Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A Wallis Ingatlan Rt.-t 1999-ben hozta létre a Wallis Holding Rt., azzal a céllal, hogy a vállalatcsoport ingatlanportfólióját kezelje és beszálljon a magyarországi ingatlanpiacba - mondta lapunknak Noah Steinberg vezérigazgató. A WI tevékenységi területe az ingatlanfejlesztésen kívül kiterjed az ingatlanokhoz kapcsolódó szolgáltatásokra is. A cég árbevétele 2000-ben több mint hárommilliárd forint volt, saját tőkéje pedig kétmilliárdon felüli, tavaly az előzetes számítások szerint a nyeresége meghaladta a 600 millió forintot.
A társaságnak hat leányvállalata van, többek között a WI többségi tulajdonában lévő Biggeorge's International Rt., amelynek fő tevékenysége az értékbecslés és a tranzakciós szolgáltatások, ezen belül az új építésű lakások forgalmazása, melyet a Biggeorge's tulajdonában lévő Új Otthon Centrum Kft. végez. Steinberg szerint a potenciális vevők korábban nem kaphatták meg egy helyen az ingatlanok vásárlásához szükséges tanácsadói, hitelezői segítséget, most már azonban lehetővé vált igényeik kielégítése. Az Új Otthon Centrum tavaly az új lakások értékesítési piacán 30 százalék körüli részesedést szerzett.
A WI outsourcingcége, a Trammell Crow Wallis (TCW) Rt. jelenleg több mint háromezer Matáv-ingatlan kezelését látja el. A TCW-ben a WI tulajdoni hányada 50 százalék, s szintén 50 százalékos részvénypakettje van a Crow Holding Magyarország Kft.-ben, amely a 6-os út mellett lévő Harbor Park (HP) fejlesztője, s ingatlan-tanácsadóként és szolgáltatóként is működik. A WI a közelmúltban hozta létre az Észak-Csepel Rt.-t, amely a Csepel-sziget északi részén található, mintegy 126 hektáros terület előkészítő munkálatait végzi - mondta Steinberg. A Wallis Ingatlan hatodik leányvállalata a Wing Security Kft., amelyben 93,3 százalékot birtokol a társaság.
A WI ipari- és irodaingatlan-portfóliója összességében mintegy 54 hektárt tesz ki, ebből a HP területe 47 hektár. Ez tulajdonképpen 40 ezer négyzetméter iroda- és 10 ezer négyzetméter raktárterületet jelent, amihez hozzájön még 180 ezer négyzetméter földterület, ami a HB tervezett területe. Steinberg szerint a luxusiroda-piac várhatóan megtorpan, ugyanis a magyar cégek többsége nem akar sokat fizetni az általa bérelt irodáért, inkább a környezet, a megközelíthetőség számít a jövőben. A társaság tulajdonában lévő Danubius I., II. és III. irodaházak kihasználtsága 100 százalékos, a IV. irodaház jelenleg engedélyeztetés előtt áll. A WI várhatóan a közeljövőben adja át a Könyves Kálmán körúton található Bajor Center irodaházat, amelynek az alsó szintjén a BMW nyit majd márkakereskedést, a felső szinteken pedig irodákat alakítottak ki. Itt a hitelező a Rhein Hyp német ingatlanbank volt. A IX. kerület az irodapiaci adottságok szempontjából jónak mondható, a hasonló kerületek ár-érték arányához viszonyítva fejlesztésre alkalmas, ugyanis a telkek ára átlag alatti - tette hozzá Steinberg.
Jelenleg is folyik a Harbor Park fejlesztése, a közelmúltban két új raktárépület, mintegy 20 ezer négyzetméter kivitelezési munkálatai kezdődtek el. A beruházók a Lehman Brothers befektetési bank, a Heitman Financial L.L.C. ingatlancég leányvállalata, a Heitman International, a Crow-csoport, illetve a WI. A fő finanszírozó bank a HypoVereinsbank Hungária Rt., a park teljes átadását pedig 2004-re tervezik (NAPI Gazdaság, 2001. szeptember 15., 6. oldal).
A társaság a jövőben fejlesztőként, illetve beruházóként is be kíván szállni a lakóingatlanok piacára. A WI jelenleg nem tervez ingatlanértékesítést, a vezérigazgató szerint azonban hosszabb távon sor kerülhet erre is. Steinberg szerint a magyar ingatlanpiacon egyelőre nem érzékelhető számottevő gazdasági recesszió, de természetesen a jövőben előfordulhatnak sikertelen beruházások is, Nyugat-Európához képest azonban sokkal nagyobb piaci tartalékkal rendelkezik Magyarország. Ezentúl a fejlesztőknek és a beruházóknak sokkal jobban oda kell figyelni az ingatlanpiac minden szegmensére, hogy elkerüljék a nagyobb bukásokat. Ez alól talán az egyetlen kivétel a raktárpiac, ahol a kihasználtság még mindig 98 százalék körüli. A HB fejlesztésekor a WI jól járt abból a szempontból, hogy a telek mellett az állam egy folyami kikötőt tervezett, ám ennek építése még nem kezdődött el, vélhetően azért, mert a délszláv háborút követően sem állt még teljesen helyre a Duna hajózhatósága.
Bakonyi Attila
