Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Míg a fővárosi iroda- és üzlethelyiség-piacot a felfokozott kereslet jellemzi, addig a raktárfejlesztőknek a bérlői aktivitás visszaesésével kell számolniuk.
Az előző két év tendenciájának folytatásaként az idei első félévben ismét kiemelt nagyságrendű volt a kereslet a fővárosi modern bérirodák piacán – derül ki az Eston International elemzéséből. A mintegy százezer négyzetméter bérbe vett terület az idei évre is a kínálatbővülést meghaladó mértékű keresletet vetít előre, ez azonban nem csökkenti jelentősen az erős piaci versenyből adódó kockázatokat. A fejlesztői aktivitás az előzetes várakozásoknak megfelelően érezhetően megélénkült: az első hat hónapban 103 ezer négyzetmétert adtak át, ami két és félszerese a tavalyi mennyiségnek. Az év végéig megvalósuló fejlesztésekkel az idei kínálatbővülés elérheti a 182 ezer négyzetmétert, szemben a 2005-ös 80 ezer négyzetméterrel. (Jövőre ennél is nagyobb bővüléssel lehet számolni, a várakozások szerint – minden eddigi rekordot megdöntve – 2007-ben 264 ezer négyzetméter új területet adhatnak át.) Mindezek eredményeként az üres irodák aránya a tavaly év végi 11 százalékról 13,7 százalékra emelkedett. A magasabb üresedési ráta ellenére a bérleti díjak nem csökkennek, az irodaházak inkább pluszszolgáltatásokkal igyekeznek megtartani bérlőiket. Az A kategóriás épületek jellemző havi bérleti díja 14–16 euró, míg a B kategóriásaké 11–13 euró havonta és négyzetméterenként.
Az irodafejlesztők preferált területei továbbra is Pesten találhatók, a Duna bal oldalán adták át az új épületek közel háromnegyedét. A Váci úti folyosó még mindig kiemelt beruházási helyszín, a tervezett épületek piacra hozatalával azonban pozíciója kissé gyengülhet a dél-pesti régió javára. Ezt támasztja alá a Millenniumi Városközpont és környékének dinamikus fejlődése, valamint a Hungária körúton az elmúlt fél évben lezárt fejlesztésitelek-eladások száma. Bár az elmúlt évek tapasztalata szerint az éves bérleti volumen egyre nagyobb hányadát teszi ki a lejáró szerződések meghosszabbítása, a beruházók az irodaátadásokat rendre meghaladó keresletet pozitív előjelként értékelik. Erre utal a már bejelentett – és sok esetben már elindított – új fejlesztések dinamikusan növekvő nagyságrendje is.
A tavalyi évhez hasonlóan idén is visszafogott kereslet és kínálatbővülés jellemzi az ipari ingatlanok piacát. Az első félévben 61 ezer négyzetméterrel bővült a kínálat, s az új raktárak volumene valószínűleg az év végén nem éri el a 140 ezer négyzetmétert. A jelentősebb logisztikai parkokban összesen 55 ezer négyzetmétert adtak bérbe, ebből mintegy 25 ezer négyzetméter egyedi megrendelés szerint, úgynevezett build-to-suit konstrukcióban épült. A már átadott – spekulatív alapon fejlesztett – csarnokok bérbeadása tehát 30 ezer négyzetmétert tett ki, ami az összes üresen álló terület negyedét jelenti. A visszafogott kereslet miatt a bérleti díjak továbbra is csökkenek, jelenleg átlagosan 4–4,5 eurót kell fizetni egy négyzetméterért havonta, ami új szerződések esetében 3,6–4 eurót jelent. Jelentősebb, 8-10 ezer négyzetmétert meghaladó raktárterületet leginkább professzionális szállítmányozók, a logisztikai tenderek nyertesei keresnek; az ilyen pályázatok száma és volumene azonban 2006-ban visszaesett, ráadásul egyre gyakoribbak a kisebb, 1–3 ezer négyzetméterre mutatkozó igények. E tényezők miatt a fejlesztők mind nagyobb rugalmasságot tanúsítanak beruházásaikkor, különösen a spekulatív csarnokok esetében. (A piac szegmentálódására utal a tervezett kisebb léptékű logisztikai beruházások számának emelkedése is.) Ezek alapján egyrészt a kisebb raktárak iránti igények kielégítésének lehetőségét kell megteremteni, illetve a megépítendő irodaterületek arányát kell körültekintően meghatározni. A beruházók mindezek ellenére bíznak a piac bővülésében, s ennek megfelelően több új fejlesztés is elindul.
A bevásárlóközpontok piaca ugyan lassan telítődik, ám a meglévők bővítésére és egy-két új beruházás elindítására még lehet számítani. Már épül például a Plaza Centers 180 ezer négyzetméteres Arena Plazája, a Savoya Parkot pedig egy kétszintes, 9 ezer négyzetméteres áruházzal, a Fórum Kereskedelmi Parkkal bővíti a GRC. Sikeresnek bizonyultak a stripmall-koncepció szerint épülő bevásárlóparkok: az idén a második ütemmel kibővült Premier Outlets Center jövőre tovább nő, az Ablon Dunakeszin átadta második Buy Way bevásárlóparkját, s tovább bővül a Stop.Shop üzletlánc is. Mindezek ellenére nem gyengül a belvárosi üzlethelyiségek piaci pozíciója sem, sőt a folyamatban lévő üzletházépítések eredményeként ez a szegmens minőségi kínálatbővülés előtt áll. A Klotild Palotában például az apartmanszálloda mellett üzlethelyiségek is helyet kapnak, az ING Vörösmarty téri beruházása mellett pedig az Orco tulajdonában lévő tőzsdeépület is klasszikus belvárosi áruházként újulhat meg. A Belváros utcai üzlethelyiségeinek díja az év első felében nem változott számottevően, a kiemelt gyalogoszónákban jellemzően 80–100 euró havonta és négyzetméterenként. A Nagykörút és az Andrássy út üzletei legtöbbször 33–45 euró között találnak bérlőre, a legkeresettebb (100–300 négyzetméteres) kategóriában ugyanakkor ezt meghaladó mértékű bérleti díjakkal is lehet találkozni.
