Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A külföldi ingatlanszerzéshez ugyan már 1996-tól szabad utat nyitott a magyar devizatörvény, az igazi vásárlási kedvet azonban a korlátokat teljesen megszüntető, tavaly június 15-től hatályos devizaliberalizáció hozta meg. A gyakran igen kedvező feltételű banki kölcsönlehetőség, a gyors ügyintézés, valamint a megvásárolt ingatlanok viszonylag tisztes hozammal kecsegtető bérbeadhatósága az elmúlt években nemcsak a tengerparti nyaralásra vágyók fantáziáját mozgatta meg, hanem a pénzüket befektetni szándékozókét is. Az engedélyeztetési procedúra egyszerűsödésével folyamatosan nő a megkötött adásvételi ügyletek száma: amíg négy-öt éve mindössze néhány tucat, addig 1999-ben már csaknem száz, tavaly pedig már mintegy 150 spanyol és floridai ingatlan került magyar kézbe.
A piacon több hazai társaság, illetve néhány nagy külföldi cég képviselete foglalkozik határon túli ingatlanok közvetítésével, közülük azonban csak négy-öt olyan van, amelyik nagyobb számú ügyletet bonyolít le évente. Ezek egyike a Florida Investment & Marketing Inc. képviselete, amely floridai ingatlan-adatbázissal áll a magyar érdeklődők rendelkezésére. A vásárolni szándékozó a hazai irodában első lépcsőben ismerteti elképzeléseit, majd a kinti anyacég bázisából ezen igények alapján kiemelnek több hasonló paraméterű ajánlatot, melyek közül végül a vevő kiválasztja a neki legmegfelelőbbet - mondta lapunknak Kemecsei Lídia marketingigazgató.
A képviselet főként az Orlando, Miami Beach és Tampai-öböl környéki, használt és újonnan épülő ingatlanokat ajánlja a hazai befektetőknek, ahol a nagy turistaforgalom miatt egész évre biztosított a bérbe adás, ugyanakkor nem elhanyagolható az ingatlanok éves értéknövekedése sem. Ilyen például a Miami Beachen található Fontainebleau Hilton hotel, melynek jelenleg épülő új részében leköthetők lakások már a tervezőasztalról. Az épülő új lakások magánbefektetők tulajdonába kerülnek, akik a Hiltonnal osztoznak majd a bevételeken. Kemecsei szerint 75 százalékos szállodai kihasználtság esetén havi 900 ezer forintos nyereséghez lehet jutni 30 millió forintos befektetés mellett, míg a Hammock Beachen 16-18 millió forint befektetéssel havi 300 ezer forintos bevételt hozhat a szállodaszerű hasznosítás a leendő tulajdonosnak. Az itt befektetési céllal vásárolt ingatlanok hozamának két forrása van: a bérbeadásból származó éves nettó bevétel, valamint az ingatlan éves értéknövekedése, melyek együtt három-öt év alatt akár három-négyszeres megtérülést is eredményezhetnek a tulajdonosnak. Ugyanakkor az sem elhanyagolható szempont, hogy a fenntartási költségeket meghaladó esetleges jövedelem után lehetőség van a kinti adózásra, ami például az Egyesült Államokban jóval kedvezőbb a kisvállalkozások számára, mint idehaza - állítja a marketingvezető. Floridában egyébként a legkedvezőbb hozamrátával azok a vásárlók számolhatnak, akik az építkezésekbe már a beruházás megkezdése előtt bekapcsolódnak, így kedvezményes, úgynevezett bevezető áron jutnak a kiválasztott lakáshoz. A beruházás kezdeti szakaszában beszálló leendő tulajdonos ilyenkor előfinanszírozza ingatlana másfél-két év alatti felépítését, aminek egyik előnye, hogy a szerződéskötéskor csak a vételár 10 százalékát kell letenni, a többit pedig részletekben, az építkezés ütemének megfelelően. A vásárló befizetései ilyenkor egy ügyvédi letéti számlára kerülnek (ahol dollárban kamatoznak a vevő javára), és csak akkor utalják át a beruházó cégnek, ha az elkészült ingatlanra bejegyzik a vevő tulajdonjogát. (Természetesen ilyen esetben igényelhető hitel egy ottani pénzintézettől a vételár maximum 70 százalékáig, a kamat pedig jelenleg 6,5-7,5 százalék között van.) A másik előnye az építkezés kezdeti stádiumában történő bekapcsolódásnak a már említett bevezető ár, amely általában 30-40 százalékkal alacsonyabb lehet a végső, a beruházás elkészültekor kialakított piaci árnál.
A spanyol Marbella környéki Costa del Solon és az Alicante melletti Costa Blancán építette ki kapcsolatait és értékesít lakásokat, villákat, valamint kereskedelmi létesítményeket, szállodákat a Sentosa Kft. A térségben az elmúlt két évben az ingatlanárak jelentősen, mintegy 40-50 százalékkal emelkedtek, ezért a hazai társaság értékesítési menedzsere, Vasenszkyné Ragó Lujza Dél-Spanyolországban is elsősorban az igen kedvező feltételekkel megszerezhető, újonnan épült ingatlanokat tartja jó befektetési lehetőségnek. A hazai ingatlanforgalmazó cég kinti beruházó partnere révén már a szerződés stádiumában bekapcsolódik az építkezésbe, így a lekötött, 16-18 hónap alatt felépülő lakásért a befejezéskor a piaci árnál akár 50 százalékkal kevesebbet kell a vásárlónak fizetnie. Ez a haszon az ingatlan bérbeadásával tovább növelhető, így a beinvesztált tőke már négy-öt év alatt megtérülhet. A kínálat sokszínű: a Marbella körzetében fekvő 95-110 négyzetméteres apartmanok ára idén 150-160 ezer euróról indul. A jelenlegi gyakorlat szerint a vevő a beruházó céggel köt szerződést, amely a befektetett összegre bankgaranciát kap. A rezervációhoz 3-6 ezer eurót kell befizetni, s ezt az összeget egy hónapon belül a vételár 30 százalékára kell kiegészíteni, majd további 10 százalékot a 60 százaléknyi hitelfelvétellel egy időben a lakás kulcsrakész átadásakor kell leróni. A jelenleg 4,5-5 százalékos kamatozású banki kölcsön - amelynek felső határa a vételár 70 százalékáig terjedhet - maximális futamideje tizenöt év lehet. A spanyol ingatlant vásárló magyarnak jelenleg új lakás esetén 7 százalék áfát, használt lakás esetén pedig 6 százalék illetéket kell fizetnie. Ezenkívül a kinti közjegyző költségével, a földhivatali regisztráció, valamint az adásvételi ügylet adminisztrációját lebonyolító iroda díjával kell kalkulálni, ezek a tételek összesen a vételár mintegy 1,5-2,5 százalékát teszik ki. A továbbiakban a megvásárolt ingatlant csak az éves ingatlanadó terheli, amelynek mértéke például egy 100 négyzetméteres lakásnál 180-360 euró.
Szilágyi Eta
