Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Töretlen maradt az ingatlanbefektetők érdeklődése az Egyesült Királyságban 2005-ben, összesen 48,5 milliárd fontot (71 milliárd eurót) fektettek ingatlanokba, ami további – bár szerény mértékű – emelkedését jelenti a 2004-ben tapasztalt beruházási hullámnak. A DTZ Money into Property című kiadványa szerint ez az összeg egyrészt külföldről származó befektetési tőke, másrészt jelentős vállalati tranzakciók eredménye. Tavaly 12,2 milliárd font (17,9 milliárd euró) származott külföldi befektetőktől: továbbra is az írek jelentik a legjelentősebb külföldi forrást, 2005-ben 2,2 milliárd fontot, 3,9 milliárd eurót fektettek be az Egyesült Királyságban, ami a külföldi befektetések 22 százaléka.
A DTZ arra számít, hogy a közeljövőben enyhén visszaeshet a beruházási kedv és a teljes befektetett összeg 45 milliárd és 50 milliárd euró között várható 2006-ban.
Az Egyesült Királyság továbbra is Európa meghatározó ingatlanpiaca, a teljes tőkeáramlás – 152,5 milliárd font (221,6 milliárd euró) – 46 százaléka ebben a régióban koncentrálódik. A DTZ előjelzései szerint az Egyesült Királyság a közeljövőben is a legfontosabb európai ingatlanpiac marad, különösen ha figyelembe vesszük a 2007-ben életbe lépő, az Egyesült Királyság ingatlanbefektetési vagyonkezelőinek tevékenységét szabályozó törvényt. Ennek eredményeként ugyanis az intézményi befektetési hajlandóság továbbra is igen erős marad, a biztosítótársaságok és a nyugdíjalapok idén tovább bővítik ingatlanállományukat és az elkövetkező években folytatódik az elmozdulás a közvetlen befektetési formáktól a közvetett termékek felé. Egy ilyen, adózás szempontjából hatékony és likvid befektetési eszköz pedig pozitív hatással lesz az ingatlanpiacra, megerősítve az Egyesült Királyság pozícióját mint legfontosabb európai befektetési piacét. Az ingatlanbefektetési vagyonkezelőket szabályozó törvény bevezetésével megnő annak lehetősége, hogy tovább bővül az ingatlanpiac tőke- és termékkínálata. Más ingatlanpiacokon jelen lévő ingatlanbefektetési vagyonkezelők tapasztalata alapján pedig a piacon fúziós és felvásárlási hullám várható, amelyet a jegyzett vagyonkezelők indítanak el.
Az ingatlanpiac immár teljesen globálissá vált, ami abból is látszik, hogy a befektetők az ingatlanokat önálló befektetési eszköznek tekintik. Tőkeforrások és befektetési lehetőségek széles tárháza áll rendelkezésre, beleértve a közvetett eszközöket is, mint például a jegyzett kötvények, a befektetési alapok, a CMBS-termékek és a derivatív termékek. A DTZ szerint 2006 lesz az az év, amikor ezek a befektetési lehetőségek meghonosodnak, kielégítve a befektetők keresleti igényét és igazi piaci szemléletet biztosítva az ingatlanszektorban. Az Egyesült Királyságban a derivatív termékek jelentősége egyébként 2005-ben nőtt meg, de amennyiben bebizonyosodik, hogy a bimbózó derivatív piac a bankoknak és egyéb hitelintézményeknek vonzó biztosíték lehet kölcsönállományuk számára, akkor a közvetett befektetési piac a közeljövőben jóval nagyobb szerephez juthat, akár meg is haladhatja a közvetlen befektetési piac jelentőségét. A DTZ előrejelzései szerint a tavaly befektetett mintegy 1 milliárd font 2006-ban akár a duplájára is nőhet.
Mike Cutteridge, a DTZ Egyesült Királyság tőkepiac-divíziójának elnöke szerint ez egy izgalmas időszak az ország ingatlanpiacán. Az ingatlan immár teljes körű befektetési eszköz, amely a befektetők számára számos terméket kínál. Az ingatlanbefektetési vagyonkezelők tevékenységét szabályozó törvény tervezett 2007-es bevezetése tovább fokozhatja az érdeklődést, melyet erősít a tőkeforrások és hitellehetőségek széles skálája. Szerinte mindez egy következtetésre vezet: a kereskedelmi ingatlan a befektetők egyik legkedveltebb befektetési formájává válik és még sokáig az is maradhat, egészen addig, amíg széles skálájú és hatékony termékeket tud kínálni. Ezt támasztja alá az az előrejelzés is, mely szerint a kereskedelmi ingatlanokra felvett hitelek állománya 2006 végére 12 százalékkal haladja majd meg az egy évvel korábbi szintet és eléri a 191,5 milliárd fontot (278,1 milliárd euró).
