Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Bár a statisztikai adatok – miszerint nemcsak a fővárosban, de vidéken is nőtt a tavalyihoz képest a használatba vett új lakások száma – biztatóak, ám Budapesten kívül is többnyire a pesszimizmus jellemzi a lakáspiacot. Míg az új lakást keresők a magas négyzetméterárak, a fejlesztők a gyér kereslet és a csökkenő nyereség miatt elégedetlenek. Utóbbiak nagy része ezt mérséklendő kénytelen volt beszállni a ringbe: az eladott lakásszám növelése érdekében – miként tavaly is – ár- és egyéb kedvezményes akciókat hirdetett.
Ha most egy tanácstalan vásárló – aki egyébként csak egy, az árhoz minőségben korrekten igazodó új otthont szeretne – kinyitja a hirdetési újságokat, még jobban elbizonytalanodik a vevőcsalogató akciók sokszínűsége láttán. Több lakásépítő például használt lakást számít be az új vételárába, vannak beruházók, amelyek kis foglalóval és elhúzódó fizetési ütemezéssel, megint mások beépített ingyenbútorokkal, háztartási gépekkel vagy árkedvezménnyel próbálják megnyerni a vásárolni szándékozókat. A cél ugyanis, mondták lapunknak a megkérdezettek, hogy az egyre szűkebb játéktérben (érezhető forgalomélénkülést ugyanis többségük jövőre sem vár) vevőt találjanak a már átadott és épülőfélben lévő lakásaikra.
Ha az idén tető alá hozott új lakások számát nézzük, Pest megye viszi el az érmet, ahol az év első kilenc hónapjában 45 százalékkal több új lakást adtak át, mint tavaly ilyenkor. A megye kiemelt fejlesztési területei továbbra is Budaörs, Budakeszi, Telki, Solymár és Nagykovácsi, e településeken a négyzetméterárak megközelítik, némely esetben elérik a budapestit. Kiemelkedik közülük Budaörs, ahol jelenleg két cég épít lakóparkot. Az itt fejlesztő társaságok optimistán nyilatkoztak, mondván: a városban évek óta jóval kevesebb új otthon épül, mint amennyire a piacon igény lenne, így egyelőre nem tartanak értékesítési gondoktól.
Egyikük, a Strabag Építő Kft. már tavaly augusztusban átadta lakóparkja első ütemét. Akkor a Terraparktól megvásárolt területre többlépcsős beruházási program keretében egy év alatt 107 lakást épített fel, 10,6 ezer négyzetméteres összesített lakóterülettel. A parkkal körülvett, pince plusz négyszintes, két-két lépcsőházas épülettömbökben 36 és 91 négyzetméteres, többségében erkélyes lakásokat alakítottak ki, melyeket 260–295 ezer forintos négyzetméteráron értékesítettek.
A tavaly decemberben megkezdett második ütemben újabb 156 lakás készült el a napokban. Az öt lépcsőházas társasházakban ez alkalommal – a vásárlói igényeket figyelembe véve – 32–115 négyzetméter alapterületű, középkategóriás otthonok épültek. Az épülettömbök alatt teremgarázsokat alakítottak ki, melyekben minden lakásra jut egy gépkocsiférőhely. Az árak a telekáfa bevezetése hatására és az infláció következtében ugyan emelkedtek az elmúlt évhez képest, de a lakások nagy része ennek ellenére már építés közben vevőre talált. Az értékesítés tavasszal kezdődött, melynek során a vevőknek a lakások négyzetméteréért – mérettől, fekvéstől és az épületen belüli helyétől függően – 287–313 ezer forintot kell letenniük, míg egy teremgarázsbeli gépkocsiférőhely 1,65 millió forintba kerül.
A másik, a Budaörsi Lakópark Kft. égisze alatt megvalósuló, Domb nevet viselő kislakópark a városi bíróság épülete fölötti dombon, egy 13,5 ezer négyzetméteres területen épül, s nevét is innen kapta. A jelenleg félkész állapotban lévő fejlesztés – melynek során kilenc 10 lakásos társasház épül fel – várhatóan jövő nyárra készül el teljesen, de a beruházó tervei szerint idén az év végére kulcsrakészen már befejez három épülettömböt, összesen 32 lakással. A 8 ezer négyzetméteres belső parkban sétálóutcákat, pihenőket, a két szint plusz tetőteres, lifttel felszerelt épületek földszintjén pedig üzlethelyiséget alakítanak ki. Az ingatlanok egy része alatt itt is mélygarázsokat alakítanak ki, míg másik részük alatt fitneszcenter, konditerem, három squashpálya és egy kávézó kap majd helyet, melyeket bérbe adnak. A lakások négyzetméterára 320 ezer forintról indul és a déli fekvésű, panorámásoké felmegy 357 ezer forintig.
A legnagyobb hazai lakásfejlesztő cég, az OTP Ingatlan Rt. idén az értékesítési nehézségek ellenére csúcsot döntött az országosan átadott 647 új lakásával, ami mintegy 60 ezer négyzetméter új lakóterületet jelent. Korda Péter, a cég ügyvezetője lapunknak elmondta: ennek ellenére elégedetlenek az idei év eredményével, mivel mintegy 20 százalékkal csökkent az új állomány értékesítési aránya. Ezért jövőre országosan csak 400-410 új lakás épül a cég égisze alatt, négyzetméterár-emelést pedig egyelőre nem terveznek. Úgy látja, hogy a tavalyi, előrehozott vásárlások érezhetően kimerítették a vásárlóerőt, s bár Budapest mellett néhány megyében jelenleg sincsenek értékesítési gondjaik, az ország egy-két területén teljesen beállt a piac. A társaság a főváros mellett hét megyében épít középkategóriás lakásokat, ezek között a dunántúli és a keleti régió egyaránt megtalálható. Négyzetméteráraik elsősorban a helytől függenek, ennek alapján az idei 6-7 százalékos áremeléssel 240 ezer és 300 ezer forint között mozognak. A cég jelenlegi kínálatában találnak a vásárolni szándékozók például Sárospatak történelmi belvárosában 55 és 69 négyzetméteres lakásokat 10,9, illetve 14,4 millió forintért, Kecskeméten parkosított környezetben társasházi 48 és 111 négyzetméterest 11,4, illetve 23,9 millióért, valamint Nyíregyházán a jövő év elején elkészülő 28 és 72 négyzetméteres otthonokat 8,7, illetve 22 millió forintért. Ennél valamivel mélyebben kell a zsebébe nyúlni annak, aki Sopronban vagy Siófokon szeretne a cégtől új lakást vásárolni: ez utóbbi városban egy közel 36 négyzetméteres kislakásért 13,2 milliót, míg egy 61 négyzetméteresért 26,5 millió forintot kell letenni, Sopronban pedig 17,7 millió forintba kerül egy új 57, és 21,3 millióba egy 72 négyzetméteres OTP-lakás. Az ügyvezető szerint egyébként az új lakásokat érintő, 15 milliós érték feletti illeték jövő évi bevezetése tovább növeli a vásárlói terheket és szűkíti a fizetőképes keresletet, ugyanakkor úgy véli: ez a szigorítás a garanciaalappal együtt kizárólag a kislakások vásárlóit támogatja.
Vécsey Róbert, a Quaestor kereskedelmi igazgatója az értékesítés szempontjából szintén negatívan ítéli meg az elmúlt évet. Mint mondja, jelentősen visszaesett a fizetőképes kereslet, úgy látja, az új lakáscsomagtól sem várható élénkülés. A társaság a főváros és Veresegyháza mellett Székesfehérváron és Pécsett is folytat lakásberuházásokat, jövőre azonban egyrészt csökkenti új beruházásainak lakásszámát, másrészt visszavesz az olyan lakóparki-lakókerti közösségi építmények terén is (például tetőterasz, közös fürdőmedence), amelyek megemelik a lakások árát. A cég veresegyházi fejlesztése esetében idén 10 százalékkal emelte árait, így egy 90 négyzetméteres, garázsos társasházi lakás esetében 23 millióért, Székesfehérváron pedig 245–260 ezer forintos négyzetméteráron lehet a 60–65 négyzetméteres új lakóingatlanok tulajdonjogát megszerezni.
A vidéki nagyvárosok többségében a fővároshoz hasonlóan idén szintén megcsappant a kereslet, miközben sorra épülnek az új lakások. Debrecenben például az árak éppen a túlkínálat miatt idén átlagban csak 2–5 százalék között emelkedtek és némely fejlesztő cég a könnyebb értékesítés érdekében ajándékkal hirdeti lakásait. Az árak tekintetében itt is a hely a meghatározó. Így például Tatos Tibor, a helyi Cívis Ház Kft. ügyvezetőjének tapasztalata szerint a Nagyerdő melletti – különféle szolgáltatásokat is nyújtó – lakóparki új társasházi lakásokhoz 300–370 ezer forintos négyzetméteráron lehet hozzájutni, míg a város belvárosához közeli részeken 220–280 ezer (egy-egy kiemelkedő fejlesztés esetében 350 ezer), attól két-két és fél kilométerrel távolabb pedig 200–240 ezer forint körüliek a négyzetméterárak. Pécsett idén 600 új társasházi lakás építése indult el, melyek értékesítése az elmúlt években tapasztaltaknál jóval lassúbb. Ami a lakásárakat illeti, itt is elmondható, hogy széles skálán, 200 és 330 ezer forintos négyzetméterár között szóródnak, helytől, minőségtől függően.
Miskolcon kevés új lakás épül, s éppen ennek tudható be, hogy az elmúlt hónapokban nem állt le teljesen a piac, bár a tavaly előrehozott vásárlások miatt itt is megtorpant a vásárlói kedv. A tetőterekben kialakított új társasházi lakások négyzetméterára 170–240 ezer forint négyzetméterenként, a sorháziaké pedig 200–270 ezer forint között szóródik. Zalaegerszegen több lakóparknak a kivitelezési munkálatai folynak jelenleg is, az ezekben felépülő társasházi lakások ára 230–290 ezer forint, míg Szegeden a közepes kategóriájú lakásokat 220–250 ezer forintos négyzetméteráron, a kiemelt helyen lévő, igényesebb kialakításúakat pedig 300 ezer forint körüli négyzetméteráron kínálják.
