Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Bár Florida kissé távol van Magyarországtól, az ottani ingatlanvásárlás lehetősége kezdettől vonzotta a tengerentúli kontinenst kedvelő magyarokat. Kemecsei Lívia, a Florida Investment Marketing Inc. hazai képviselője szerint nem jártak rosszul, akik korábban vásároltak ott kisebb házat, apartmant vagy üzleti célú ingatlant. Az elmúlt öt évben ugyanis jelentősen, a két legfrekventáltabb területen, Miamiban és Tampa vonzáskörzetében például 12,62, illetve 9,94 százalékkal emelkedtek az árak. A floridai ingatlanpiacon napjainkban két új sajátosság figyelhető meg. Az egyik, hogy mind többen a végleges letelepedés (munkavállalás) szándékával keresnek ott lakást, a másik, hogy a hagyományosan kedvelt Miami, Orlando és Tampa mellett a magyar vásárlók eddig kevésbé ismert, de jelentős fejlődés előtt álló területek iránt is érdeklődnek. Ez utóbbiak közül kiemelkedik Palm Beach, valamint St. Lucie környéke, ahol például az elmúlt öt év átlagában 13,55 százalékos volt az ingatlanok éves értéknövekedése. Mindemellett Kemecsei azt ajánlja: csak nagyon körültekintően, mindenre figyelve, a kinti piacot jól ismerő cég segítségével válasszuk ki a megvásárlandó ingatlant, nehogy később kellemetlen meglepetések érjenek.
A szakember szerint jelenleg háromféle ingatlanból érdemes vásárolni. Az egyik a családi ház hosszú távú bérbeadási célzattal. Ha a magyar ügyfél e mellett dönt, a Florida Investment első lépésként bérlőt keres az eladó házak valamelyikére, amit – amennyiben a bérlő tetszését elnyeri – a befektető megvásárol. A bérleti idő végén, két-három év múlva, miután azt hitelhelyzete lehetővé teszi számára, a bérlő az előre rögzített értéknövekedéssel megvásárolja a házat a tulajdonostól. A befektetett tőke ebben a konstrukcióban évi 24 százalék körüli nyereséget tud termelni. A másik két jó befektetési lehetőség a kulcsrakész, teljesen berendezett lakás vagy modellház. Ebben az esetben a befektető megveszi a lakóingatlant, úgy, hogy az eladó-fejlesztő cég egy-két évre visszabérli a lakást, s ez az időszak áll rendelkezésre a lakás értéknövekedéssel történő eladására. Ilyen kedvező „beszállási” lehetőség jelenleg is több szerepel a cég kínálatában. A konstrukció lényege, hogy a lakásbérleti díj fedezi a költségeket, így, mivel vásárláskor a vételárnak csupán 26 százalékával kellett rendelkeznie a befektetőnek, az értéknövekedés pedig a vételár 100 százalékát érinti, az eladást terhelő költségek levonása után a befektetett tőke hozama éves szinten akár a 30 százalékot is elérheti – állítja Kemecsei.
Spanyolország két legvonzóbb tengerpartján, az Alicante környéki Costa Blancán és a Malagától Gibraltárig húzódó Costa del Solon kínál közel tíz éve telkeket, lakásokat, házakat, valamint kereskedelmi célú ingatlanokat a Sentosa Kft. A társaság kínálata tavaly óta a Kanári-szigetekkel és Horvátországgal bővült. A Costa del Solon lévő legkedveltebb nyaralóhely, Marbella környezetében a tengerparthoz közeli, úszómedencés, lakóparki apartmanokból 180–200 ezer eurótól lehet vásárolni. A beruházáshoz a spanyol bankoktól hitelt is fel lehet venni, sőt, Magyarország uniós csatlakozása óta már akár a vételár 80 százalékát is, 20-25 éves futamidőre – szemben a korábbi gyakorlattal, amikor a vételár maximum 60 százalékára, legfeljebb 15 éves futamidőre lehetett hitelt felvenni – mondta a cég ügyvezetője, Vasenszky István. A kamat jelenleg évi 3–3,5 százalék között van. A cég legfrissebb ajánlatában a Kanári-szigeteken, a Tenerife déli részén fekvő népszerű Playa de Las Americas, illetve Los Cristianos tengerpartjának körzetében úszómedencés, lakóparki apartmanok már 80 ezer, míg Fuerteventura szigetén két háló-, két fürdőszobás lakóparki apartmanok kaphatók 100 ezer euróért. Az egzotikus, távoli tájakat kedvelők azonban akár Dominikát is választhatják, amelynek keleti tengerpartján, a Cap Cana jachtkikötő körzetében apartmanokat, bungalókat lehet vásárolni 100 ezer dollártól. A magyar ingatlanvásárlók körében néhány éve sláger Horvátországban a Split körzetében levő Brac szigetén ugyancsak kedvezőek az árak: tengerpart közeli társasházi apartmanok már 60 ezer eurótól elérhetők, míg Zadar tengerpartján, Krk szigetén, Trogir, Crkvenica és Sibenik környékén 60–80 ezer eurótól lehet házat, illetve 1300 eurós négyzetméterártól lakóparki apartmanokat vásárolni.
Az osztrák, spanyol és török ingatlanokat egyaránt kínáló Dr. Stange International (DSI) hazai képviselője, Endrédy Károly szerint Ausztriában Salzkammergut környékén, a sípályákhoz közeli lakások jó befektetésnek bizonyulnak, hiszen a tulajdonosok által nem használt időszakra az egyébként kedvező áron megszerezhető ingatlanokat bérbe lehet adni. Például bútorozott apartmant jelenleg már 8 millió forintért lehet venni, egy 62 négyzetméteres lakás pedig közel 15 millió forintért megszerezhető. A vételár 70 százalékát az osztrák bankoktól felvehető hitellel is meg lehet finanszírozni, az éves kamat 4,5 százalék. Emellett persze luxuslakások is szerepelnek a cég palettáján: az itteni tóparti, lakóparki lakások négyzetméterét 400–600 ezer forintért lehet megvásárolni. A DSI lakóparki társas- és sorházi lakásokat Dél-Spanyolországban is kínál, ahol Aquillas város közelében több szakaszban folynak hasonló beruházások. Az úszómedencés, tenisz- és golfpályás, átlag 56 négyzetméteres, teljesen felszerelt lakóingatlanokért 36 millió, míg a 80 négyzetméteres sorházi lakásokért 44 millió forintot kell a vevőknek letenni. Ezek a lakások szintén kiadhatók: a lakópark teljes befejezése után az ingatlanokért akár 500–550 eurót is lehet kapni havonta. Nem elhanyagolható a lakások értéknövekedése sem: ezen a területen tavaly 16–18 százalékos drágulást mértek. A harmadik kiemelt terepe a cégnek Törökország, ahol az árak még mindig verhetetlenül alacsonyak. Példa rá, hogy az itteni Riviérán egy villához (80 négyzetméteres ház 35 négyzetméteres terasszal és 400 négyzetméteres kerttel) már 22 millió forintért, a strand közeli lakásokhoz pedig 8–12 millió forintért hozzá lehet jutni, ráadásul a török ingatlanok havi fenntartási költsége is igen alacsony. Negatívum viszont, hogy a külföldiek nem kaphatnak hitelt.
Néhány hónapja Bulgáriával és Romániával bővült a kedvező befektetést kínáló, határon túli piacok palettája: a két, jelentős fejlődés előtt álló országban ingatlanszakemberek szerint néhány éven belül akár kétszeresére is felmehet az ingatlanok ára. Bulgáriában például, ahol a britek, svédek, németek sorra vásárolják az üdülőket, egy év alatt, tavaly áprilisig 40 százalékkal nőttek a lakásárak és ez a tendencia az Otthon Centrum Holiday Kft. adatai szerint évi 20-30 százalékos drágulással tovább folytatódik. A cég egyebek mellett a Napospart tengerhez közeli részén kínál apartmanokat egy most épülő beruházásban, 2005. végi átadással. Aki befektetési céllal kíván itt vásárolni, az említett árnövekedés mellett a hasznosításból is jelentős hasznot realizálhat: akár napi 40-50 eurós bérleti díjjal is számolhat a nyári szezon három hónapja alatt. Románia elsősorban a nagybefektetőknek kiváló terep, Czibere Ilona, a Mitropa US Kft. ügyvezetője szerint ott még csak most kezdenek terjeszkedni a nagy kereskedelmi láncok, az elkövetkező években indulnak be az ipari parki és lakóparki fejlesztések. Emellett a magánszemélyek is olcsón, kockázatmentesen vásárolhatnak. A cég kínálatában számos összközműves erdélyi telek található, ezek 8–15 eurós négyzetméterára néhány éven belül akár 30 euróra is felmehet. A megyéket nézve vannak drágábbak, mint például Bihar, ahol a fejleszthető területek átlagára 10–15 euró négyzetméterenként, a termőföldek hektárja pedig ezer euró, míg Nagyváradon a telkek ára 20 euróról indul, s a belvárosban eléri az 50–100 eurót négyzetméterenként.
