A logisztikai ingatlanok szegmensében az év első felében a némileg visszaeső kereslet hatására a fejlesztések dinamikája lassult, a nagy volumenű raktárberuházások területén nem akadt új piacra lépő – derül ki az Eston Ingatlan-tanácsadó elemzéséből. Az újonnan átadott modern raktárterület az év közepéig hozzávetőleg 50 ezer négyzetmétert tett ki, ami zömében a már jól bevezetett logisztikai parkok bővítésével valósult meg. A szigetszentmiklósi Parkridge logisztikai park területén megépült az első, 10 ezer négyzetméteres csarnok, a Wallis Ingatlan új logisztikai projektje a fóti East Gate, ahol egy háromhektáros területen folyik az első build-to-suit csarnok megvalósítása, illetve emellett egy 10 ezer négyzetméteres raktáringatlan spekulatív fejlesztésének előkészítése is zajlik. A Prologis M5 logisztikai parkban a meglévő raktárterület 18 ezer négyzetméterrel bővül, az új csarnok átadása az év végén várható. A BILK területén is folytatódik a bővítés: az első félévben a tulajdonos Waberer’s 23 ezer négyzetméter új raktár lekötéséről döntött. A nagytétényi, immáron ProLogis Harbor Parkban az első hat hónapban az Anda Present írt alá bérleti megállapodást: az ajándéktárgy-forgalmazással foglalkozó cég 4500 négyzetmétert vett bérbe.
A saját fejlesztésű logisztikai központok piacán idén élénkült a beruházási kedv. A CBA Alsónémediben nyitotta meg 30 ezer négyzetméteres központját, ahol a közeljövőben egyéb kiegészítő létesítmények átadását is tervezik. Az Alexandra Kiadó a pécsi ipari parkban két hektáron építi fel új lerakatát. Piaci információk szerint a Magyar Suzuki Rt. szintén saját logisztikai központot kíván létrehozni Budaörsön, ahol ehhez már meg is vásárolta a megfelelő telket. A 2005 első felében stagnáló logisztikai részpiacon a havi bérleti díjak továbbra is 4,8–6 euró között mozogtak négyzetméterenként, míg a használt raktárakért átlagosan havonta 3,5–5,5 eurót kell fizetni négyzetméterenként.
A fővárosi bevásárlóközpontok állománya 2005 első felében nem bővült, ennek ellenére – figyelembe véve a már publikált beruházási koncepciókat – nem lehet fejlesztői érdektelenségről beszélni. Erre jó példával szolgálhatnak a Sugár Üzletközpont bővítési és felújítási munkálatai, melyek jelenleg is folynak, illetve az épület belső átalakítása részben befejeződött, és az alsó két szint kész a vásárlók fogadására. A tematikus üzletházak piacra lépése a törökbálinti Max City tavaszi megnyitásával és a Róbert Károly körúti Material Design és Építő Center októberi átadásával tovább erősödik. A bútorforgalmazói piacon idén debütáló dán Jysk cég négy üzletet is nyitott, emellett további dinamikus terjeszkedést tervez a régióban. A főként irodafejlesztéseiről ismert Ablon két strip mall projektjének, a Buy Way Soroksárnak és a Buy Way Dunakeszinek az átadását még ez évre tervezik. Emellett a sikeresen bevezetett Stop.Shop üzletlánc új, érdi, veszprémi és nyíregyházi központjait is átadják még az idén, ezzel a bevásárlóparkok száma hatra, összes hasznos területük 61,3 ezer négyzetméterre nő.
Az Eston elemzői szerint a hipermarketek piacán folytatódott az enyhe ütemű bővülés. A Tesco 2005-re tervezett 17 áruháznyitásából egy történt meg az első hat hónapban, a lánc 43. tagja Gödöllőn épült fel. A Tesco saját brandje alatt működő benzinkúthálózat szintén terjeszkedik, az év közepén már 14 helyen tankolhattak a vásárlók. Budaörsi megnyitása után az Auchan-csoporthoz tartozó Decathlon a korábban bevezetett Hervis és Divex mellett a hazai sportszerpiac harmadik nagy szereplője lesz, s a cég még az ősszel átadja második üzletét Dunakeszin és további egy beruházást tervez a közeljövőben.
Jellemző trend, hogy a bevásárlóközpont-építők figyelme részben a vidéki nagyvárosokra irányul, nagyobb volumenű projektek budapesti indításával várhatóan csak jövőre lehet számolni – vélik az elemzők. Tatabányán a Bischoff Magyarország 2006-ra mozit is magában foglaló bevásárlóközpont nyitását tervezi, míg Győrött az ECE fejlesztésében épülő, 36 ezer négyzetméteres Árkád bevásárlóközpont megnyitója várhatóan szintén jövőre lesz. Emellett a Pannonia Shopping Center Kft. a Gardénia gyár helyére Dunacenter elnevezéssel fejleszt majd új, 24 ezer négyzetméteres üzletterű projektet. Budapesten az ING Vörösmarty téri iroda- és kiskereskedelmi beruházásának átadása a tervezettnél későbbre csúszik.
A bevásárlóközpontok piacán a bérleti díjak terén nem tapasztalható komolyabb változás: a havi díjak továbbra is 20–80 euró között mozognak négyzetméterenként. A Nagykörút üzleteinek átlagos díja az év közepén 15–35 euró körül alakult négyzetméterenként, míg a Belváros kiemelt sétálóutcája, a Váci utca üzletei változatlanul a legmagasabb értékkategóriába sorolhatók, az utcai bejáratú, portálos üzletekért négyzetméterenként jellemzően 80–120 eurót kérnek havonta. A Váci utca közvetlen közelében – annak mellékutcáiban, a Vörösmarty téren, a Károly körúton vagy az Andrássy út Erzsébet tér és Oktogon közötti szakaszán – már alacsonyabb bérleti díjakkal találkoztak az elemzők: itt 30–50 euróért kínálnak üzleteket négyzetméterenként.
Bakonyi Attila