Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Ahogyan tavaly, úgy az idei első félévben is csökkent az üres irodák aránya az elsődleges kelet-közép-európai irodapiacokon (Pozsony, Bukarest, Budapest, Moszkva, Prága, Szófia és Varsó). Az érintett mintegy 15 millió négyzetméter modern irodaterületnek jelenleg 7,6 százaléka áll üresen, ami 0,3 százalékponttal alacsonyabb a 2005 végén mért szintnél – derül ki a CB Richard Ellis felméréséből. Bár a régióban összességében csökkent az üresedési ráta, Budapesten, Bukarestben és Moszkvában emelkedett ez a mutató. A magyar fővárosban 13,56 százalékkal a legmagasabb az üres irodák aránya a régióban, míg Bukarest és Moszkva a 6,8, illetve az 5,3 százalékával még így is a legjobb mutatókat mondhatja magáénak.
A vizsgált időszakban a kínálat is gyorsan nőtt, mintegy 1,1 millió négyzetmétert adtak át. Év végéig összesen 1,8 millió négyzetméter új iroda átadására lehet számítani, amivel a régió állománya megközelíti majd a 17 millió négyzetmétert. A lendület az elkövetkező két évben biztosan megmarad, ebben a fejlesztési időszakban ugyanis 3,2 millió négyzetméter átadását tervezik a beruházók, ami 15 százalékkal haladja meg a 2005-ben mért szintet. A moszkvai a legaktívabb piac, az idén eddig átadott fejlesztések több mint 40 százaléka az orosz fővárosban készült el. A második leggyorsabban a bukaresti irodapiac bővül a beruházások mintegy 20 százalékával, amelyet Varsó követ a maga 14 százalékos részesedésével. (A tavalyinál több irodát adtak át az idei első félévben Budapesten, Pozsonyban és Szófiában is, míg Prága kiegyensúlyozott maradt.)
A kereslet továbbra is erősödik, s ez vélhetően még egy ideig fenntartja a kihasználatlansági mutató csökkenését. Az idei első hat hónapban a bérbeadás 20,1 százalékkal nőtt a tavalyi év azonos időszakához képest, s elérte az 1,18 millió négyzetmétert. A csökkenő üresedési ráta miatt a bérleti díjak szintje stabil maradt a régióban, egyedül Moszkvában (ahol a legalacsonyabb a kihasználatlansági mutató) volt tapasztalható következetes bérletidíj-növekedés. A várakozások szerint a bérleti díjak 2006-ban stabilak maradnak, bizonyos területeken pedig 2007 végéig elindulhat a növekedés, ha az üres irodák aránya alacsony marad.
