Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A Balaton az elmúlt 15 évben nemcsak a magyar, hanem a külföldi vevőket is szép számmal vonzotta. Korábban sok ingatlant vásároltak itt németek, osztrákok és hollandok, akiknek többsége egyrészt jó befektetésnek, másrészt olcsó, de kellemes pihenési lehetőségnek tartotta a környező településeken vásárolt tóparti házat. Mindez már a múlté. Jelenleg ugyanis a külföldi ingatlantulajdonosok is inkább eladni szeretnének, mint vásárolni – mondta lapunknak Kozma László, a Balaton Capital ’99 Kft. ügyvezetője. Az ingatlanforgalmazó cég főleg Keszthelyen és a környező településeken kínál ingatlanokat, ahol Kozma szerint a tavalyi stagnálás után március–áprilisban kissé élénkült a kereslet.
Zártkertekből mindenhol van kínálat, ez a részpiac azonban évek óta stagnál, míg az építési parcellák – amelyek lassan elfogynak –, ha nem olyan rövid időn belül, mint 5-6 évvel ezelőtt, de sorra vevőre találnak. Különösen igaz ez a jó fekvésű, kedvező beépítésű és örökpanorámás telkek esetében. Az átlagos négyzetméterárak például Vonyarcvashegyen 10 ezer forint körül szóródnak, de Cserszegtomajon, sőt Keszthelyen is van kínálat 6-7 ezer forintos négyzetméterárú, igaz, nem kiemelt panorámás területből. Ez utóbbiak négyzetméterára ennél jóval magasabbra, 15-17 ezerre is felmehet. Az említett településeken az új építésű, 700-1000 négyzetméteres házhelyes lakóingatlanok 25-28 millióért cserélnek gazdát, a régi építésűekre viszont – melyekből hosszú idő óta sok van eladósorban – csak 15-20 millióig akad érdeklődő.
Nem tartja rossznak a 2004-es esztendőt a forgalom szempontjából Sall Csaba, a badacsonyi székhelyű, Révfülöptől Szigligetig tartó tóparti sáv ingatlanpiacán tevékenykedő Midi Tourist Kft. ügyvezetője. Sőt, mint mondja, tavaly a 2003 évinél jóval több adásvételt sikerült nyélbe ütniük. Építési telek nincs túl sok a kínálati palettán, s ha mégis akad, kínálati áruk helytől, mérettől és egyéb adottságaiktól függően többnyire 2,5-12 ezer forint négyzetméterenként. Ezek azonban nem kifejezetten tóparti telkek, ott ugyanis már nemigen van üres terület. Badacsonyban például 3,5-6 ezer, Badacsonytomajon 4,5 ezer forintért is hozzá lehet jutni egy-egy, a víztől távolabb fekvő házhely négyzetméteréhez, míg Szigligeten, Hévízen jóval 10 ezer forint fölé is felmehet az ár. A kereslet ugyanakkor ezen ingatlanok iránt eléggé visszafogott, a vevők ugyanis az ingatlanszakember tapasztalata szerint első lépcsőben kész házat keresnek, s csak ha nem találnak megfelelőt, akkor vágnak bele az építkezésbe.
A vásárolni szándékozókkal kapcsolatban elmondta: az 1998–2000-es ingatlanpiaci csúcs óta évente alig akad egy-két külföldi érdeklődő az itteni ingatlanok iránt, van viszont számos, aki szívesen túladna – akár veszteséggel is – már meglévő balatoni tulajdonán. Jól mutatja ezt, hogy a jelenlegi 210 eladásra kínált házból több mint 40 ingatlan külföldi (elsősorban német) kézben van. A jelenséget az ügyvezető elsősorban a német gazdaság teljesítményével, s az ottani átlagcsaládok életszínvonalának némi romlásával magyarázza. Ugyanakkor sok esetben hozzájárul a döntéshez az is, hogy a felnövő gyerekek számára már nem vonzó a Balaton, inkább a spanyol és a horvát tengerre vágynak. Nem utolsósorban közrejátszanak a külföldi tulajdonban lévő tóparti házak eladásában a rossz hazai közbiztonság, a tulajdonlással járó kötelezettségek, az egyre emelkedő fenntartási költségek, helyi adók és a hasznosítás nehézkessége is.
Az érdeklődők többsége egyébként – akik túlnyomórészt magyarok – 8-10 millió forint között szeretnének komfortos, lakható házhoz jutni, ám a tulajdonosok a régebbi építésű, felújított ingatlanok többségéért is elkérnek 18-20 milliót. Sokan – főleg fiatalok – keresik az új, lakóparki lakásokat, amelyekből egyelőre nincs sok ezen a területen. (Egy 72 lakásos lakópark építését Badacsonyban az év második felére tervezik, a négyzetméterár egyelőre nem ismert.) Nincs nagy keletje a panorámás, nívósabb lakóingatlanoknak sem, pedig ezekből több már 10-12 hónapja szerepel a palettán: ilyen például az a két éve épült, 3 szintes, 160 négyzetméteres, fürdőmedencés családi ház, mely 62 millióért, vagy egy a Badacsony-hegy oldalán fekvő, ugyancsak nívósan kialakított, 120 négyzetméteres ház, amely 45 millióért vár gazdára. A nagyobb balatoni városokban – például Balatonfüreden, Siófokon vagy Tapolcán – az utóbbi években több vállalkozói társasház és lakópark is épült. Az ezekben kialakított lakások négyzetméterára szintén hely- és minőségfüggő: áruk 280–350 ezer forint négyzetméterenként, de a nívósan kialakított, úszómedencés, szaunás, folyamatos portaszolgálattal ellátott panorámásaké felmehet 400 ezer fölé is. A helyi ingatlanforgalmazók március–áprilisban némi keresletélénkülést tapasztaltak a Balaton-parti ingatlanok iránt. Az érdeklődést, illetve a fizetőképes keresletet reményeik szerint valamelyest felerősíthetik a februártól bevezetett Fészekrakó program fiatalokat érintő kedvezményei, így például a „félszocpol”, amely használt házra, lakásra igényelhető.
