Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Egyelőre nem tudni, mikorra heveri ki a piac az elmúlt év végi szigorítások hatását: a használt lakás vásárlásához felvehető államilag támogatott hitelek maximumának 15 millióról 5 millió forintra csökkentését (ezt most 6 millióra emeli a kormány), valamint a kedvezményes kamatok felemelését – mondják az ingatlanforgalmazók, akik többsége az elmúlt évtized legrosszabbjának ítéli az idei évet. A piac jelenleg is pang, amihez persze az is hozzájárul, hogy az eladók többsége kivár és nem enged az árból. A megkérdezett szakemberek nem várnak jelentős változást a kormány januárra ígért újabb lakástámogatási intézkedéseitől, például a félszocpoltól vagy a garanciaalaptól sem.
Mint az már ismertté vált, a jövő évtől nemcsak az új, hanem a használt lakások vásárlói is jogosultak lesznek – a jelenleg szobaszámbővítéshez vagy tetőtér-beépítéshez igényelhető – félszocpol, valamint megelőlegezett félszocpol támogatásra. Ennek feltétele lesz, hogy az első önálló otthon megteremtéséhez kérjék a teljes szocpol felét kitevő, már meglévő gyermekek után járó, vissza nem térítendő állami támogatást. A megelőlegezett félszocpolt pedig akkor lehet igényelni, ha nem gyermeket nevelő, hanem gyermekvállalásra készülő, 30 évnél nem idősebb párok szeretnének használt lakóingatlant vásárolni. Ugyanakkor a módosított lakásprogram-tervezet szerint a 30 év felettiek, de 35. életévüket még be nem töltöttek is kaphatnak majd félszocpolt, amennyiben olyan üres lakást vásárolnak, melyet tulajdonosa már legalább fél éve árul.
A 2005-ben induló Fészekrakó program másik új eleme, a garanciaalap szintén érinti a használtlakás-vásárlókat. A szisztéma azoknak – támogató szülői háttér nélküli fiataloknak, nehezebb anyagi helyzetben lévő gyermekes családoknak – nyújt esélyt az otthonteremtésre, akik a szocpol emelése mellett sem rendelkeznek elegendő megtakarítással. Őket azzal segíti az állam, hogy kezességet vállal lakáshitelükhöz, vagyis azok a fiatalok, akiknek van megfelelő jövedelmük, de nincs jelentős megtakarításuk, a megvásárlandó használt vagy új lakás árának jelenlegi legfeljebb 50 százaléka helyett annak 90 százalékára kaphassanak banki hitelt. Az első önálló lakás megteremtéséhez nyújtott állami garancia használt lakás esetén Budapesten 12 millió, vidéken 8 millió forintos lakás vásárlásáig vehető majd igénybe.
Kala Zsuzsa, a Kala és Eppel Ingatlantanácsadó Kft. társtulajdonosa az új lakástámogatási elemek bevezetésével kapcsolatban elmondta, hogy a lépéstől semmilyen pozitív változást nem remél. A maximum 6 millió forintos hitelkeret ugyanis rendkívül alacsony a mai használtlakás-árakhoz viszonyítva. A budai oldalon például 13 millió forint alatt nemigen lehet használt lakóingatlanhoz jutni. Másik aggálya a garanciaalappal kapcsolatos, ami ugyan jó, hogy elindul, de véleménye szerint – a garanciadíjjal megfejelt igen magas havi törlesztőrészletek miatt – nemigen játszik szerepet a használtlakás-piaci forgalomban. A jelenlegi kereslet egyébként a Duna jobb partján is gyér, kivétel ez alól a bel-budai terület, ahol van némi mozgás. Az érdeklődés okát Kala Zsuzsa egyértelműen abban látja, hogy itt nagyon kevés új lakás épül, így akik ragaszkodnak a városrészhez, használtat vesznek, gyakran még irreálisan magas kínálati áron is. Ez utóbbi szerinte abból adódik, hogy míg a pesti kerületekben a sorra épülő új társasházi lakások miatt a használtlakás-tulajdonosoknak van viszonyítási alapjuk a kínálati ár megállapításához, erre – az említett kisszámú fejlesztés miatt – Bel-Budán nincs lehetőség, így többnyire magasan a reális fölötti a kikalkulált ár.
Budán többnyire 25–30 millió forintig keresnek használt lakást, a kiemelt részeken pedig, mint például a Rózsadomb, 30–60 millió forint között lehet vevőt találni. A II. kerületben jelenleg is több családi ház van eladósorban 20–30 millió forintos vagy ennél magasabb áron, ezek iránt azonban egy ideje megcsappant az érdeklődés, míg luxusingatlan viszonylag kevés van a piacon, azok is többnyire új építésűek. A konkrét kínálatban talál a vásárolni szándékozó XII. kerületi, Törökbálinti úti 230 négyzetméteres sorházi lakást 53 millió, Bimbó úti 150 négyzetméteres, felújított panorámást 46 millió, valamint ikerházat 55 millió forintért. Ennél olcsóbban lehet társasházi lakáshoz jutni például a Margit körúton, ahol 66 négyzetméterest 32 millióért, valamint a Vérmező környékén, ahol közel 80 négyzetméteres lakást 28 millióért kínál eladásra gazdája. A 30 milliós határon mozognak a Komjádi uszoda, a Római fürdő környéki társasházi öröklakások is, míg a Széchenyi-hegyen 55 milliót, az Orbán-hegyen pedig 73 milliót kell letenni annak, aki egy 130, illetve 200 négyzetméteres nívós társasházi lakást szeretne.
Szintén kedvezőtlen tíz hónapot tudhat maga mögött Beák Attila, a Beák és Társa Ingatlanforgalmazó Kft. társtulajdonosa, aki lapunknak elmondta: a piac jelenleg is áll, az árak az idén 5–10 százalékkal csökkentek, s noha egyes kiemelt városrészeken (például a Duna-parton) néhány százalékkal emelkedtek, összességükben stagnálnak, s úgy látja, ebben a jövő januártól belépő új lakástámogatási elemek sem hoznak rövid távon jelentős változást. A szakember tapasztalata szerint bár megcsappant a vásárlói érdeklődés, azonban az V. és a VI. kerületben főleg a kisebb méretű, 40–60 négyzetméteres társasházi lakásokat továbbra is keresik, és újabban felkerült a lista élére a Városliget VI. kerületi része is. Ezeken a kiemelt belső területeken az átlag négyzetméterár 350 ezer forint körül van, míg a VII. kerületben a 200–300 ezer forint közötti négyzetméterár a jellemző. Ugyancsak gyér a kereslet a Kis- és a Nagykörút, a Rákóczi út, valamint a Józsefváros rehabilitált területein lévő és a IX. kerületben megújult utcák lakásai iránt. Az átlagos négyzetméterárak ezekben a városrészekben 250 ezer forint körüliek, a jobb adottságú lakások négyzetméteréért azonban gyakran a 300–350 ezer forintot is megadják a vevők. Szintén keresettek, ha kisebb mértékben is, a XIII. kerület egyes részei (Pozsonyi út, Lipótváros, Szent István park), ahol az átlag négyzetméterárak 300–400 ezer forint között szóródnak, sőt egy-egy kivételes adottságú lakás esetén e fölé is mehetnek. Az említett kerületek felújításra váró és rosszabb állagú külső részein lévő lakóingatlanok azonban nem vagy csak nagyon hosszú idő után kelnek el, akkor is jóval a tulajdonos által kikalkulált ár alatt.
Az agglomeráció – közte is a legkeresettebb Budaörs, Budakeszi, Törökbálint – piacán, ahogy Flick Gábor, a Budaörsi Ingatlan Stúdió tulajdonosa fogalmaz, az év elejétől szinte teljesen leállt a használtlakás-piac. Kínálat ugyan jelenleg is van bőven, csak vevő nincs, s a gyenge hasznosíthatóság miatt a külföldiek is inkább megpróbálják eladni itt lévő ingatlanjaikat, semmint vásároljanak – mondja az ingatlanszakember, aki az elmúlt tíz hónap forgalmát nézve úgy látja: a rendszerváltozás óta az idei a leghalványabb esztendő. A tulajdonosok ugyanakkor a vásárlók elmaradása ellenére tartják a kikalkulált árat. A kormány által bevezetni tervezett félszocpoltól és a garanciaalaptól ő sem vár érezhető változást. Mint mondja: erre csak az euró hazai bevezetésekor lehet talán számítani. A fejlett államokban elterjedt garanciaalap szerinte ugyanis – a hazai alacsony jövedelmek miatt – nem működhet széles körben, így félő, hogy előbb-utóbb összeomolhat az ingatlanpiac.
Az 51 négyzetméteres panelekért egyébként Budaörsön átlag 190–230 ezer forintot, míg a téglaépítésű társasházi lakások négyzetméteréért átlag 250–290 ezer forintot kérnek. (Az alacsonyabb ár mindkét esetben a kétszobásakra, a magasabb a garzonokra vonatkozik.) Sok húsz-harminc éve épült családi ház van hosszú hónapok, gyakran évek óta a piacon, melyek jó része eladhatatlan, s ha mégis gazdára talál egy-egy, azt a házhely viszi el. A hasonló lakóingatlanok ily módon – ha jó fekvésű, panorámás, 800–1000 négyzetméteres telken fekszenek – akár 35–40 milliót is megérnek a vevőknek, akik többnyire új házat építenek a régi helyett. A jelenlegi gazdag agglomerációs kínálati palettán található például Budaörsön 51 négyzetméteres, 2 szoba-étkezős panellakás 10,5 millióért, hasonló méretű társasházi (tégla) 20 millióért, míg a város középső részén, szép telken lévő 70 négyzetméteres családi ház 25 millióért. Aki Budaörs helyett Budakeszit, Törökbálintot vagy Solymárt választja, többé-kevésbé hasonló árakkal és bő kínálattal számolhat. Budakeszin most hozzájuthat 72 négyzetméteres, felújított, panorámás társasházi téglalakáshoz 23 millióért vagy központi részen lévő utcában 3 szobás házrészhez 19 millióért, míg Törökbálinton egyéb lakóingatlanok mellett 95 négyzetméteres ház, valamint 90 négyzetméteres parasztház van eladósorban 26, illetve 16 millióért, valamint Solymáron több eladásra szánt ingatlan között Kerekhegyen épült nívós családi ház található 89 millióért.
