Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Mára a fővárosban és környékén felépült modern logisztikai és raktáringatlanok összalapterülete meghaladta a 415 ezer négyzetmétert. Szemben a tavaly átadott 125 ezer négyzetméterrel (amellyel több mint 40 százalékkal bővült a kínálat), idén valószínűleg mintegy 145 ezer négyzetméterrel nő az állomány, s az összes kínálat az év végére eléri a 435 ezer négyzetmétert - derül ki a DTZ ingatlan-tanácsadó cég elemzéséből. Az adatokból egyértelműen kiderül, hogy nem épül meg 2003-ban az a 225 ezer négyzetméter új logisztikai terület, amit még az év elején terveztek az ingatlanfejlesztők. Ez a nagyarányú különbség egyértelműen jelzi, hogy a 10 százalék körüli üresedési ráta nagyobb óvatosságra késztette a beruházókat. Mindemellett viszonylag stabil a piaci aktivitás és még mindig igen sok az előbérleti szerződéssel megvalósuló raktár. A fejlesztések száma azonban nem változik számottevően, komoly beruházások inkább a már meglévő parkokon belül jönnek létre. Idén a piac egy új központtal, a XXIII. kerületben kiépülő BILK-kel bővül.
Ez évben eddig csupán 70 ezer négyzetméter logisztikai területet vettek bérbe, szemben a 2001-es 90 ezer négyzetméterrel vagy a tavalyi 115 ezerrel. Az idén bérbe adott ingatlanok több mint fele azonban a nagyobb biztonságot jelentő előbérleti szerződés alapján épült fel, míg tavaly ez az arány 40 százalék volt.
A folyamatosan bővülő kínálat eredményeként lassan csökkennek a bérleti díjak, az ingatlanfejlesztők pedig - az irodapiachoz hasonlóan - egyre több kedvezményt biztosítanak a leendő bérlőknek. (Jelenleg átlagosan 4,5-5 eurót kell fizetniük havonta és négyzetméterenként a logisztikai központok bérlőinek.) Bár rövid távon túlkínálat várható, a DTZ szerint hosszabb távon a kereslet és a kínálat kiegyenlítődésére lehet számítani.
