Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A fővárosban az év elején az ingatlanpiacon tapasztalt pesszimizmus valamelyest csökkent a második negyedévre. Általánosan elmondható, hogy a központi régión kívül működő cégek a vételit meghaladó eladási szándékot mutatnak, ám ez az év előző negyedévéhez képest jelentősen csökkent, s mára leginkább az irodák és az üzemcsarnokok esetében mutatható ki. A GKI felmérése szerint a lakáspiacon jelentős változások mentek végbe, a kereslet érzékelhetően csökkent, s így a piacon enyhe túlkínálat keletkezett. Ez a keresletcsökkenés főleg az új építésű ingatlanok területén mutatkozott meg, a várakozások szerint a használt lakások piacán viszont élénkülés várható. Bár a korábbi elemzések azt mutatták, hogy inkább a belső kerületek a kedveltebbek, a felmérés szerint néhány külső kerület - mint például Pesterzsébet és Rákoskeresztúr - népszerűsége is jelentősen nőtt, csökkentve ezáltal a belső és külső területek közötti négyzetméterárak különbségét. Bár az idáig dinamikusan fejlődő fővárosi ingatlanpiac veszített lendületéből, a következő egy évben ismét a kereslet bővülésére számít a piac. Az év első felét tekintve a használt lakóingatlanok esetében az árak vegyesen alakultak, reálértéken azonban általános értékcsökkenés volt tapasztalható. Mindezek ellenére a forgalmazók és fejlesztők használt ingatlanok esetében 3, új építésű ingatlanok esetében pedig 9 százalékos árnövekedést várnak a következő 12 hónapban. Az elemzés szerint jelentős különbségek érzékelhetőek az előző felmérésekhez képest a lakások négyzetméterárában is, a GKI szerint az alapterületek növekedésével a lakások fajlagosan olcsóbbak lesznek mind a használt, mind az új ingatlanok tekintetében. A családok lakásfelújítási és -bővítési szándékai az elmúlt évekhez hasonlóan tovább erősödtek, míg a lakásépítési szándék továbbra is stagnál. Az eddigiekhez hasonlóan mindössze 0,5 százalék azoknak a háztartásoknak az aránya, amelyek a következő két évben biztosan lakásvásárlást vagy építést terveznek.
Az input tényezők piacán az előző negyedévben tapasztalt jelentős áremelkedések után további drágulást figyeltek meg a GKI szakemberei. Ezen belül a növekedés üteme az építőanyagoknál, az építési és szerelési tevékenységeknél volt a legnagyobb. Az ingatlanfejlesztők a következő egy évre a materiális jellegű költségeknél kisebb, míg a foglalkoztatási jellegű költségeknél növekvő áremelkedésre számítanak. Az előzetes adatok szerint az építési telkek ára 16 százalékkal, az építőanyagok költségei 13 százalékkal, míg a munkaerőköltségek 15 százalékkal emelkednek várhatóan a jövőben.
Az ingatlanforgalmazók és -fejlesztők az év második negyedévében enyhe árbevétel-csökkenésről számoltak be, melynek fő problémáját a túlkínálatban látják. Középtávon azonban lassú javulásra, a lakáseladások enyhe növekedésére számítanak a szakemberek.
A rendelkezésre álló irodaállomány nagysága az előző felméréshez hasonlóan jelentős mértékben meghaladja a keresletet, a GKI szerint ebben a szegmensben változás csupán annyiban tapasztalható majd a jövőben, hogy inkább a nagyobb alapterületű irodák lesznek a keresettebbek. A várakozásoknak megfelelően csökkent a másodosztályú irodapiac kihasználtsága is, amely jelenleg 71 százalék. Az ingatlanfejlesztők egyébként igen negatívan ítélték meg a második negyedéves irodapiaci helyzetet, ugyanis véleményük szerint a túlkínálat egyre jobban szorítja le a bérleti díjakat, így komoly nyereséget csupán akkor lehet elérni, ha az irodák bérlői már előre megkötötték a szerződéseket a fejlesztőkkel.
Az üzlethelyiségek piaca a múlt év végi kiegyensúlyozott helyzetéből előbb a túlkínálat felé mozdult el, a felmérés szerint azonban a következő egy év során nem várható a kereslet jelentősebb módosulása. Az ingatlanforgalmazók üzlethelyiségekből származó bevétele enyhén csökkent az év második negyedévében, és véleményük szerint még további árbevétel-csökkenés várható a közeljövőben is. A használt üzlethelyiségek esetében négyzetméterenként négy-, míg az új építésűek esetében átlagosan kilencszázalékos áremelkedést prognosztizálnak a szakemberek. A raktárak iránti kereslet a fővárosban az előző negyedév után élénkülni látszik, sőt a szakemberek középtávon további keresletbővüléssel számolnak. Az üzemcsarnokok esetében jelentős elmozdulás a piacon nem történt, továbbra is enyhe túlkínálat jellemző erre a szegmensre. Az új építésű raktárak és üzemcsarnokok négyzetméteráraiban mintegy hatszázalékos növekedést várnak a szakemberek.
B. A.
