Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az elmúlt év végi vásárlási boom után az év elejére országosan lecsendesedett az új lakások piaca. A vevők többnyire kivárnak, a beruházó cégek egy része pedig ugyan visszafogottabban, de folytatja lakásfejlesztéseit, míg mások – főleg a kisebb tőkeerejűek – lakásaikat jelentős árengedménnyel kínálva próbálják meg átvészelni a kereslethiányos időszakot. A beruházók, forgalmazók nagy része ugyanis bizakodó: remélik, hogy a mostani stagnálás rövid idejű lesz, s ősz elejére újra felélénkül az újlakás-piac. Mindemellett a szakemberek prognózisa szerint az elkövetkező 12 hónapban egyre nagyobb verseny várható az új lakóingatlanok kínálati oldalán, ez azonban nem a növekvő fejlesztések, sokkal inkább a visszaeső kereslet eredménye lesz.
Budaörsön az év eleji pangás nem érezhető az új lakások szegmensében, igaz, nem sok lakás épül, s ha néhány évente mégis piacra kerül néhány, többnyire rövid időn belül gazdára is talál. Így látják a városban most építkező két cégnél is, amelyek közül a Strabag Építő Kft. már az elmúlt év augusztusában átadta lakóparkja első ütemét. Akkor a Terraparktól megvásárolt területre tervezett, többlépcsős beruházási program keretében egy év alatt 107 lakást épített fel, 10,6 ezer négyzetméter összlakóterülettel. A parkkal körülvett, pince plusz négyszintes épülettömbökben 36 és 91 négyzetméter közötti alapterületű lakásokat alakítottak ki, melyeket 260–295 ezer forintos négyzetméteráron értékesítettek.
A tavaly decemberben megkezdett második ütemben újabb 156 lakás készül el, a tervek szerint ez év decemberéig. E társasházakban 32–115 négyzetméter alapterületű, középkategóriás otthonok lesznek. Az épülettömbök alá teremgarázsok épülnek, melyekben minden lakáshoz egy gépkocsiférőhely társul. Az árak a telekáfa bevezetése és az infláció miatt ugyan emelkedtek az elmúlt évhez képest, de a társaság reméli, hogy a második ütem az elsőhöz hasonlóan sikeres lesz. Az értékesítés márciusban kezdődik, melynek során a vevőknek a lakások négyzetméteréért – mérettől, fekvéstől és az épületen belüli helyétől függően – 287–313 ezer forintot kell letenni, míg egy teremgarázsbeli gépkocsiférőhely ára 1,65 millió forint.
A másik lakópark, a Budaörsi Lakópark Kft. égisze alatt készülő Domb, a városi bíróság épülete fölötti dombon, mintegy 13,5 ezer négyzetméteres területen épül. A most alapozásnál tartó fejlesztés, melynek során kilenc tízlakásos társasház épül fel, várhatóan jövő nyárra készül el teljesen, de a beruházó tervei szerint idén év végére kulcsrakészen már befejez három épülettömböt, összesen 32 lakással. A két szint plusz tetőteres épületek földszintjén üzlethelyiséget alakítanak ki, egy részük alatt pedig mélygarázs, míg más épületek alatt fitneszcenter, három squashpálya, kávézó kap majd helyet, melyeket bérbe adnak. A lakások négyzetméterára 320 ezer forintról indul, és a déli fekvésű, panorámásoké felmegy 357 ezer forint/négyzetméterig. A városban épül néhány magánberuházású családi ház is, értékesítési céllal, ám számuk a néhány évvel ezelőtti ingatlanpiaci boom óta nem számottevő. Áruk telekkel együtt 300 ezer forint/négyzetméter körül mozog, mivel efölött jelenleg nincs fizetőképes kereslet irántuk.
