Az év harmadik negyedében Kelet-Közép-Európa elsődleges irodapiacai tovább fejlődtek, a vizsgált időszakban a bérleti szerződések száma nőtt, miközben az új fejlesztések volumene csökkent – áll a CB Richard Ellis (CBRE) elemzésében. Így a modern bérirodák tekintetében a kihasználatlansági ráta minden idők legalacsonyabb szintjére esett a régióban, míg a bérleti díjak emelkedtek. Az elsődleges piacokon, azaz Budapesten, Moszkvában, Pozsonyban, Prágában, Szófiában és Varsóban összesítve a negyedév végére a kihasználatlansági ráta 8,34 százalékra csökkent, ami 110 bázispontos, azaz 1,1 százalékpontos visszaesés az előző negyedévhez képest és 2,82 százalékpontos esés az egy évvel korábbi rátához viszonyítva.
Az átadott területek mérete alig 135 ezer négyzetmétert tett ki a negyedévben, amivel a térség teljes irodaterülete egy év alatt 1 százalékkal, nagyjából 12,8 millió négyzetméterre nőtt. Idén egyébiránt nagyjából 800 ezer négyzetméter új iroda épült az elsődleges piacokon és a CBRE elemzői szerint további 500 ezer négyzetméter terület készülhet el az év végéig. Az elemzők a kínálat jelentős emelkedésére számítanak az év utolsó negyedévében, ami az összesített kihasználatlansági rátát 9 százalék körülire tornássza fel. A jövő év várhatóan hasonló lesz az ideihez, legalábbis ami az új fejlesztések mennyiségét illeti, habár az már most látható, hogy 2007-ben ez a mennyiség kisebb lesz, mint a korábbi években. A CBRE erőteljes növekedést vár a feltörekvő piacokon, Bukarestben, Pozsonyban és Szófiában – míg a fejlettebb piacokon kiegyenlítettebb jövő várható.
Az összes elfoglalt terület a harmadik negyedévben 520 ezer négyzetmétert tett ki (ez 20 százalékos bővülést jelent egy év alatt), az év során pedig összesen csaknem 1,5 millió négyzetmétert vettek bérbe, szemben a tavalyi 1,1 millió négyzetméterrel. Az elfoglalt területek majdnem fele Moszkvában található. Habár az elfoglalt összterület volumene viszonylag magas volt, a CBRE elemzői a nettó bérbe adott terület csökkenését várják. A harmadik negyedévben a nettó bérbe adott terület (a szerződéshosszabbításokat nem számolva) elérte a 260 ezer négyzetmétert, az év első kilenc hónapjában pedig a körülbelül 1,1 millió négyzetmétert, ami 13 százalékos visszaesés 2004-hez képest. A várakozások szerint ezen a területen a negyedik negyedévben növekedés várható, hiszen jelentős mennyiségű terület épül, amiből az év végéig még sokat kiadhatnak.
A kihasználatlansági ráta 5,5 és 17,5 százalék között szóródott a régióban 2005 második negyedévének végén, a harmadik negyedben ez 5,5 és 12,99 százalék közé szorult. Kelet-Közép-Európa elsődleges piacain a ráta 13 százalék alatt van – ez mindenképpen figyelemre méltó, miután a legtöbb piacon gyors ütemű terjeszkedést figyelhettek meg az elemzők. A csökkenő kihasználatlanság határozottan kedvező hatást gyakorol a kelet-közép-európai irodák bérleti díjainak további stabilizálódására. A díjak az elmúlt negyedévben nem változtak a régió fontosabb piacain.
Bakonyi Attila