Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Jelentős túlkínálattól szenved a budapesti lakáspiac, s nem jobb a helyzet vidéken sem – derül ki a GKI, az AL Holding és az Ingatlan és Befektetés folyóirat második negyedéves elemzéséből. A megkérdezett ingatlanfejlesztő és -forgalmazó cégek a jövőt illetően sem optimisták: várakozásuk szerint a következő 12 hónapban Budapesten és Pest megyében a túlkínálat nagyon enyhe csökkenésére, míg vidéken a jelenlegi helyzet fennmaradására lehet számítani. Az ingatlanosok négyötöde szerint a kormány megszorító intézkedései 2006 hátralévő részében hátrányosan érintik majd a lakáspiacot, s csaknem háromnegyedük szerint ez a hatás 2007-ben is negatív lesz. A júliusi felmérés eredményei szerint a lakásépítésre és -vásárlásra, valamint a korszerűsítésekre és felújításra vonatkozó lakossági várakozások egyaránt visszaestek a negyedévvel ezelőtti megkérdezéshez képest. Mindez nem igazán meglepő, hiszen a fogyasztóknak a saját és az ország gazdasági helyzetét illető előrejelzései is erőteljesen romlottak az utóbbi hónapokban.
A folyamatosan csökkenő üresedési rátának köszönhetően a fővárosban az idén jóval több iroda épül, mint amennyit az elmúlt években megszokhattunk. Ez az újdonsült lendület azonban megfordíthatja az eddigi tendenciát, ráadásul az üres irodák számát tovább gyarapítják majd azok a piacra kerülő ingatlanok, amelyeket eddig a kormányzati szervek használtak. (Jelenleg Pest megyében 85, Nyugat-Magyarországon 66, míg Kelet-Magyarországon 68 százalékos átlagos kihasználtsággal üzemelnek az irodaházak.) Az ingatlanos cégek valamivel több mint a fele szerint jelenleg túlkínálat van a fővárosi irodapiacon (erős túlkínálatot azonban senki sem jelzett), tizedük szerint pedig túlkereslet jellemzi a szektort. Ezek az arányok az áprilisinál egy árnyalattal kedvezőtlenebb piaci helyzetet jeleznek.
Egyértelmű a keresleti nyomás az üzlethelyiségek piacán Budapesten és Pest megyében, míg Kelet-Magyarországon kiegyensúlyozott a szektor, Nyugat-Magyarországon pedig továbbra is a túlkínálat a jellemző. Az üzlethelyiségek piaca az erős verseny által kikényszerített profilváltások nyomán élénkült meg, egy év alatt ugyanis az üzletállomány 15 százaléka cserélt gazdát. Az ingatlanos cégek a következő egy évben a fővárosban a piac kiegyensúlyozottabbá válását, azaz a keresleti nyomás csökkenését várják. Pest megyében és Kelet-Magyarországon a jelenlegi helyzet fennmaradását, míg nyugaton a túlkínálat mérséklődését valószínűsítik a szakértők.
A legmegbízhatóbban a raktárpiac működik. Budapesten az első negyedévben tapasztalt egyensúlyi helyzetet mostanra ugyan némi túlkereslet váltotta fel, de Pest megyében és Kelet-Magyarországon is többé-kevésbé kiegyensúlyozott a piac. Egyedül Nyugat-Magyarország lóg ki a sorból: ebben a régióban erőteljes túlkínálatról számoltak be a megkérdezettek. Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő egy évre a legtöbb területen a piaci helyzet változatlanságát, a fővárosban a túlkereslet enyhülését várják.
