Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A GKI Rt. és a Wallis Ingatlan Rt. közös ingatlanpiaci felmérése szerint 2001 negyedik negyedévében tovább csökkent az ingatlanpiaci szereplők bizalma. Bár a lakáspiacon az év végére a stagnálás jelei mutatkoztak, még mindig keresettek a lakóparkok, illetve a frekventált helyeken lévő, jó megközelíthetőségű, új építésű lakások, valamint a belvárosi használt ingatlanok.
Az új építésű otthonok iránti keresletet pozitívan befolyásolják a különböző kedvezményes lakáshitelek, a használt lakás vásárlására, illetve felújítására is bevezetett kedvezményes kölcsön azonban várhatóan csak a második negyedévtől érezteti hatását.
A felmérés szerint a panellakás-tulajdonosok jártak a legrosszabbul, ugyanis rövid idő alatt jelentős túlkínálat alakult ki. Ha valaki gyorsan kívánt megszabadulni panellakásától, előfordult, hogy a piaci ár alatt 5-10 százalékkal tudta csak értékesíteni. Tavaly az utolsó negyedévben az új lakóingatlanok árai csak mérsékelten emelkedtek, s az előrejelzések szerint komolyabb áremelkedésre idén sem lehet számítani. A használt lakások piacán az árak stagnálását lehetett tapasztalni. Az év végére mind az ingatlanforgalmazók, mind a -fejlesztők a verseny további éleződésével szembesültek, így a piaci részesedés csökkenésének elkerülése érdekében az átlagosnál többet költöttek marketingre.
A tavalyi negyedik negyedévben mind a lakásépítési, mind a -vásárlási és -felújítási kedv erősödött. Ez utóbbi nagyobb, mint az elmúlt kilenc évben bármikor. Az élénkülő lakásépítési elképzelésekben az átlagnál magasabb jövedelmű, fiatalabb korosztályok tartós jövedelememelkedése és a lakáshitel-kedvezmények bővülése jelentkezik. A felmérés szerint a válaszadók 3,4 százaléka kíván egy éven belül lakására jelentős összeget költeni, s további 14 százalékuk tartja valószínűnek ilyen kiadásait, ez mintegy 400 ezer háztartást jelent. A tervek szerint legalább másfélszer annyi lakást építenének, illetve vásárolnának a háztartások, mint 2001-ben, viszont ugyanannyit újítanának fel, mint tavaly.
Az ingatlanfejlesztők véleménye szerint az építési telkek négyzetméterárainak növekedése lassul, éves szinten már csak 8 százalékos áremelkedés valószínűsíthető. Az irodapiacot 2001 negyedik negyedévében alapvetően a pangás jellemezte. Ennek oka valószínűleg a megnövekedett kínálat mellett a kereslet visszaesése. Bár a bérleti díjak az utóbbi időben jelentősen csökkentek, ez a tény sem tudta azonban pozitívan befolyásolni a piacot. A forgalmazók véleménye szerint a budai irodák kihasználtsága továbbra is meghaladja a pestiekét. Az üzlethelyiségek esetében mérsékelt mozgás mellett a túlkínálat volt a jellemző a tavalyi utolsó negyedévben. Idén mind az ingatlanforgalmazók, mind a -fejlesztők a túlkínálat mérséklődésére számítanak, becsléseik szerint egy év múlva a kereslet és a kínálat akár egyensúly közeli állapota is elképzelhető.
Bakonyi Attila
A felmérés szerint a panellakás-tulajdonosok jártak a legrosszabbul, ugyanis rövid idő alatt jelentős túlkínálat alakult ki. Ha valaki gyorsan kívánt megszabadulni panellakásától, előfordult, hogy a piaci ár alatt 5-10 százalékkal tudta csak értékesíteni. Tavaly az utolsó negyedévben az új lakóingatlanok árai csak mérsékelten emelkedtek, s az előrejelzések szerint komolyabb áremelkedésre idén sem lehet számítani. A használt lakások piacán az árak stagnálását lehetett tapasztalni. Az év végére mind az ingatlanforgalmazók, mind a -fejlesztők a verseny további éleződésével szembesültek, így a piaci részesedés csökkenésének elkerülése érdekében az átlagosnál többet költöttek marketingre.
A tavalyi negyedik negyedévben mind a lakásépítési, mind a -vásárlási és -felújítási kedv erősödött. Ez utóbbi nagyobb, mint az elmúlt kilenc évben bármikor. Az élénkülő lakásépítési elképzelésekben az átlagnál magasabb jövedelmű, fiatalabb korosztályok tartós jövedelememelkedése és a lakáshitel-kedvezmények bővülése jelentkezik. A felmérés szerint a válaszadók 3,4 százaléka kíván egy éven belül lakására jelentős összeget költeni, s további 14 százalékuk tartja valószínűnek ilyen kiadásait, ez mintegy 400 ezer háztartást jelent. A tervek szerint legalább másfélszer annyi lakást építenének, illetve vásárolnának a háztartások, mint 2001-ben, viszont ugyanannyit újítanának fel, mint tavaly.
Az ingatlanfejlesztők véleménye szerint az építési telkek négyzetméterárainak növekedése lassul, éves szinten már csak 8 százalékos áremelkedés valószínűsíthető. Az irodapiacot 2001 negyedik negyedévében alapvetően a pangás jellemezte. Ennek oka valószínűleg a megnövekedett kínálat mellett a kereslet visszaesése. Bár a bérleti díjak az utóbbi időben jelentősen csökkentek, ez a tény sem tudta azonban pozitívan befolyásolni a piacot. A forgalmazók véleménye szerint a budai irodák kihasználtsága továbbra is meghaladja a pestiekét. Az üzlethelyiségek esetében mérsékelt mozgás mellett a túlkínálat volt a jellemző a tavalyi utolsó negyedévben. Idén mind az ingatlanforgalmazók, mind a -fejlesztők a túlkínálat mérséklődésére számítanak, becsléseik szerint egy év múlva a kereslet és a kínálat akár egyensúly közeli állapota is elképzelhető.
Bakonyi Attila
