Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Miután Budapesten és a közvetlen környezetében lévő településeken nemcsak jelentősen beszűkült a telekkínálat, de az árak is az egekbe szöktek, egyre több ingatlanfejlesztő fordul az agglomeráció külsőbb települései és a vidéki városok felé. Több társaság nemcsak lakóparki beruházásokba, hanem – miután néhány esztendeje a helyi önkormányzatok telekparcellázási aktivitása alábbhagyott – családi házas telekkialakításba, illetve ezek értékesítésébe is belefogott. Ilyen kistelepülés például Biatorbágy, Budajenő, Diósd, Tinnye, Piliscsaba, Pécel, Vecsés, Páty és Fót, ahol – azon túl, hogy jó a megközelíthetőségük közúton és tömegközlekedéssel egyaránt – a tervezett lakópark-fejlesztések nyomán várhatóan nemcsak az infrastruktúra, de a szolgáltatások teljes köre is kiépül néhány éven belül. Vonzóvá teszi e településeket a fővároshoz, Budaörshöz, Budakeszihez, Törökbálinthoz és Solymárhoz képest alacsony, a kevésbé tehetősek számára is elérhető telekár is. Ez utóbbi különösen fontos, mivel kedvező kamatozású banki kölcsön telekvásárlásra nem vehető fel, így a jelenlegi magas piaci kamatok mellett az építkezésbe fogó családok közül csak elenyészően kevesen élnek a hitellehetőséggel: a pénzt saját forrásból próbálják előteremteni.
Az említett településeken – ahol 8–22 ezer forintos négyzetméterárral lehet számolni – napjainkban is számos parcella van eladósorban. Pécelen a Grant Mortgage Kft. kínálatában tizenöt, 700 és 900 négyzetméter közötti, összközműves építési parcella vár gazdára 7,5, illetve 8,3 millió forintért és szintén e cég kínál eladásra Pilisszántó-Somlyóvölgyben száznegyven panorámás, újonnan kialakított telket, mérettől és fekvéstől függően 3,9 és 9 millió forint közötti áron. Utóbbiak 800–1200 négyzetméter közöttiek, s a közművek még nincsenek bevezetve a területre, ez telkenként plusz 1,5 millió forintba kerül majd a tulajdonosoknak.
A főváros távolabbi agglomerációjában számos magántulajdonban lévő, beépíthető terület van a kínálati palettán. Például Pomázon 750 négyzetméteres építési telket árul gazdája – családi házas építési engedéllyel – 15 millió, míg Tinnyén hasonló méretűt 6 millió, Pátyon 800 négyzetméteres, összközművest 11 millió, Diósdon pedig 750 négyzetmétereset 16 millió forintért. Számos építési terület vár beépítésre Dunakeszin is: találhat itt a vásárolni szándékozó több építési parcellát 15–16 ezer forintos négyzetméteráron, Kerepestarcsán 14,5 ezer forintért, és az elmúlt hónapokban Szentendrén is piacra került több belterületi építési telek, mérettől és fekvéstől függően 8–19 ezer forintos négyzetméteráron.
A Balaton-parton a helyi forgalmazók tapasztalata szerint az elmúlt két-három évben a lakó- és üdülőingatlan-piachoz hasonlóan stagnál a telekpiac is, s csak a víz közeli, szép panorámájú telkek iránt mutatkozik némi érdeklődés. A tóparti közműves építési területek négyzetméterára 30–48 ezer forint között szóródik és távolodva a víztől egyre csökken, 10–15 ezerre, majd néhány kilométer távolságra már akár 3–5 ezer forintért is hozzá lehet jutni egy-egy kisebb parcella négyzetméteréhez. A Balaton környéki közművesített építési telkek négyzetméterárai sok tekintetben hasonlóak a Budapest környéki településekéhez. A leginkább frekventáltnak tekinthető ilyen szempontból Balatonboglár, Fonyód, Tihany és Siófok, ahol a négyzetméterárak a legmagasabbak, míg a második körbe tartozó – például Badacsonytomaj, Balatonkenese és Révfülöp – településeken ennél olcsóbban, gyakran már 10 ezer forintért is hozzá lehet jutni egy-egy építési parcella négyzetméteréhez. Az itteni közművesítetlen telkek ára átlag 4,5–6 ezer forint körül alakult, de a felkapottabb településeken és azok frekventált körzeteiben nem számít ritkának a 7–8 ezer forintos ár sem, bár a belterületeken már szinte egyáltalán nincs közművesítetlen telek, sőt sok helyen az összközműves építési telekből már hiány mutatkozik – állítják a szakemberek. Alátámasztja ezt, hogy a kínálatban egyre több olyan telek jelenik meg, melyen kisebb, lebontható nyaraló áll. Például jelenleg található Balatonfüreden kisnyaralós, panorámás telek 13 millióért, Balatonalmádi-Öreghegyen pedig faházas, körpanorámás 13,5 millióért.
A Velencei-tó környéki ingatlanforgalmazók a balatoniakhoz hasonlóan pangásról számolnak be. A visszaesett forgalmú piacon jelenleg a legkeresettebb ingatlanfajta a kisebb, 12–15 millió forint értékű lakóingatlan mellett itt is az építési parcella. Ez utóbbiak – melyekből kevés van a piacon – négyzetméterára, ha víz közeli és közművesített, 15 ezer forintról indul, a parttól eg-másfél kilométerre viszont már csak 10 ezer forint, míg például Gárdony közelmúltban belterületbe vont részén 5–6 ezer forint. Agárdon beépíthető terület szintén kevés van, ami az árakban is tükröződik: az 500–600 négyzetméteres telkek 8–9 millióért cserélnek gazdát. Az északi parti, szép panorámájú Bence-hegy a tó kiemelt részének számít, itt az 1000–1200 négyzetméteres, közműves házhelyeket 15–20, míg a hasonló méretű sukorói területeket 8–14 millió forint közötti áron kínálják.
Agárdon, az új termálfürdő szomszédságában alakított ki – az önkormányzattól megvásárolt területen – egy cég huszonöt sorházas, illetve családi házas telket, melyek egy része már gazdára talált. A 260–320 négyzetméteres, sorházas parcellákat 4,5 millióért, míg a 770 négyzetméteres, családi házas telkeket 10 ezer forintért kínálja a fejlesztő cég négyzetméterenként. Az ingatlanforgalmazók egyébként nagy reményeket fűznek a nyaralási szezont várhatóan jócskán meghosszabbító gyógyfürdőhöz, amelyet rövidesen átadnak a nagyközönségnek.
A Tisza-tó és Délegyháza környékén is csendes az ingatlan-, közte a telekpiac, bár ez utóbbi iránt az elmúlt hónapokban volt némi érdeklődés a visszatérő turisták és környékbeliek részéről. A Tisza-tónál forgalmazók adatai szerint építési területből Abádszalókon és Tiszafüreden is kevés szerepel a kínálatban. Tiszafüred belső része már teljesen beépült (itt a négyzetméterárak 1500–2500 forint között szóródnak), így csak a külsőbb városrészekben van néhány közműves terület eladósorban, 1000–1500 forintos négyzetméteráron. A városról a közelmúltban levált Tiszaszőlősön ennél olcsóbb parcellára is szert lehet tenni: a 800 négyzetméteres, családi házas házhelyek 600–800 forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát.
A fővárostól mindössze 25 kilométerre fekvő Délegyházán idén ugyancsak leült a piac, bár az önkormányzat által piacra dobott építési telkek iránt folyamatos az érdeklődés. Jelenleg a nyár elején meghirdetett húsz telekből még néhány 700–800 négyzetméteres, családi házas, közműves házhely vár az üdülőterület és a falu közötti részen eladásra, 6000 forintos négyzetméteráron, a közelmúltban pedig újabb húsz, 560–600 négyzetméteres, szintén teljes közműves, víz közeli, önkormányzati parcella került piacra, 10 ezer forintos áron. A gyorsan fejlődő Egerszalókon, az épülő gyógyturisztikai központ szomszédságában szintén parcellázások folynak: itt 8500 forintot kell letenni a helyhatóság által kialakított építési parcellák négyzetméteréért.
Az ország nagyvárosaiban – ha nem is hasonló mértékben, mint Budapesten – az elmúlt években szintén emelkedtek a telekárak, idén viszont érezhetően visszaesett a forgalom. Különösen jellemző ez azokra az országrészekre, ahol sorra épültek az új társasházak és lakóparkok. Ezzel kapcsolatban Pfandler Katalin, a lakásépítés mellett építésitelek-fejlesztést is végző Interestate Rt. elnök-vezérigazgatója lapunknak elmondta: a januártól belépő telekáfa a vállalkozókat ezen a téren is hátrányos helyzetbe hozta. Ugyanis a cégek az önkormányzatoknál (amelyek még pályázhatnak is a telekkialakításhoz állami forrásokra), valamint a magánszemélyeknél (akiket szintén nem érint a 25 százalékos áfa) valamivel drágábban kénytelenek adni a közművesített, méretre kialakított építési területeket, s mivel az áfa teljes összegét nem tudják lenyelni, egy részét kénytelenek az árba bekalkulálni. Az idei kereslet-visszaesést a cég nemcsak az általa épített és eladott új lakások, hanem az építési telkek vonatkozásában is megérezte. Családi és ikerház építésére alkalmas, összközműves, felparcellázott területeik iránt – melyek négyzetméterára Kaposvárott 6800, Pécsett 12 ezer, Esztergomban pedig 11 ezer forint – idén jóval kisebb az érdeklődés, mint az elmúlt évben volt.
Sopronban a helyi forgalmazóktól kapott adatok szerint a kisebb parcellák négyzetméterára 8,8–12 ezer forint között mozog, az átlag négyzetméterár pedig 10,5 ezer forint körül van, míg a nagyobb, akár lakóparki fejlesztésre is alkalmasaké 5,6–25 ezer forint között szóródik. Győrben, Szombathelyen 4,8–18 ezer forint közötti négyzetméteráron tartják magukat a közművekkel ellátott építési területek, míg Miskolcon, ahol alig van szabad beépíthető terület, 10 ezer forintról indul a főleg lebontásra váró épületekkel együtt piacra dobott házhelyek négyzetmétere.
