Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A külföldi ingatlanok magyarországi értékesítésével foglalkozó cégek közül a Florida Investment Marketing Incorporation floridai ingatlanokat, régebbi és újonnan épülő lakóparki házakat, apartmanhoteleket ajánl a magyar befektetőknek. Jól jövedelmező befektetői terepnek számít a gyors fejlődésnek indult orlandói Reunion üdülőváros, ahol lakás és ház mellett építési telekbe is érdemes tőkét invesztálni, melyeket egy-két éven belül szép haszonnal lehet értékesíteni. Telek vásárlásához például többnyire elegendő akár nyolcmillió forint saját erő, a többi hitelből fedezhető. Az itt vásárolt ingatlanok hozamának két forrása van: a bérbeadásból származó éves nettó bevétel, valamint az ingatlan éves értéknövekedése, melyek együtt 3–5 év alatt akár három-négyszeres megtérülést is eredményezhetnek. Az sem elhanyagolható szempont, hogy a fenntartási költségek után megmaradó jövedelem után lehetőség van a kinti adózásra, ami például az Egyesült Államokban jóval kedvezőbb a magyarnál.
A cég egyik ajánlata a befektetni szándékozóknak az a Terra Verde beruházás, amely a Disney Worldtől néhány mérföldre valósul meg, a világ legnagyobb szórakoztató központját évente felkereső mintegy 30–35 millió turista kiszolgálására. December 7-ig – az alapkőletételig – ezer dollár foglalóval olyan sorházi lakások közül lehet választani, amelyek három vagy négy hálószobásak. Vételáruk 160–220 ezer dollár, ám a vásárlónak csak az ár 20 százalékával kell rendelkeznie, a fennmaradó rész hitelből fedezhető. Mindemellett az említett határidőig jelentkező vevőknek mintegy 20 ezer dollár értékben ingyen berendezik a lakásukat is.
A Mitropa U.S. Kft. szintén jól ismeri a floridai ingatlanpiacot, annak változásait. Czibere Ilona, a társaság ügyvezetője szerint a magyarok többnyire olyan külföldi ingatlant vásárolnak, amely a hasznosítás révén profitot is termel, emellett évente biztosítja a család nyaralását. A legtöbb hazai vevő ennek folytán elsősorban az egyesült államokbeli és a spanyol ingatlanokat keresi: ez utóbbiakat elsősorban az ország közelsége és a mindössze átlag 300–350 ezer forintnak megfelelő négyzetméterárak teszik vonzóvábár, bár az euró bevezetése néhány százalékos drágulást hozott. A cég, amely a bérbeadhatóság mellett a megvásárolt ingatlanok gyors értéknövekedésére helyezi a hangsúlyt, a két terület mellett már beindította horvátországi, rövidesen pedig megkezdi ausztriai projektjeinek értékesítését is. E két, autóval gyorsan elérhető ország iránt főleg a repülni nem szerető ügyfelek érdeklődése erősödött fel az elmúlt egy évben.
A kínálatban a floridaiak mellett észak-spanyolországi – a Barcelonától 60–80 kilométerre fekvő Costa Brava, Costa Daurada környéki –, olcsóbb-drágább ingatlanok is találhatóak, amelyek akár már 20–30 százalékos önerővel plusz 4,1–4,6 százalékos jelzáloghitellel megvásárolhatók, a közvetlen vízparti, medencés luxusapartmanok pedig garantáltan hasznosíthatók. A garancia azt jelenti, hogy a hat hónapos főszezonra az építő cég úgymond visszabérli az ingatlant. Általában a kisebb apartmanok esetében 7–9 millió forint kell az induláshoz, de épülőfélben lévő projekt esetében „csúsztatottan" lehet fizetni, szétosztva a vételárat az építkezés időtartamára.
A konkrét kínálatban találhatók Costa Dauradán, Torredembarra városában 1, 2, 3 hálós, különböző felszereltségű és elhelyezkedésű apartmanok, valamint katalán stílusban épült különálló villák, míg a Costa Braván, Blanesban és Tossa del Marban különböző, például tengerparti apartmanházbeli, 1, 2, 3 hálós, 56–100 négyzetméter közötti lakások 130–290 ezer eurós áron. A különálló, 3-4 hálószobás házak, villák nem a tengerparton, hanem egy golfpálya mellett találhatók, melyek tulajdonjogát 280–360 ezer euróért lehet megszerezni.
A cég jelenlegi legfrissebb horvátországi ajánlatai között szerepel egy Crikvenica környéki, mindössze hat-hét órás úttal elérhető nyolclakásos társasház. Az örökpanorámás, 65–83 négyzetméteres, teraszos, jó minőségben készült lakások vételára 24–31 millió forint, ennek 50 százalékát várhatóan – 10–15 éves futamidőre, 6 százalék körüli dolláralapú hitellel – megfinanszírozza egy külföldi érdekeltségű bank. Erről jelenleg még folynak a tárgyalások.
Ausztriában az egyik síparadicsom környékén lévő luxusapartmanok várhatóan az év végén kerülnek ki a piacra a cég égisze alatt, erről rövidesen elkészülnek a kinti partnerrel a szerződések. Az ingatlanokhoz – melyek ára várhatóan 3 ezer euró/négyzetméter körül alakul – 15–20 millió forint önerő mellett, 50 százalékos hitellel lehet hozzájutni.
A dél-spanyolországi Marbella környéki Costa del Solon 1996 óta értékesít lakásokat, villákat, valamint kereskedelmi ingatlanokat, szállodákat a Sentosa Kft. A térségben az elmúlt két évben az ingatlanárak jelentősen emelkedtek, ezért Vasenszky István, a cég ügyvezetője elsősorban az igen kedvező feltételekkel megszerezhető, újonnan épült ingatlanokat tartja jó befektetési lehetőségnek. A cég spanyol beruházó partnere révén már a tervezés stádiumában bekapcsolódik az építkezésbe, így a lekötött, 16–18 hónap alatt felépülő lakóingatlanért az építkezés megkezdésekor akár 40–50 százalékkal kevesebbet kell a vevőnek fizetnie a befejezéskori piaci árnál. (Például egy 2000-ben megkezdett lakóparki, 110 négyzetméteres apartman 156 ezer eurós ára átadásakor 252 ezer euróra emelkedett.) Ez a haszon az ingatlan bérbeadásával tovább növelhető, így a beinvesztált tőke már négy-öt év alatt megtérülhet.
A kínálat itt is sokszínű, a Marbella környéki, 95–110 négyzetméteres apartmanok ára idén 160–170 ezer euróról indul. A jelenlegi gyakorlat szerint a vevő a beruházó céggel köt szerződést, aki a befektetett összegre bankgaranciát kap. A rezervációhoz egyébként 3–6 ezer eurót kell befizetni, s ezt az összeget egy hónapon belül a vételár 10–30 százalékára kell kiegészíteni, majd további 10 százalékot a 60 százaléknyi hitelfelvétellel egy időben, a lakás kulcsrakész átadásakor kell leróni. A jelenleg évi 4,75 százalékos kamatozású banki kölcsön – amelynek felső határa a vételár 70 százalékáig terjedhet – maximális futamideje 15 év lehet. A spanyol ingatlant vásároló magyar állampolgárnak jelenleg új lakás esetén 7 százalék áfát, használt lakás esetén pedig 6 százalék illetéket kell fizetnie. Ezen kívül a kinti közjegyő költségével, a földhivatali regisztráció, valamint az adásvételi ügylet adminisztrációját lebonyolító iroda díjával kell kalkulálni, melyek összesen a vételár mintegy 1,5–2,5 százalékát teszik ki. A továbbiakban a megvásárolt ingatlant csak az éves ingatlanadó terheli, amelynek mértéke például egy 100 négyzetméteres lakásnál – attól függően, hogy melyik önkormányzat területén található – 180–360 euró között mozog, a közös költség pedig a vevő tulajdoni részarányától függ.
Török és osztrák ingatlanokkal gyarapította korábbi, számos országra, közte Spanyolországra is kiterjedő kínálatát a Dr. Stange International (DSI). A nagy léptékben fejlődő Törökországban a cég által megcélzott terület az a magyar turisták által is jól ismert, repülővel három és fél óra alatt elérhető, Ciprustól néhány kilométerre lévő Alanya és környéke, amely alacsony áraival rendkívül vonzó a nyugat-európaiak számára, és amelyet évente több tízezer turista keres fel, esetleg vásárol itt ingatlant (jelenleg több mint 6 ezer külföldinek van itt saját tulajdonú háza, lakása). A cég által most kínált korszerű, nívós kivitelű, 27 kilométeres strand közelében épülő, bútorozatlanul értékesített itteni lakások átlag négyzetméterára jelenleg 67 ezer forint körül van, ugyanakkor az éves értéknövekedésük meghaladja a 20 százalékot. A megvásárolt ingatlan hasznosításában a DSI segítséget nyújt az új tulajdonosnak: bizonyos feltételek mellett a lakást visszabérli, s a tulajdonos fix havi összeget kap a cégtől. Törökországban a megvásárolt ingatlan havi fenntartási költségei is jóval alacsonyabbak, mint máshol: például egy 90–110 négyzetméteres lakásé nem haladja meg a 3–5 ezer forintot, ehhez jön még a biztosítás díja, amelynek összege évi 15–20 ezer forint. Egyetlen hátrány, hogy Törökországban külföldiek nem kaphatnak hitelt, de ezt kompenzálja az alacsony ár.
A társaság ausztriai kínálatában elsősorban Salzburg közeli, Bad Mitterndorf környékén fekvő lakásokat, önálló házakat találhatnak az érdeklődők, ezek az ingatlanok többnyire szaunával, úszómedencével felszereltek. Lehetőség nyílik hitelfelvételre is: az osztrák bankok a vételár akár 70 százalékát is meghitelezik, évi 5 százalékos kamatra és 5–20 éves futamidővel. A területen az ingatlanárak sem magasak: a sípályákhoz közel akár már 10 millió forint alatt hozzá lehet jutni egy-egy apartmanhoz, mely a nagy turistaforgalom miatt az év nagy részében bérbe adható. Így évente átlagosan 6–8 százalékos hozam érhető el – állítja Endrédy Károly, a DSI ügyvezetője.
Szilágyi Eta
