A statisztikai adatok az év első felében az új építésű lakások számának látványos, az ország egészét jellemző fellendülését jelzik. A kormányzat tavaly beindított, az építkezőket, a vásárlókat és a fejlesztőket érintő támogatásai hatására idén januártól június végéig 43 százalékkal több új lakást hoztak tető alá az országban, mint tavaly ez idő alatt és 18 százalékkal emelkedett a kiadott új építési engedélyek száma. A leglátványosabb növekedés a megyei jogú városokban tapasztalható, ahol az év első hat hónapjában 80, míg a többi nagyvárosban 50 százalékkal több új családi, társasházi és sorházi lakás épült fel, mint 2000 hasonló időszakában. A megyék közül Pest megye jár az élen 1600 felépített új lakóingatlannal, míg a bővülés aránya alapján Győr-Moson-Sopron vezet, ahol két és félszer több (közel 700) új otthon készült el, mint az elmúlt év első felében. Ez utóbbi megyét követi Zala 116, Komárom-Esztergom 100, valamint Veszprém és Baranya megye, ahol ez év közepéig 88, illetve 65 százalékkal több lakást adtak át, mint tavaly az első félévben. A megyék majdnem mindegyikében kisebb-nagyobb mértékben nőtt az építési kedv, kivétel Tolna, ahol közel 30 százalékos visszaesés tapasztalható az elmúlt év első feléhez képest.
A Nyugat újra csendes
Ugyanakkor nemcsak az átadott új otthonok aránya nőtt ez év júliusig (országosan több mint 40 százalékkal), hanem ugrásszerűen emelkedett a lakásberuházásba fogó vállalkozásoké is. Amíg a fejlesztő cégek két évvel ezelőtt az összlakásépítésből mindössze 10 százalékkal részesedtek, idén közel 20 százalékát fedik le az új lakások piacának. Az általuk épített otthonok helyszínei - a főváros mellett - az ország minden régiójában megtalálhatók, közülük azonban a Nyugat-Dunántúl, azon belül is Sopron, Győr, Szombathely, valamint ezek környezetei viszik el a pálmát.
A Transelektro beruházásában épülő két-, három- és négyszintes lakóépületekben 30-120 négyzetméteres lakásokat alakítanak ki, amelyek négyzetméterét elhelyezkedéstől, mérettől függően átlag 215 ezer forinttól kínálják. A másik épülő soproni lakópark helyszíne a város legdrágább és legkeresettebb része, a Lövérek; itt az új társasházi lakások négyzetméterára már eléri a 320 ezer forintot. Győrt, Szombathelyet és környékét szintén felfedezték a beruházók: a Győr belvárosában épülő új lakások négyzetméterára 200-250 ezer forint között mozog, míg a Szombathely közvetlen szomszédságában, Dozmaton, az Immo Média Kft. égisze alatt szerveződő családi házas lakóparkban a szerkezetkész állapotig felépített házak négyzetméterét 140 ezer forintért lehet megvásárolni.
A nyugati határ menti városok használtlakás-piaca a forgalmazók szerint ugyan lecsendesedett mára és az árak felfelé araszolása is leállt, ám a frekventált helyeken lévő, minőségi lakóingatlanok többnyire tartják magas árukat. Sopron exkluzív részein például változatlanul akár 250 ezer forintot is megadnak egy-egy jó állapotú társasházi lakás négyzetméteréért, a külsőbb városrészeken azonban már gyakran drágállják a vevők a 170-185 ezer forintos négyzetméterárat. A panellakások soproni piaca ugyancsak megnyugodott: gyér a kereslet irántuk, kínálati négyzetméteráruk pedig mérettől, helytől, állapottól függően 125-150 ezer forint között mozog.
Délen 12 millióig mennek el
Az ország déli részén fekvő városainkban, Pécsett és Szegeden, egyetemi városok lévén változatlanul favoritnak számítanak a kis lakások. Újak nagyobb számban inkább csak Pécsett épülnek - idén is több társasházi, lakóparki beruházás van folyamatban - s ezek többnyire már az építkezés fázisában vevőre találnak. Az új lakások ára a városbeli elhelyezkedéstől függően változó: a Mecsek lejtőjén épülők esetében jóval magasabb, 200-230 ezer forint/négyzetméter, míg a kevésbé divatos településrészeken átadott új társasházi otthonok 170-180 ezer forint/négyzetméteráron találnak vevőre. Szegeden tavaly kezdődtek el egy négy lakótömbből álló projekt munkálatai, amelynek keretében több ütemben négy, egyenként 20-20 lakásos épülettömb épül fel, év végi teljes átadással. Az első otthonokat már májusban birtokba vehették új tulajdonosaik, 90-132 ezer forintos négyzetméteráron. A pécsi használtlakás-piacon a garzonok négyzetméterét 120-160 ezer, a két-három szobás panelekét 95-100 ezer forint között, a 10-15 éve épült családi házakat pedig 10-15 millió forintos áron lehet eladni. Szegeden hasonló árakkal kell kalkulálni a vásárolni szándékozóknak. A balkáni háború, valamint a magas bérleti díjak eredményeként néhány lakásszegmensben jelenleg is keresleti piac van 10-12 milliós értékig, efölött azonban - különösen a 25-30 millióra tartott családi házakra - már nehéz vevőt találni.
Őszi újrakezdés keleten
Az ország keleti kapujának nevezett Debrecenben a helyi forgalmazók szerint a hosszú nyári szünet után szeptember első heteiben megmozdult az álló használtlakás-piac, bár jóval kevesebb a létrejövő adásvételi ügylet, mint korábban. A cívisváros kiemelt építési övezetében, a Nagyerdőn kínált családi és egyedi fűtésű, nem panel társasházi otthonok iránt mindig van érdeklődés, és például a házakat 23-25 millióig el is lehet adni, efölött azonban nem akad vásárló. Az itteni társasházi lakások négyzetméteréért 150-200 ezer forintot is elkérnek, míg a belvárosi, nagyméretű és rezsijű polgári lakások négyzetméterára viszonylag alacsony, 100-120 ezer forint, a kisebb garzonok azonban igen jó, 140-160 ezer forint/négyzetméteráron kelnek el. A városban több cég is belefogott lakásépítésbe, mivel óriási a kereslet az új lakóingatlanok iránt. A főleg középkategóriás új otthonok átlagos négyzetméterára 180 ezer forint körül mozog.
Szilágyi Eta
Szilágyi Eta