Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A magyar ingatlanpiac tavaly is jó terepe volt a befektetőknek: hasonlóan az előző évi volumenhez, a múlt évben is 1 milliárd euró körüli összeg érkezett a szektorba – derül ki a CPB Hungária Kft. elemzéséből. Az ingatlanpiac továbbra is kedvezőbb hozamot ígér az alternatív befektetési lehetőségeknél, ezért sok tőke áramlik az ingatlanalapokba. Az Európai Unióhoz csatlakozott országok korábbi rizikómegítélésének csökkenése és a fejlett országokhoz képest magasabb hozamok okán nagy a befektetői érdeklődés Magyarország iránt is. Ezt az igényt 2005-ben ki sem tudták elégíteni az elkészült beruházások, s részben ez az oka annak is, hogy a hozamszintek az év végére 6,5 százalék közelébe süllyedtek. A tranzakciók aránya az iroda- és kereskedelmi ingatlanok piacán közel azonos mértékű volt, mintegy 44–48 százalék, míg a fennmaradó 8 százalékot a logisztikai parkok adták. A magyar alapok befektetési aktivitása is nő, bár eddig nem haladta meg a 10 százalékot. Ezen valószínűleg nagyot lendít, ha a jövőben törvényi lehetőségük lesz nemcsak ingatlant, hanem üzletrészt is vásárolni.
A jellemző irodapiaci hozamok az említett 6,5–6,75 százalék körüli mélyponttól eltekintve az elmúlt időszakban 7–7,5 százalék körül alakultak és a következő öt évben várhatóan a 6,5–7 százalék közötti sávban mozoghatnak. (A mintegy 40 százalékban az E.Onnak előre bérbe adott Roosevelt Ház 6,75 százalékon, míg a Kilb fejlesztése, a Bartók Ház és az Ablon BC 140 irodaháza 7,5 százalékon cserélt gazdát.) A kereskedelmi épületek hozamai 7–8 százalék között alakultak, s várhatóan a jövőben sem csökkennek 7 százalék alá, bár az egybérlős, minimális kockázatú épületeknél a hozam 6,5 százalék alá is süllyedhet. (A Stop.Shop kereskedelmi lánc eladása az osztrák ImmoEastnek 8 százalékos hozam mellett történt.) Az ipari-logisztikai ingatlanok befektetési piacán a hozamok jellemzően 8,5–9 százalék körül alakulnak, s ezen a területen nem is várható, hogy a 8 százalék körüli alsó határ alá kerül a nyereség. (A ProLogis 8,75 százalékos hozamon vette meg a Harbor Parkot.)
Általánosságban elmondható, hogy a kelet-közép-európai hozamok a következő öt évben megközelítik ugyan az európai átlagot, de még mindig meghaladják azt. A kockázati tényezők lényegében megszűnnek, a belföldi ingatlan- és nyugdíjalapok aktivitása és tőkebefektetése nő, a magánbefektetők száma is emelkedik, tehát a piac változatlanul élénk marad. A kereslet tartóssága mellett újabb és újabb jó minőségű projekteket dobnak majd piacra. A 2005–2006-os évek felfokozott befektetői várakozása miatt megszaporodott az előzetes üzletkötések (forward purchase) száma. Ez a fejlesztőknek előnyt jelent, hiszen így terméküket a biztos eladhatóság tudatával készíthetik el, ami sokszor a finanszírozást is lényegesen megkönnyíti. A modern ingatlanállomány professzionális befektetői tulajdonlása együtt jár a korszerű épületüzemeltetéssel is, ami biztosítja az ingatlanok gazdaságos pénzügyi-műszaki működtetését, a minőség tartós megőrzését.
