Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A GKI Gazdaságkutató Rt. és a Wallis Ingatlan Rt. közös ingatlanpiaci konjunktúraelemzése a harmadik negyedévben az idei legalacsonyabb értéket mutatja. A lakáspiacon már nem a kiegyenlítődés volt a jellemző a keresleti és a kínálati oldal között, hanem egyértelműen a piac kínálati jellege dominál. Ezt több tényező együttesen okozta, ilyen például a használt lakások piacának jelentős visszaesése, amely már nem csupán a fővárosban tapasztalható, hanem országos jellegű. Bizonyos vélemények szerint pótlólagos keresletet generálna a kedvezményes lakáshitelek mellett a vállalkozói lakáscélú hitelek támogatása, illetve az önkormányzati bérlakás-építési program vállalkozói szintű kiterjesztése is.
Az ebben a negyedévben tapasztalt kínálati piaccal ellentétes tendenciák várhatók jövőre. Továbbra is keresettek a lakóparki és a belvárosi lakások. A GKI szerint azonban a piaci túlkínálat a következő évben is megmarad, bár valamelyest csökkenhet. A vállalkozói bérlakásépítés felfutása a közeljövőben nem várható az elemzés szerint, ugyanis profitelvárásuk jelentősen meghaladja azt az összeget, amit a lakók bérleti díjként ki tudnának fizetni.
Az ingatlanfejlesztők szerint az új építésű lakások árai ebben a negyedévben kismértékben - átlagosan 2 százalékkal - csökkentek, és az elkövetkezendő 12 hónapban sem várnak jelentős áremelkedést. Az ingatlanforgalmazók szerint az új építésű lakások árai ebben a negyedévben öt százalékkal nőttek, s a következő 12 hónapra még mintegy 10 százalékos áremelkedést várnak. A háztartások lakásépítési, illetve -vásárlási szándékai kissé erősödtek, míg a felújítási kedv gyengült.
A harmadik negyedévi irodapiacot alapvetően a túlkínálat jellemzi. Ezt egyrészt az idei év folyamán jelentősen bővülő irodakínálat, másrészt pedig a kereslet visszaesése okozta. A GKI szerint a közeljövőben nem várható jelentősebb elmozdulás az irodapiac keresleti oldalán, s a kínálati oldal dominál az üzlethelyiségek piacán is. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a frekventált helyeken lévő boltok most is keresettek és szinte teljes kihasználtsággal működnek. Mind az ingatlanforgalmazók, mind pedig a -fejlesztők véleménye szerint a következő 12 hónapban a kereslet mérsékelt élénkülése várható.
A raktárpiac ebben a negyedévben a piac egyik legdinamikusabban fejlődő szegmensévé vált. A többi piacrésztől eltérően itt enyhe túlkereslet jellemző. Budapesten, illetve környékén a raktárak kihasználtsága eléri a 95 százalékot. Bár az üzemcsarnokok iránti kereslet kismértékben elmaradt a raktárokétól, a többi szegmenssel összevetve még így is kedvezőbb képet mutat. Az önkormányzatok ingatlangazdálkodásáról elmondható, hogy a pályázati források mellett az ingatlanok értékesítéséből is jelentős bevételek folynak be számlájukra. Míg 2000-ben 55 milliárd forint, addig idén várhatóan mintegy 74 milliárd forint bevétele származik az önkormányzatoknak ingatlanok értékesítéséből.
B. A.
Az ingatlanfejlesztők szerint az új építésű lakások árai ebben a negyedévben kismértékben - átlagosan 2 százalékkal - csökkentek, és a következő 12 hónapban sem várnak jelentős áremelkedést. Az ingatlanforgalmazók szerint az új építésű lakások árai ebben a negyedévben öt százalékkal nőttek, s a 12 hónapon belül még mintegy 10 százalékos áremelkedést várnak. A háztartások lakásépítési, illetve -vásárlási szándékai kissé erősödtek, míg a felújítási kedv gyengült.
A harmadik negyedévi irodapiacot alapvetően a túlkínálat jellemzi. Ezt egyrészt az idei év folyamán számottevően bővülő irodakínálat, másrészt a kereslet visszaesése okozta. A GKI szerint a közeljövőben nem várható jelentősebb elmozdulás az irodapiac keresleti oldalán, s a kínálati oldal dominál az üzlethelyiségek piacán is. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a frekventált helyeken lévő boltok most is keresettek és szinte teljes kihasználtsággal működnek. Mind az ingatlanforgalmazók, mind pedig a fejlesztők véleménye szerint a következő 12 hónapban a kereslet mérsékelt élénkülése várható.
A raktárpiac ebben a negyedévben az egyik legdinamikusabban fejlődő szegmenssé vált. A többi piacrésztől eltérően itt enyhe túlkereslet jellemző. Budapesten, illetve környékén a raktárak kihasználtsága eléri a 95 százalékot. Bár az üzemcsarnokok iránti kereslet kismértékben elmaradt a raktárakétól, a többi szegmenssel összevetve még így is kedvezőbb képet mutat. Az önkormányzatok ingatlangazdálkodásáról elmondható, hogy a pályázati források mellett az ingatlanok értékesítéséből is jelentős bevételek folynak be számlájukra. Míg 2000-ben 55 milliárd forint, addig idén várhatóan mintegy 74 milliárd forint bevétele származik az önkormányzatoknak ingatlanok értékesítéséből.
Bakonyi Attila
