Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az 1990 óta épült vagy felújított irodák állománya Budapesten tavaly év végén meghaladta az 1,38 millió négyzetméter - derült ki a Jones Lang LaSalle (JLL) felméréséből. Az elmúlt két évhez viszonyítva csökkent a piacra került irodaterület, amely összesen 171 ezer négyzetmétert tett ki. Az üresedési ráta a JLL szerint 2001 végén 18,5 százalék körül alakult, ami továbbra is magasnak számít a régió többi fővárosához képest. Jelenleg mintegy 140 ezer négyzetméternyi iroda épül Budapesten, melynek 17 százalékát már bérbe is adták.
Az irodapiac tavaly keresleti rekordot ért el, mivel 156 ezer négyzetméter irodaterületet vettek bérbe. Az új építésű, „A" kategóriás irodaházakban a legmagasabb bérleti díj négyzetméterenként 17,9 euró volt havonta, míg az átlagos bérleti díjak a központi területeken 13,8-16,3 euró körül mozogtak. A JLL szerint a pénzügyi szolgáltatók és a nagyvállalatok körében növekedett a Váci út népszerűsége, de a budai oldal is egyre felkapottabb.
Jelenleg 16 bevásárlóközpont van a fővárosban, összalapterületük 348 ezer négyzetméter. A felmérés szerint a fejlesztők és a nemzetközi kereskedelmi láncok figyelme a nagyobb népességű városokra, illetve azok vonzáskörzetére irányult tavaly. A bevásárlóközpontokban az üzletek bérleti díja havonta 10-75 euró között mozgott négyzetméterenként, a helytől függően. Leginkább a külföldi cégek kedvelt helye lett a Váci utca, ahol egy nagyobb méretű, megfelelően kialakított és felújított helyiség négyzetméterének bérleti díja elérheti a 80-85 eurót havonta.
A JLL itt a következő 12 hónapban további áremelkedést vár, ami leginkább a kereslet további bővülésének köszönhető. Ebben a szegmensben a felmérések szerint jelenleg 7,2 százalék az üresedési ráta. A következő két évben akár 600 ezer négyzetméterre is növekedhet a fővárosi bevásárlóközpontok összterülete, a fejlesztők közötti versenyben pedig komoly szerepet kap az ingatlan szórakoztató funkciója, a szolgáltatások és az üzlethelyiségek minősége.
A modern ipari ingatlanok állománya a fővárosban és környékén a tavalyi év végén elérte a 400 ezer négyzetmétert, jelenleg pedig további 146 ezer négyzetméter épül. Bár a JLL szerint több spekulatív fejlesztés jelent meg a piacon, a kereslet és a kínálat a közeljövőben egyensúlyba kerülhet. A legkedveltebb területek továbbra is a négy autópálya közelében helyezkednek el. Valószínűleg a spekulatív fejlesztések miatti nagyobb választék eredményezte az árak csökkenését, a legmagasabb bérleti díj havonta 6 euró körül mozog négyzetméterenként.
B. A.
