Szokatlanul élénk volt januárban a lakóingatlanpiac az Egyesült Államokban, ám több szakértő figyelmeztet: ez nagyot változhat az év folyamán. A megkezdett építkezések száma 14,5 százalékkal nőtt az év első hónapjában, évi átlagban elérte a 2,28 milliót – írja a cnn.com. Ilyen értéket 1973 márciusa óta nem mértek, s ha ehhez hozzávesszük még azt is, hogy decemberben év/év alapon mintegy 7 százalékos volt a csökkenés, akkor különösen nagy mértékű emelkedésről beszélhetünk. A szezonális hatásoktól megtisztítva az adatokat a lakásépítések 11 százalékos növekedését regisztrálták a szakértők januárban, ez egy még régebbi, 1959-es rekordot is megdöntött.
Mindemellett több jel is abba az irányba mutat, hogy az ingatlanpiaci pörgés kissé alább hagy majd a közeljövőben: az egész éves házépítési kedv a 2005-ös rekordnövekedés alatt maradhat. Ha ugyanis a jelzálogbankok adatait nézzük, akkor látszik, hogy év/év alapon az új lakásokra felvett hitelek száma 7,5 százalékkal csökkent, mindez pedig azt igazolja, hogy ami januárban történt, az vélhetően nem trend.
A Greenspan örökébe lépett új Fed elnök, Ben Bernanke kongresszusbeli megszólalásakor is a csökkenő lakáspiaci növekedés rizikóhatásait vetítette előre. A megszólaltatott szakértők jó része is a szektor lassulását várja, dacára a januári adatoknak.
Nem szabad azonban megfeledkezni az időjárásról sem: a déli államok statisztikái (ezeken a területeken történt majd fele az új építéseknek, az időjárási és a szezonális hatások a legkisebb mértékben itt érvényesültek) 9 százalékos építési növekedést mértek – figyelmeztetnek egyes a szakértők. Így ha megpróbálunk teljesen objektíven tekinteni a területre, akkor érdemes egy pillantást vetni a kiadott építési engedélyekre is. Decemberről januárra 6,8 százalékos növekedést s 2,22 milliós darabszámot mértek a statisztikusok. A legnagyobb növekedést, 24 százalékkal, a többgenerációs családi házak esetében tapasztalták, míg az egyszerűbb, egycsaládos épületeknél csak 2,4 százalékos volt a növekedés.
Mindemellett a januári boom segített csökkenteni a jelzálogkamatokat is, egy átlagos 30 éves, fix kamatozású kölcsön kamata 6,15 százalékra mérséklődött januárra a decemberi, illetve novemberi 6,27, illetve 6,33 százalékról. A szakértők azonban ismét figyelmeztetnek: a kamatok újból növekedhetnek, sőt már most elérték a 6,28 százalékot a legújabb hitelek esetében.
Bakonyi Attila