Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A fővárosban az idei első félévben összesen 68,4 ezer négyzetméter irodaterületet adtak át, s ezzel a modern irodaállomány (az elmúlt 12 évben épített vagy felújított, ezer négyzetméternél nagyobb irodaházak) 1,282 millió négyzetméterre nőtt. Az üresedési ráta június végére - alig érezhető módon - a korábbi 20 százalékról 17,8 százalékra csökkent. A dél-budai alpiacon a legalacsonyabb (11,2 százalék) az üresedési ráta, míg Pest központon kívüli területein a legmagasabb (24,3 százalék), ahol az első hat hónapban a legtöbb új irodaházat adták át. Budapesten jelenleg 205 ezer négyzetméter iroda épül, melynek mintegy 24 százalékát, 50 ezer négyzetmétert már bérbe adtak.
Az új fejlesztések nagy része Buda központjában és Dél-Budán, illetve Pesten, a központon kívüli területeken valósul meg. Az első félévben az előző év azonos időszakával megegyező volt a bérbeadások nagyságrendje, 74 ezer négyzetméter irodaterület talált bérlőre. A legkeresettebb területek a Pest és Buda központjában, illetve a Pest központján kívüli irodák voltak. A tranzakciók többsége, 89 százaléka a három évnél fiatalabb épületekre jött létre. A legmagasabb elérhető bérleti díj a második negyedévben 38 német márka maradt havonta négyzetméterenként, a bérleti díjak átlagos csökkenése pedig lassult. A bérbeadások növekvő mértékének köszönhetően a túlkínálat némileg szűkült, s ez a trend valószínűleg a jövőben is folytatódik, mivel egyre több előbérlettel nem rendelkező irodaház építését halasztják el a beruházók.
A fővárosban jelenleg 18 bevásárlóközpont üzemel, ezek eladótere összesen mintegy 350 ezer négyzetméter. A létesítményekben lévő üzlethelyiségek bérleti díja 20 márkánál kezdődik négyzetméterenként havonta, a legjobb boltok négyzetméteréért azonban akár 150 márkát is elkérhetnek. A Belvárosban továbbra is a Váci utca a legkeresettebb terület, ahol egy nagyméretű, megfelelően kialakított üzlethelyiség havi bérleti díja elérheti a 160-170 márkát is négyzetméterenként, ami mintegy 7 százalékos drágulást jelent tavalyhoz képest.
A Budapesten és környékén lévő modern raktárak összalapterülete mintegy 400 ezer négyzetméter. Az év első felében jelentek meg az első jelentős spekulatív fejlesztések a piacon, melynek eredményeként az üresedési ráta 5,2 százalékra emelkedett. Az év első hat hónapjában 64,5 ezer négyzetméter raktár építését fejezték be, s ennek fele spekulatív jellegű volt. A legkedveltebb területek az autópályák mellett, különösen az M1-M7-M0-s találkozásánál találhatók. A hazai logisztikai piac fejlődésével egyre több, a bérlő kívánsága szerint megépített beruházás jelent meg a piacon. A szélesebb választék hatására a bérleti díjak lassú, de folyamatos csökkenése figyelhető meg az idén. A régebbi építésű vagy használt raktáringatlanok bérleti díja érzékelhető mértékben csökken, az új fejlesztésűeké, bár jelenleg stabil, de a kínálat növekedésével rövid távon itt is kismértékű értékvesztésre lehet számítani. Jelenleg a piacnak ebben a szegmensében a legmagasabb elérhető bérleti díj 12 márka havonta négyzetméterenként.
H. B.
