra csökkent, tehát lassú ütemben ugyan, de elkelnek az eladatlan lakások.
A rendelkezésre álló adatok szerint idén 30, százlakásosnál nagyobb fejlesztés átadása várható Budapesten, míg tavaly 20 ilyen beruházás szerepelt az adatbázisban. Az új befektetéseknél egyre jobban erősödik a marketing, illetve fontos szerepet játszanak az innovatív értékesítési módszerek. A vevők egyre igényesebbek: csak az igazán jó lokációjú projektek iránt érdeklődnek, magas műszaki tartalmat, kiváló kivitelezési minőséget várnak el a fejlesztőktől. A külföldi beruházók aktivitása növekszik, várható a magyar cégek további külföldi felvásárlása, illetve a piac további koncentrációja.
A kamatadó és az árfolyamnyereség-adó elméletileg az ingatlanpiacra terelhetné a befektetőket, de ezzel a hatással szemben állnak a gazdasági megszorítások. Összességében nem várható jelentős visszaesés a piacon, a tapasztalatok szerint mintha laposodna a szezonalitási hullám, erre utalnak a nyári eredmények is. Az ingatlanfinanszírozásban a svájcifrank-alapú hitelkihelyezés pár hónapon belül több mint 50 százalékát adja majd a teljes hitelállománynak.
