Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az elmúlt két év ingatlanpiaci pangása után idén februártól kisebb mértékben erősödött a kereslet az északi fővárosi agglomeráció, így Dunakeszi, Göd, Solymár és Szentendre ingatlanpiacán, a nyár derekára azonban az élénkülés leállt, és jelentősebb mozgást az őszi, tél eleji időszak sem hozott. A favorit ingatlan ezeken a településeken is változatlanul az építési telek, amely még mindig a legjobb ingatlanbefektetési forma. Különösen az új otthont építőknek, de nem utolsósorban a lakásberuházó cégeknek, akiknek égisze alatt az agglomeráció ezen részén is sorra épülnek a kisebb-nagyobb lakóparkok, a kettő-, négylakásos és nagyobb társasházak. Ennek folytán ha az említett települések bármelyikén eladásra kínálnak egy-egy üres vagy régi felépítményes telket, a többnyire magas áron piacra dobott területek is rövid időn belül gazdára találnak. A panorámás, jó adottságú (megfelelő méretű, kedvező beépíthetőségű, szép panorámával illetve közművel rendelkező) építési telkekért az építkezni szándékozó, tehetősebb vásárlók és ingatlanfejlesztők változatlanul mindent megadnak. Az építési parcellák keletje mellett ugyan van kisebb vásárlói érdeklődés a használt lakótelepi lakások, kisebb alapterületű, tíz éven belül épült házak iránt is, az adásvételi ügyletek többsége azonban a beépíthető területek mellett az új társasházi, lakóparki lakások szegmensében kötődik.
Az új építésű lakóingatlanok iránti idei folyamatos érdeklődés okát a helyi forgalmazók, közvetítők egyrészt a kormány lakástámogatási rendszere elemének, a szocpol összegének a felemelésében, másrészt a köztisztviselői törvény alapján bevezetett lakáskedvezményben látják. (A vásárlói kedv azonban - egyes ingatlanforgalmazók szerint - az állami lakáskedvezmény jövő évi szigorításával, a fizetőképes kereslet szűkülésével, valamint a prognosztizált négyzetméterár-növekedéssel jelentősen mérséklődhet 2004-ben.)
Mindezek a feltételek meghatározzák a helyi ingatlanpiacok keresletének-kínálatának mozgását és az árak alakulását.
Gödön például Petrik József, a Herczig és Társa Ingatlanközvetítő és Hivatalos Értékbecslő Bt. társtulajdonosának tapasztalata szerint a jobb adottságú beépíthető területek már évekkel ezelőtt gazdára találtak. Így a folyamatos kereslet eredményeként a nem frekventált helyen lévők négyszögölára is igencsak borsos: a kisebb, 190 négyszögöles, közműves telkek helytől, beépíthetőségtől, mérettől függően 6-9 millió forint között mozognak, s a belső településrészektől kifelé haladva, a külső területeken is elkérik a hasonló méretű parcellákért a 3-5 milliót. A telkek mellett nagy az érdeklődés az új lakóingatlanok iránt is: az itt épülő Oázis lakópark családi és ikerházai sorra vevőre találnak. Igaz, áruk kulcsrakészen kedvezőnek mondható: egy-egy 100 négyzetméteres ikerházért 17 milliót kell az új tulajdonosoknak letenniük. A településen mintegy 300-400 régi családi ház is található a kínálatban, melyek nagy része magas ára miatt hosszú ideje nem talál vevőre.
Dunakeszin Göddel szemben van mozgás a használtlakás-piacon is - állítja Petrik. A 74 négyzetméteres panellakások irányára például 12,5 millió forint, a hatlakásos téglaépületek 44 négyzetméteres otthonaié 10,8 millió forint, míg a Madách lakótelep téglaépítésű, gázfűtéses, 55 négyzetméteres lakásaié 13,9 millió forint körül mozog. A régi, kisebb családi házak részpiacán szintén érezhető a forgalom: mivel a kisvárosban számos vállalkozó épít eladásra új lakásokat, üres telek híján gyakran vásárolnak rossz felépítményű ingatlant, melyek többnyire már 20 millió forint alatti áron is elérhetőek (ebből maga a telek 10-15 milliót tesz ki). Az adásvételi szerződések többsége azonban itt is az új lakóingatlanok szegmensében kötődik, ahol az árak szintén széles skálán mozognak. Például egy új, 100 négyzetméteres, szerkezetkész társasházi lakáshoz már akár 13 millióért is hozzá lehet jutni, de érdeklődnek a még épülő lakóparkok, lakókertek, valamint a Duna-parti társasházi lakások iránt is. Ez utóbbi helyszínen az átlag 100 négyzetméteres új otthonokhoz 220-260 ezer forint közötti négyzetméteráron, a Tóvárosban pedig egy-egy ezer négyzetméteres telken kialakított, 170 négyzetméteres családi házhoz kulcsrakészen 34 millióért lehet tulajdonjogot szerezni.
Solymár, amely a kilencvenes évektől kezdve az északi agglomeráció egyik legfelkapottabb települése volt, mára sokat veszített vonzerejéből. Ennek legfőbb okát Posovszkiné Strack Éva, a POÉM Ingatlanközvetítő társaság munkatársa abban látja, hogy a szomszédos települések beépülése miatt gyakran katasztrofális zsúfoltságúak az utak. Jelenleg a solymári ingatlanpiac hasonló gondokkal küzd, mint szomszédai: építési telek szinte nincs, van viszont magas áron kínált használt lakóingatlan. Ez utóbbiak főleg tíz éven belül épült, 250-300 négyzetméteres, két szint plusz tetőteres házak, melyekért 60-70 milliót kérnek tulajdonosaik, kereslet azonban inkább a 30 milliós értékűig van. A húsz-harminc éves lakóingatlanokra még ennél is nehezebb vevőt találni, míg a főleg magánszemélyek által tető alá hozott, többnyire kétlakásos társasházi új lakások 250-300 ezer forintos négyzetméteráron sorra elkelnek.
Szentendrén nyár óta abszolút kínálati a piac, alig van kereslet - mondta lapunknak Földi László, a Dr. Földi László és Társa Ingatlanforgalmazó és Szolgáltató Bt. egyik tulajdonosa. A használt lakások területén érezhető ugyan némi mozgás, amit a szakember a kormány új lakáshoz kötődő megszorításaival, valamint a hitel- és fizetőképes családok számának csökkenésével magyaráz. Ennek ellenére a városban is sorra épülnek a lakóparkok - mint például a Nap utcai vagy a Boldogtanya lakópark -, valamint többlakásos társasházak, melyek előbb-utóbb benépesülnek. Itt a lakások ára a helytől, minőségtől és a szolgáltatásoktól függően szóródik: a Nap utcai minitelepülésen például 320-370 ezer, a Bükkös-patak partján pedig közel 400 ezer forintos négyzetméteráron kelnek el a nívós új otthonok, míg a város külsőbb, kevésbé kiemelt részein a társasház-építők 250-280 ezer forintos négyzetméteráron kínálják kulcsrakész, 220-230 ezer forintért pedig a 90 százalékban kész lakásaikat.
Építési területhez a belvárosban csak épületbontással lehet hozzájutni négyszögölenkénti mintegy 200 ezer forintos áron, kifelé haladva viszont még akad egy-két szabad parcella: ezek négyszögölára 80-90 ezer forint körüli. Ennél olcsóbbak a beépíthető telkek az ízbégi és a pismányi városrészeken: itt átlagban 60-70 ezer forintot kell kifizetni egy négyszögölért, és ezt az árat még az úgynevezett nadrágszíjparcellákért is elkérik.
A használt lakások piacán Szentendrén jelenleg is van kereslet, főleg a lakótelepi társasházi otthonok iránt. Az 50-60 négyzetméteres panelek ára például helytől, állapottól függően 8,5-10,5 millió, a hasonló méretű téglaépítésűeké pedig 16-18 millió forint között mozog. A belvárosi - a műemléki kötöttségek miatt egyébként nehezen eladható - családi házak szinte aranyáron kelnek el, kifelé a Pismány felé haladva azonban a régebbi építésű 80-120 négyzetméteresek ára 25-35, a tíz éve felhúzottaké pedig 35-50 millió forint között szóródik.
