A lízingfinanszírozás manapság igen gyakorivá vált az élet több területén, így a konstrukció ingatlanpiacon történő térnyerését is megalapozza, hogy nagy értékű ingatlanok vétele esetén sem szükséges jelentős saját tőke lekötése. Problémát jelent azonban, hogy a cégek egyelőre még nem igazán kalkulálnak ingatlanlízing igénybevételével, mert kevés információval rendelkeznek az adott konstrukció részleteire vonatkozóan – derül ki az Eston International elemzéséből. Magyarországon az utóbbi tíz-tizenkét évben jelentősen bővült a lízinggel finanszírozott beruházások volumene: értékük mintegy 6 milliárd forintról 2003-ra már ezermilliárd forint fölé emelkedett. Ezen belül az ingatlanok finanszírozása 68,8 milliárd forintra nőtt, s ezzel az adott szektor részesedése a teljes lízingpiac majd 7 százalékát tette ki (ugyanezen adat Nyugat-Európában a 30 százalékot is meghaladja). Az ingatlanlízing jellemzően nagyobb, nemzetközi vállalatok által épített ingatlanok, így bevásárlóközpontok, szállodák, termelőüzemek, logisztikai és raktárcsarnokok finanszírozási formája. Emellett persze nem elképzelhetetlen, hogy kisebb cégek is igénybe vegyék ezt a hitelhez képest merőben más konstrukciót, akár saját használatú ingatlan építésekor vagy vásárláshoz.
Ingatlanfejlesztés esetén első lépésként a bank adásvételi szerződést köt a beruházóval, ezzel megvásárolja a telekingatlant, felépítteti a létesítményt és ezt engedi át a lízingbevevőnek. Ha a lízingelni kívánt ingatlant nem kell megépíteni, akkor azt átviszik egy kifejezetten erre a célra létrehozott projektcégbe. A lízingcég ezután megvásárolja az ilyen módon létrehozott társaság 100 százalékos tulajdonrészét. Utóbbi megoldás azért is előnyös, mert a tulajdonszerzés után sem a lízingbeadónak, sem a lízingbevevőnek nem kell az ingatlan kapcsán vagyonszerzési illetéket fizetnie. Az ügyfél mindkét esetben a lízingszerződés leteltével szerzi meg az ingatlan tulajdonjogát, addig havonta – vagy egyéb rendszeres időközönként – fizeti vissza a finanszírozott összeget, kamatokkal együtt.
Bakonyi Attila