Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A Csepel-sziget legkeresettebb települése Szigetszentmiklós, ahol az elmúlt évtized végére 24 ezerre nőtt a település állandó lakosainak száma, és az üres területeken sorra épültek az igényes családi házak. Kerekes István, a helyi Főnix Ingatlanközvetítő Kft. vezetője szerint a folyamat most is tart, hiszen beépítetlen terület még bőven akad a település külső részén. A belső városmagban is van még néhány foghíjtelek, azonban az élénk vásárlói kereslet hatására ezeknek a zömében csak részben közművesített parcelláknak az ára jócskán megemelkedett az utóbbi négy évben. Napjainkban tulajdonosaik több mint háromszorosát kérik az 1997. évi árnak: négyzetméterenként 5-10 ezer forintot. A külsőbb területeken viszont már 3000 forintos áron hozzá lehet jutni az üres építési parcellák négyzetméteréhez.
Az elmúlt években a városban az élénk kereslet hatására több társaság fogott ingatlanberuházásba, például lakóparki telkek kialakításába. Az egyik ilyen projekt a Főnix Kft. részvételével most van tervezés alatt. A munkák során a város Királyerdő része és az M0-s között mintegy 60 hektáron családi ház építésére alkalmas, átlagosan 1400 négyzetméteres parcellákat alakítanak ki, ezeket várhatóan az idén szeptemberben értékesítik, a jelenlegi kalkuláció szerint 5-10 ezer forint közötti négyzetméteráron. A társaság a település buckai részén már elkészült egy hasonló, összesen 24 telkes lakóövezeti fejlesztéssel. Az itt található, 800-1200 négyzetméteres, összközműves, 30 százalékos beépíthetőségű parcellákat 3-5 ezer forintért kínálják négyzetméterenként. Az egyéb földterületek közül a szántók esetében tapasztalható némi mozgás a helyi piacon: ezek hektárja 500 ezer és 1,5 millió forint között cserél gazdát.
A lakóingatlanok szegmensében napjainkra 1997 óta szintén háromszorosukra nőttek az árak. Bőséges a kínálat a hatvanas-hetvenes években épült kockaházakból: ezek ára 8-15 millió forint. Ennél magasabb áron, 15-20 millió forint között kelnek el a nyolcvanas-kilencvenes években tető alá hozott, többnyire 100 négyzetméter alapterületű családi otthonok, míg az öt-hat éve épült lakóingatlanok négyzetméterára a beépített extráktól függően eléri a 220-230 ezer forintot, a kiemelt helyen fekvő, luxusfelszereltségű, zöldterülettel körülvett házak ára pedig 30-40 millió forint körül mozog. A város lakótelepén a négyszintes paneltömbi garzonok esetében 5,1-5,3 millió, míg a nagyobb (52-62 négyzetméter) alapterületűek esetében 6-6,5 millió forintért lehet tulajdonjogot szerezni. Ugyanitt jóval magasabb árat kérnek a hasonló méretű és kialakítású téglaépítésű lakásokért: a kétszobásaké például 6,5 millióról indul. A település szintén több évtizede épült mintalakótelepén a vevőnek ennél jóval mélyebben kell a zsebébe nyúlnia: a háromszintes, garázsos, egyedi fűtésű, 62 négyzetméteres otthonokért 12,5-13 millió forint kell letenni.
Szigetszentmiklós ingatlanpiacán igen keresettek az új építésű lakóparki házak, társasházi lakások; ilyen beruházás jelenleg is több helyen folyik a településen. Ezek egyike a helyi Aries Kft. égisze alatt készül. A város központjában megvalósuló, ötvenlakásos lakóparkban 70-101 négyzetméteres nívós lakások épülnek 2002. decemberi átadással. Négyzetméterükért - telekhányaddal és garázzsal - átlagosan bruttó 220 ezer forintot kér a beruházó.
Szilágyi Eta
