Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A Józsefváros néhány területe a leromlott állagú és rossz minőségű, félkomfortos, komfort nélküli, illetve szükséglakások nagy száma révén a kilencvenes évek közepére szinte lakhatatlanná vált. S bár az épületállomány pusztulása jelentősen leszorította a kerület ingatlanárait, a lakások iránti kereslet is tovább csökkent. E kedvezőtlen folyamat megállítása érdekében indította el a kerületi helyhatóság 1997-ben rehabilitációs programját, amely a fővárosi önkormányzat és az OTP Rt. részvételével, a Józsefvárosi Rehabilitációs és Városfejlesztési (RÉV 8) Rt. irányításával, köz- és magánpénzek bevonásával azóta is sikeresen folyik.
A rekonstrukciós munkálatok első ütemében a belső-józsefvárosi Krúdy Gyula utcában három, a Mária utcában pedig egy épülettömb újult meg, mintegy 600 millió forintos költséggel, melynek pénzügyi finanszírozását a kerületi és a fővárosi önkormányzat közösen vállalta. A rekonstrukció csaknem száz régi lakást érintett: ezek teljesen felújítva, komfortossá alakítva a Józsefváros bérlakásállományát gyarapítják. E munkálatokat követte 2000-ben a Baross utca négy lakóépületének a tömbrehabilitációja és a bennük lévő otthonok mai igényeknek megfelelő korszerűsítése.
Az elmúlt két évben a tömbrehabilitációk sikerének hatására megmozdult a vállalkozói tőke is, és a kijelölt akcióterületeken beindult az új lakások építése. Ennek során a Práter utcában a Tea Kft. adott át 300 millió forintból megvalósuló 28 új lakást tavaly júniusban, a Vajdahunyad utcában pedig 200 millió forintos beruházás eredményeként szintén az elmúlt esztendőben készült el a Referencia Kft. égisze alatt 16 lakás, míg a Baross utcában a Pendalon Kft. valósított meg egy 200 millió forintos lakásépítést. A Horánszky és a Mária, valamint a Kisfaludy utcákban ugyancsak lakásépítési munkálatok folynak: itt a Magház Rt. indított el egy jelentős fejlesztést, melynek során összesen 500 új lakást ad át az elkövetkező néhány év alatt.
Az idén induló egyik legnagyobb kerületi lakásberuházás színhelye az a Futó, Hock János, Nap, valamint Vajdahunyad utcák által határolt 10 ezer négyzetméteres terület, amelyen az OTP Ingatlan Rt. fogott bele egy 500 lakásos beruházásba. A tervek szerint a rövidesen induló kivitelezési munkák során három év alatt mintegy 35 ezer négyzetméter középkategóriás lakótér készül el, másfél, két-, két és fél szobás kislakásokkal. Ugyancsak most indul a Fecske és a Tolnai, a Kőris, valamint az Illés és Kálvária utcákban összesen 800, szintén vállalkozói lakás építése a Private & Business General Kft., a Corvinus Park Rt., valamint a Balusztrád Ingatlanfejlesztő Kft. által megvásárolt telkeken: ezek átadása a tervek szerint jövő év végére várható.
A kerület átfogó városmegújító programjának kiemelt része a Corvin mozi mögötti Práter, Szigony, Kisfaludy utcák és Üllői út által határolt terület, amelynek beépíthető, 9 hektáros részére még az elmúlt évben kötött szerződést a helyi városfejlesztő társaság az Enix-Pro Kft.-vel. A területért 9,6 milliárd forintot kellett volna több részletben fizetnie a befektető társaságnak, azonban, mivel az a kikötött határidőig nem teljesítette a szerződésben foglaltakat, a képviselő-testület idén március közepén felbontotta azt és rövidesen új pályázatot ír ki a Corvin sétány kialakítására.
A több mint tíz éve elkezdődött ferencvárosi rehabilitációs program hasonló célokkal indult: megújítani és megőrizni a városrész tradicionális értékeit, javítani a meglévő lakásállomány struktúráját, ezáltal megállítani, megfordítani a kedvezőtlen társadalmi folyamatokat és nem utolsósorban felkelteni a vállalkozói tőke figyelmét a kerület iránt. Az elmúlt évtized alatt az önkormányzati többségi tulajdonú SEM IX. Rt. irányításával kiemelkedő fejlesztések történtek a kerület rehabilitációra kijelölt Kálvin tér, Ráday utca, Bakáts tér, Tompa utca, Ferenc tér tengelyének több mint egyharmadán, ami a Ferenc körút és a Viola utca közötti sáv teljes területét érinti. Ehhez a sikerhez - Bukovszky András, az önkormányzat fejlesztési irodájának vezetője szerint - elengedhetetlen volt a helyhatóság kezdeményező szerepe. Saját beruházásokkal sikerült ugyanis olyan környezetet teremteni, hogy a magántőke számára is beláthatóvá, kiszámíthatóvá vált a városrész fejlődésének iránya és üteme, amelyben garantált a fejlesztések hatósági háttere is. Ennek eredménye, hogy minden forintnyi önkormányzati ráfordításhoz két forint magántőke társult az elmúlt évek során.
A jelentős magánbefektetések nyomán az elmúlt év végéig felépült csaknem 2400 új lakás, négy szálloda, két iroda- és egy parkolóház, elkészült egy hangversenyterem, miközben több lakótömb teljes rekonstrukciója is megvalósult. A kerület legjelentősebb lakásberuházó cégei között az OTP Ingatlan Rt., a Quadrát Kft. - amely eddig ezer új lakást adott át itt -, az Amerikai Ház Kft. és a Build Trade Kft. mellett számos kisebb (például a Turbucz, a Viola 36, a Pocsai és a Goldép) lakásépítő társaságot találni, a szállodaberuházások pedig a Kult-turist Kft., az Ok-World Kft., a Tomotel-Hungary Kft., valamint a Thomas Rt. nevéhez fűződnek.
A program keretében az elmúlt évben a lakásépítések, épülettömb-rehabilitációk mellett az egyik legjelentősebb fejlesztés a Ráday és a Tompa utca felújítása volt. Ez utóbbi, mintegy 150 millió forintot igénylő munkálatok során több mint négyezer négyzetméternyi díszburkolatot, számos új kandelábert, utcabútorokat helyeztek el és kettő kivételével az itt lévő házak homlokzatát is felújították. A promenáddá alakult utcában a forgalmi rend is megváltozott: az autók számára 30 kilométer a megengedett maximális sebesség, a parkolásért pedig fizetni kell. Az idei önkormányzati feladatok között a Lenhossék park rendbetétele mellett szerepel a Páva, Liliom és Angyal utcák még fel nem újított részeinek, valamint a Viola, Bokréta, Thaly Kálmán, Tűzoltó utcák egy részének az átépítése, és sor kerül a terület néhány háztömbjének részleges vagy teljes rehabilitációjára is. Az újabb fejlesztési tervek, illetve a sétálózóna kiszélesítése nemcsak a kerület lakáspiacát élénkítették s az itt lévő ingatlanok árát vitték fel (az építési telkekét például 15-18 százalékkal), de más beruházók érdeklődését is felkeltette, akik közül többen további befektetéseket fontolgatnak a környéken.
Szilágyi Eta
